??怎么看房子是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權?該怎么區(qū)分?

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• 153****6285

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
  ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:42:30
• 136****7973

  一、什么是小產(chǎn)權？
  所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：
  其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房。
  其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:42:24
• 142****6354

  不能查詢
  
  區(qū)分小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。
  
  小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權房的交易不受法律保護。
  
  大產(chǎn)權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權房可以合法的進行二手房交易。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:42:19

相關問題

• 問 怎么看房子是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權？如何區(qū)分？
  答

  大產(chǎn)權房子都是5證齊全的你看看開發(fā)商有沒有這個證件“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》

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• 問 ??怎么看房子是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權?大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別?
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 ??怎么看房子是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房？
  答

  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，有五證。小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房受法律保護，小產(chǎn)權不受法律保護；2、大小產(chǎn)權房雖然均可交易，但是大產(chǎn)權房可以賣給所有人，小產(chǎn)權房只能賣給農(nóng)村集體里的成員；3、在拆遷時，大產(chǎn)權房有明確補償，但小產(chǎn)權房可能得到很少的補償甚至沒有補償；4、小產(chǎn)權房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。總而言之，小產(chǎn)權房在安全性上是完全比不了大產(chǎn)權房的，它的優(yōu)點就是價格便宜，如果無力買房又有剛需可以考慮。

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• 問 ??怎么看小區(qū)是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權
  答

  五證齊全就是大的!小產(chǎn)權無法辦理房產(chǎn)證

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• 問 怎么看房子是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權?買哪個**劃算?
  答

  小產(chǎn)權房、大產(chǎn)權房本質區(qū)別：1、小產(chǎn)權房①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。②小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。③職工想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。④購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。2、大產(chǎn)權房①大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。③職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。④購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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