??沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?**還能不能要回來?

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• 154****3931

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-07-05 13:22:05
• 142****6791

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:21:59
• 156****7385

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的

  查看全文↓ 2019-07-05 13:21:55

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?**還能要回來嗎?
  答

  可以要回來。開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能不能買？
  答

  必須有《商品房預(yù)售許可證》才可以買賣。西安市房管局嚴(yán)格要求，房地產(chǎn)開發(fā)項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、繳納誠意金等形式變相預(yù)售。同時，要求以上項目的開發(fā)企業(yè)，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無證售房等違法銷售行為，將對其進行嚴(yán)肅查處，一律頂格處理。房管部門提醒市民，在購房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。房管部門提醒消費者，堅決不能購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的其他項目，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。同時，也希望廣大市民對開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售代理公司的違法售房行為進行監(jiān)督舉報。

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• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險
  答

  沒有預(yù)售證是不可以簽訂網(wǎng)簽合同上市，所以存在一個不能出售住房或者是辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險

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• 問 沒有預(yù)售證能貸款嗎? 沒有預(yù)售證能不能辦下來貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護的。

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