??怎么查詢現(xiàn)房有沒有產(chǎn)權(quán)證?誰知道在哪里可以查詢到房產(chǎn)證信息?

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• 156****0833

  房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：
  
  一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  二、正在還房貸的房子
  
  這種情況相對復(fù)雜，風(fēng)險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。
  
  當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，并不提倡，交易的風(fēng)險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，但相對繳納的稅費較多。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:05:06
• 134****8668

  現(xiàn)房按揭根據(jù)簽訂協(xié)議，辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商違約，協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條維權(quán)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:05:00
• 134****1580

  拿著你的合同，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵儯弥矸葑C，去備案窗口查詢！看看大修基金交了沒有，給你的房子備案了沒有，如果都沒有，你就可以去找開發(fā)商好好談?wù)劻?！問你的錢去哪里了，你們都辦了什么？

  查看全文↓ 2019-07-05 11:04:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查詢現(xiàn)房有沒有產(chǎn)權(quán)證?在哪里可以查詢到房產(chǎn)證信息?
  答

  房產(chǎn)證查詢一般有兩種方法：一、網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢系統(tǒng)的具體查詢方法：1.房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢系統(tǒng)的網(wǎng)上查詢：點擊省市連接進(jìn)入各地房產(chǎn)處理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢--需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（如今只需有些地區(qū)供給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2.房產(chǎn)局房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢系統(tǒng)查詢：若要查詢的精確的自個房產(chǎn)證信息（包含：房產(chǎn)擁有者稱號、產(chǎn)權(quán)證號、注冊核準(zhǔn)日期、修建面積、房產(chǎn)設(shè)計用處、權(quán)力來歷、房產(chǎn)是不是典當(dāng)、是不是被查封等等），則有必要攜帶自個身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地銷售基地、房產(chǎn)處理局、房管處）檔案館或窗口查詢。二、房產(chǎn)局查詢具體方法：1.依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房照，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；2.目前我國房產(chǎn)登記查詢是以姓名搜索在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢； 權(quán)利人可以帶著自己身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢；3.權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢； 公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房照。查詢房產(chǎn)證注意事項：1.觸及國家安全、軍事等需要保密的房產(chǎn)權(quán)屬注冊信息，須經(jīng)國家安全、軍事等機關(guān)贊同后方可查詢。法令法規(guī)及有關(guān)規(guī)矩不宜揭露的房產(chǎn)權(quán)屬注冊信息，其查詢規(guī)劃和辦法按法令法規(guī)和有關(guān)規(guī)矩處理。2.房產(chǎn)權(quán)屬注冊信息，單位和自個能夠自個查詢，也能夠托付別人查詢。3.查詢房產(chǎn)權(quán)屬注冊信息，應(yīng)填寫《房產(chǎn)權(quán)屬注冊信息查詢懇求表》，明晰房產(chǎn)坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C實或單位法人資歷證實。

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• 問 ??怎么查詢現(xiàn)房有沒有產(chǎn)權(quán)證?房子的產(chǎn)權(quán)證怎么查詢?
  答

  如果所買的房子沒有辦理下來房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開發(fā)商沒有進(jìn)行合同備案。如果開發(fā)商和簽訂合同之后沒有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。

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• 問 ??怎么看買的房子有沒有產(chǎn)權(quán)證?房子的產(chǎn)權(quán)證怎么查詢?
  答

  如果所買的房子沒有辦理下來房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預(yù)售許可證號，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開發(fā)商沒有進(jìn)行合同備案。如果開發(fā)商和簽訂合同之后沒有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權(quán)利。

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• 問 怎么查詢房產(chǎn)證? 怎么查詢產(chǎn)權(quán)證號碼
  答

  房產(chǎn)證號查詢就要點擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。除了在網(wǎng)上查詢以外，我們還可以直接去房管局查詢，這是一種**為簡單也**為直接的方式，并且所得信息更為詳細(xì)?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證號，這個號碼共有9位數(shù)，它們分別代表著不同的意思，具體如下：第一位，代表區(qū)域的劃分，如：長安區(qū)代碼為1，橋東區(qū)代碼為2，新華區(qū)代碼為2等等。第二位，代表房產(chǎn)類別，比如：1代表國有，2代表集體房產(chǎn)，3代表私產(chǎn)房。　第三位，代表房產(chǎn)性質(zhì)，比如：0代表私產(chǎn)房，1代表房管局直屬房產(chǎn)，2代表標(biāo)準(zhǔn)價購房，3代表成本價購房.第四位，代表安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等。第五位，代表房改房經(jīng)過一次交易后的私產(chǎn)房。第六位，代表集資房。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證號在哪里？產(chǎn)權(quán)證編號是什么，房產(chǎn)證號怎么查詢？
  答

  房產(chǎn)證號其實就是指的產(chǎn)權(quán)證編號，它是房產(chǎn)證上必須包含的內(nèi)容之一，一般都是位于房產(chǎn)證第一頁的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號。　　房產(chǎn)證號查詢方法：　　網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號查詢就要點擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。　　房管局查詢：如果想要查詢準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號查詢?！　≈砸樵?，一般都是為了辨別房產(chǎn)證真?zhèn)巍?/p> 全部3個回答>