??開發(fā)商怎么買地？誰能說說呢？

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• 131****0014

  買地的時(shí)候資金一般是自籌的，這筆費(fèi)用只是整個(gè)開發(fā)過程中的一部分，可以理解為進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的起碼的資本要求。但在實(shí)際操作過程中可以有很多手法可使開發(fā)商實(shí)現(xiàn)空手套白狼，比如先拿地，疏通關(guān)系后先不急著交出讓金，再用地去抵押貸款獲取開發(fā)資金。不過隨著現(xiàn)在有關(guān)的政策越來越規(guī)范，這種現(xiàn)象還是越來越少了。另外如果這個(gè)開發(fā)商還有其他的資產(chǎn)，也可以向銀行貸款獲取部分資金支援。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:17:23
• 155****8216

  一、首先通過媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
  四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
  五、選定項(xiàng)目后，交定金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
  七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
  八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。(6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:17:16
• 158****3232

  1、一般來說，房產(chǎn)開發(fā)商都是從政府拿地，當(dāng)然，也有一些是從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)接過來。
  2、如果從政府拿地，一般是采取競標(biāo)形式，由政府出面，公開拍賣，但是必須有三家以上有資質(zhì)的開發(fā)商競標(biāo)才可以公開拍賣，否則只能流拍，今年二月份，北京通州運(yùn)河邊那塊地就是不足三家，流拍了。
  3、如果從法院拿地，這里指一些房地產(chǎn)開發(fā)商欠銀行的銀子，被收回土地，這里也需要競拍，不過，這里水份就大了，有時(shí)候有不少不為人知的事情。
  4、如果從其他開發(fā)商轉(zhuǎn)接土地，一定要有當(dāng)?shù)卣某墙ㄒ?guī)劃圖，審批表等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:17:01

相關(guān)問題

• 問 ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問 ??開發(fā)商地暖接入口在哪里？誰能說說呢？
  答

  首先說明，目前已經(jīng)放棄地送風(fēng)，確切的說是連整個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)都放棄了，原因倒不是因?yàn)槭裁纯尚胁豢尚校耆驗(yàn)轭A(yù)算嚴(yán)重超標(biāo)！在放棄新風(fēng)之前，樓主這種在原地暖的基礎(chǔ)上直鋪的方案也考慮過，但**終自我否定了，一是這樣實(shí)在太損失層高！二是這樣會導(dǎo)致回填層太厚，加上扁管的存在，個(gè)人對熱傳導(dǎo)效率沒信心，當(dāng)然我只是瞎猜。所以我當(dāng)時(shí)的方案是要不就不做，要做就索性把開發(fā)商的地暖全砸掉重來。但是**終因?yàn)轭A(yù)算，加上我行動太晚，樓下和鄰居們早就裝修好了，也存在一定的溝通難度，所以作罷了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰能說說呢？
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財(cái)富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認(rèn)為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價(jià)了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦證？誰能說說呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購房合同，有些問題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價(jià)格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時(shí)間能貸下來之類的。

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