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一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
全部3個回答>??怎么才能確定安置房產(chǎn)權(quán)?安置房產(chǎn)權(quán)證如何辦理?
137****2542 | 2019-07-04 14:20:35
已有3個回答
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143****7497
（一）登記申請書
查看全文↓ 2019-07-04 14:21:14
（二）申請人身份證明
（三）建設用地使用權(quán)證明
（四）建設工程符合規(guī)劃的證明
（五）房屋已竣工的證明
（六）房屋測繪報告
（七）其他必要材料 針對拆遷安置房管理，我市已先后出臺了《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》、《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法實施意見》和《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關問題的通知》等文件，其中《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關問題的通知》第二條規(guī)定，拆遷安置房項目建設單位應當依法完善拆遷安置房項目的用地、規(guī)劃、竣工驗收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。同時對被拆遷人辦理安置房登記領證及上市交易也做出了明確規(guī)定。據(jù)悉，市住建委現(xiàn)已制定內(nèi)部工作流程，待各拆遷安置房建設單位按照《關于市區(qū)國有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關問題的通知》要求，完善有關建設手續(xù)，并報送安置清冊備案后，市住建委將根據(jù)各拆遷安置房建設單位申報情況，積極有序地開展拆遷安置房登記發(fā)證工作。具體發(fā)證工作可向拆遷安置的原政府部門咨詢?！ 栴}2：安置房能上市交易嗎？如何辦理出售手續(xù)？【延伸閱讀： 蕪湖市拆遷安置實時解答】 有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后（以產(chǎn)權(quán)登記時間為準）才能上市交易。上市交易時，產(chǎn)權(quán)人必須先行繳納《房地產(chǎn)權(quán)證》中注記的需要補交的費用（即優(yōu)惠總金額）。需要補交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房優(yōu)惠價格購買面積*優(yōu)惠單價*（1+產(chǎn)權(quán)登記時人民銀行公布的一年期存款基準利率*安置房持有年限）。對拆遷安置房中的實行部分承租的被拆遷人需補足交納承租部分產(chǎn)權(quán)的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：
一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設開發(fā)單位應當先行辦理房屋所有權(quán)初始登記，必須提交的資料有：建設用地使用權(quán)證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等。而后，您作為拆遷安置戶可以憑拆遷補償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即可辦理房屋所有權(quán)登記在您名下的“產(chǎn)權(quán)證”。
二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記不同于普通商品房 ，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標準、安置價格、被拆除房屋的土地使用性質(zhì)等諸多因素，面廣、時間跨度長，與廣大拆遷安置戶的切身利益息息相關，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 此，拆遷安置房登記比商品房登記要復雜。詳細情況可咨詢房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 -
133****0655
拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：
查看全文↓ 2019-07-04 14:21:09
1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；
2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。
拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。
拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？
大致可以分為兩步:
1、 初始登記：依據(jù)相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？
1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋所有權(quán)證原件；
6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。
附：相關證明材料包括：
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；
4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；
另外以下兩點必須要了解：
1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；
2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。 -
157****2870
首先，我們先了解一下什么是安置房。
查看全文↓ 2019-07-04 14:20:57
安置房就是政府在進行城市道路建設規(guī)劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。。隨著城市建設步伐的逐漸加快，出現(xiàn)了越來越多的安置房，而**讓這些拆遷戶關心的問題應該就是安置房房產(chǎn)證怎么辦理了。
和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方政府相應政策的約束。
其次，拆遷安置房的類型有哪些。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
**后，如何辦理安置房房產(chǎn)證。
具體流程如下：
1、安置房所有權(quán)證
2、被拆除房屋所有權(quán)證
3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書
8、安置單位受委托人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
通過上述的內(nèi)容，相信大家費安置房的房產(chǎn)證問題有了一定的了解，需要提醒大家的是：如果要購買安置房，請在購買前務必要先了解清楚安置房是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，已經(jīng)所買房屋的類型是什么等等相關問題，避免在購買后，出現(xiàn)不必要的問題，那時損失就不可避免了。
現(xiàn)在關于安置房房產(chǎn)證怎么辦理的問題我們有所了解了，需要注意的是，如若要購買安置房，請務必事先了解清楚安置房是否辦理了房產(chǎn)證，房屋類型等等。如果在購買了以后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時已晚了。
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一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。二、從以下幾點區(qū)分：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、個人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
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你是什么那個區(qū)的房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
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拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
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