農村老房子房產證怎么過戶？誰給本人一個答復？

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• 144****3439

  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:49
• 134****6066

  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:44
• 143****7107

  首先你得先搞清楚有沒有老房產證，因為你說得也不是很明白，以前的老房產證為什么要換呢？如果你說的以前換了新的房產證了，那你就先到村委會問一下當是換證時的老房產證是還在村委會或是上交到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、縣）房管局了，一般情況這個證的原始資料是屬于房管局保存的。
  村干部說在那保存，你就到那里去要個復印件這應該是可以的。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:30
• 138****2686

  農村的房子沒有房產證一般是沒法過戶的只能立遺囑，過戶的方法：
  一般有“宅基地”的一個證件，不過農村的土地屬于集體所有，
  一般情況下都是寫個協(xié)議，找村長，村支書，幾個親戚證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:23
• 148****9918

  我的回答如下；1，宅基地使用權.由縣級以上人民政府頒發(fā)<集體土地使用證>,各省都根據(jù)實際情況制定了自己的管理辦法.基本條件是年滿十八周歲的農村青年可以在本村內申請一處宅基地.農民一戶只能有一處宅基地,2，所以你所稱的過戶是沒有必要的，因為雖然土地使用權證上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你這戶所有的人，都是使用人，即是有人遷出等原因，只要該戶有一人存在，都享有全部的權利。
  記住不要用城市國有土地的產權登記的相關規(guī)定去適用農村宅基地的法律規(guī)定。3，綜上所述，您無法辦理過戶，但是可以繼承?；卮鹜戤厺M意采納.

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:15

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• 問 房產證沒下來怎么投訴？誰給本人一個答復？
  答

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 沒有房產證可以賣房嗎？誰給本人一個答復？
  答

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 房產證寫2個人名離婚怎么算？誰給本人一個答復？
  答

  《婚姻法》　　第39條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。　　夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。　　第41條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償?shù)?，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！　〉?2條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

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• 問 房產證怎么改成一個人的名字？誰給本人一個答復？
  答

  一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 公積金怎么開戶？誰給本人一個答復？
  答

  單位開戶辦理要件如下：1、《市單位住房公積金匯繳關系登記表》一份； 2、組織機構代碼證副本原件及復印件（加蓋單位公章）； 3、黨政機關、事業(yè)單位、社會團體或民辦非企業(yè)單位出具單位設立批準文件或法人證書副本原件及復印件（加蓋單位公章）；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件（加蓋單位公章）； 4、預留印鑒卡片二張。

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