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??賣了沒五證開發(fā)商房產(chǎn)怎么辦?誰知道呢?

147****6637 | 2019-07-04 14:36:58

已有3個回答

  • 156****0387

    開發(fā)商是必須具備有"五證"才是合法的,
    第一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,
    第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,
    第三是建設(shè)工程開工證,
    第四是國有土地使用證,
    第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。
    如果開發(fā)商沒有這 “五證”,那么開發(fā)商就是屬于欺詐行為,,如果你是按揭貸款的,那么就算你那房產(chǎn)證辦好了也會在銀行抵押7個月到1年,
    辦理房產(chǎn)證(農(nóng)村)戶口是在1年至1年半就會半好了的并且房產(chǎn)證發(fā)放到你手里,
    城鎮(zhèn)(市)戶口是在你入住3個月后開始計算,要1年半到2年就會半好了的并且房產(chǎn)證發(fā)放到你手里,**晚不得超過2年時間,這是國家規(guī)定的,

    查看全文↓ 2019-07-04 14:39:05
  • 142****1378

    農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:
    第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
    法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
    第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當提交下列材料:
    (一)登記申請書;
    (二)申請人的身份證明;
    (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
    (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
    (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
    (六)其他必要材料。
    申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
    農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
    第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。
    第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
    (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
    (二)房屋坐落變更的;
    (三)房屋面積增加或者減少的;
    (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
    (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:38:59
  • 135****6291

    開發(fā)商說的五證是開發(fā)商自己需要的證件,五證齊全,他才有資格賣房子!
    你買下這房子,萬一有一證他辦不下來,你這房子就無法辦理你的房產(chǎn)證!
    所以,買房子一定要求開發(fā)商五證齊全!!**重要的是要求有預(yù)售證和土地使用權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:38:52

相關(guān)問題

  • 首先五證指的是 1、國有土地使用證(分劃撥和出讓兩種) 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、施工許可證 5、預(yù)售和現(xiàn)售許可證 一般有了預(yù)售和現(xiàn)售許可證,前面那四種證都應(yīng)該有了,是辦理第五種證必要件,也就是說沒有前面四種證,第五個就辦不出來。 開發(fā)商有了預(yù)售和現(xiàn)售許可證,你才能辦理按揭手續(xù),另外你還的有經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同和放款部門(銀行和別的部門)簽訂的房地產(chǎn)抵押合同和借款合同,然后到你房屋所在地房管部門辦理抵押手續(xù)就可以了 希望我的回答能解決你的問題,同時也希望能得到你的懸賞分,急需你的懸賞分下載一些文件用

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  • 現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成,而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分,如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的,可以給其全部招商提成,而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分,還需要后來專門的招商人員來共同完成得,提成可以銷售和招商各占50%,等該招商徹底完成發(fā)提成。

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  • 1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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  • 被申請人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的,經(jīng)人民法院組成合議庭審查核實,裁定不予執(zhí)行。 (1)當事人在合同中沒有訂立仲裁條款或者事后沒有達成書面仲裁協(xié)議的。 (2)裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的。 (3)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的。 (4)認定事實的主要證據(jù)不足的。 (5)適用法律確有錯誤的。 (6)仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的。 當事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的,可以向仲裁委員會所在地的中級人民法院申請撤銷裁決: (一)沒有仲裁協(xié)議的; (二)裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的; (三)仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的; (四)裁決所根據(jù)的證據(jù)是偽造的; (五)對方當事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的; (六)仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄,徇私舞弊,枉法裁決行為的。 人民法院經(jīng)組成合議庭審查核實裁決有前款規(guī)定情形之一的,應(yīng)當裁定撤銷。 人民法院認定該裁決違背社會公共利益的,應(yīng)當裁定撤銷。

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  • 查詢五證是否齊全的具體方法:1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。2、可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。3、可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。

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