??農村買賣自建房要什么費用?蓋房好還是進城買房好?

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• 148****1586

  宅基地自建房房產證辦理所需的資料以及流程
  當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產證，避免糾紛的發(fā)生。農村自建住宅如何辦理房產證？很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。建房迷從專業(yè)的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村房屋房產證怎么辦，如何辦。
  在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程，一個是準備的資料，另外就是辦理的具體步驟。
  一、農村自建房如何辦理房產證，需要提交哪些材料？
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  另外，申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、 農村宅基地自建房房產證如何辦理，辦理的流程是什么？
  農村房屋產權證辦理流程如下：
  （一） 申請人提交下列材料提出申請：
  （二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。
  農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
  哦，你還問到費用，開始忘記發(fā)了，繼續(xù)幫你找到了，希望可以幫到你
  自建房辦理房產證需要多少錢？
  其實農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。給大家一個參考的具費用有：
  1、測繪費1元／m2；
  2、登記費80元／宗

  查看全文↓ 2019-07-05 10:01:38
• 133****3329

  一、需要提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  
  二、辦理流程如下：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表

  查看全文↓ 2019-07-05 10:01:30
• 142****9120

  《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》規(guī)定，依法確定非本農民集體成員合法取得的宅基地使用權。按通知規(guī)定，滿足以下情況是可以確權的：
  
  1、非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權。
  
  2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，非農業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。
  
  可以確權就說明可合法享有宅基地使用權，這種情況不該收費的；不能確權的話，可能就存在收宅基地使用費的情況。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:01:24

相關問題

• 問 建房好還是買房好？ 農村人是自建房好還是在城里買房好？
  答

  1：農村建房,宅基地性質的房產國家不允許交易流通。所以進村的必須要明白這個風險。2：中國農村相對還是較為落后,應該多鼓勵城市反哺農村,在合理規(guī)劃前題下搞建設是好事。3：農田保護區(qū)必須死守。4：**適宜農村建房的是原住民,返鄉(xiāng)在自己的宅基地上建房或者維修保養(yǎng)可以讓留守家人老人兒童改善居住條件。5：個人農村建房經(jīng)濟效益值得商榷,動輒10幾w以上的資金沉淀在偶爾住一下的空房子里是否符合理財增值的原則。6：符合規(guī)劃,沒有強迫拆遷上樓,符合原住民大部分意愿的建設我覺得是好事。根據(jù)具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……

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• 問 ??在農村自建房子好嗎？農村人是自建房好還是在城里買房好？
  答

  建議自建設，原因有二。一，現(xiàn)在城里房子太多了，國家都把去產能，去庫存當做這兩年的主要工作，所以城里房子不說跌價吧，至少不會漲多少，當然，每年都漲一點，那是通貨膨脹，錢不值錢的原因。二，你一老人家，又不在城里打工，買城里房子做什么呢？目測工廠已經(jīng)建到你那里去了，很多地都收了，說明你家隨時可能被拆遷啊，建議做一棟房子，不要怎么裝修，等拆遷，就算不拆，自己住著也挺好。缺點是，你附近工業(yè)區(qū)，或許會被污染，如污染嚴重，可出去租房住，等村里解決

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• 問 農村自建房用什么磚? 農村自建房用紅磚好還是水泥磚好
  答

  呵呵，修房子當然是高標全混凝土結構好了，十級地震都不怕，如果想節(jié)約錢，就做地梁結構吧，把底下基礎全倒成現(xiàn)澆混凝土，上面可以用紅磚或多孔紅磚砌，現(xiàn)代新型建筑材料，只合適在框架結構的房子，因為房子本身全是混凝土倒成的梁，墻面的磚不受力，所以可以用新型建筑材料，如果自建房不做混凝土框架結構而使用現(xiàn)代新型泡沫磚，（就是新型建筑材料）的話，房子會裂的，

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• 問 ??農村自建房幾層好？農村自建房用框架結構好還是磚混結構好？
  答

  框架結構優(yōu)點明顯：結構整力剛度強，抗震，自重力小（可用材質輕的泡沫磚減小承載力），平面分割靈活；磚混結構優(yōu)點：鋼筋水泥材料使用成本低，人力資源消耗量小，施工也相對簡單。所以綜合以上兩者優(yōu)缺點，得以實現(xiàn)‘魚和熊掌亦可兼得’的**佳方法就是：半框架結構（基礎承臺、地梁和第一層都用框架結構標準施工，二層以上可改為磚混結構）。這樣既能保證住房安全，又能**大限度降低成本。

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• 問 ??農村自建房買賣過戶是怎么收費的?買賣自建房要什么費用?
  答

  　與一般房產過戶手續(xù)是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫弧⒑炠I賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《?、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。　　四、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執(zhí)?！　∥?、領證　　領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。 　**后一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。

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