房子無房產(chǎn)證無土地證，怎么變更？有誰知道？幫忙解答下啦！

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• 156****7113

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有在房管局做過房產(chǎn)備案的，所以也是不能進(jìn)行房屋買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證的原件的。
  沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:54:59
• 137****0715

  根據(jù)《國土資源部關(guān)于貫徹實施〈不動產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》（國土資發(fā)〔2014〕177號）的要求，要按照“權(quán)利不變動，證書不更換”的原則，做好新舊權(quán)屬證書的銜接，確保已經(jīng)頒發(fā)的證書繼續(xù)有效。
  在新的證書公布前申請登記的，繼續(xù)發(fā)放舊版證書；新的證書公布后申請登記的，發(fā)放新版證書，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不得強(qiáng)制要求更換證書，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  因此，不建議申請換發(fā)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:54:49
• 153****8894

  只要土地權(quán)屬清楚、合法有效，可辦理不動產(chǎn)權(quán)證書
  原登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對于開發(fā)商沒有按購房合同約定給房屋所有權(quán)人辦理《國有土地使用證》的，經(jīng)核實權(quán)屬清楚、合法有效，房屋所有權(quán)人可以按規(guī)定程序申請辦理不動產(chǎn)登記事項。建議查一下土地權(quán)屬是誰？若是農(nóng)村集體本地不能買，那是小產(chǎn)權(quán)房。 若是單位房改房，要是早期90年代初的還可以，繳納少量土地出讓金，可以辦理土地證。若是90年以后，單位集資建房，土地性質(zhì)為工業(yè)用地、國家劃撥用地等等的，如辦理土地證可能要繳納高額土地出讓金（一般不符合政策的可能還不給辦理）。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:54:43

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• 問 房子無房產(chǎn)證無土地證，怎么變更
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有在房管局做過房產(chǎn)備案的，所以也是不能進(jìn)行房屋買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證的原件的。沒有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

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• 問 房產(chǎn)證怎么查？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號才可以。

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• 問 房產(chǎn)證抵押怎么辦？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）：　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀弧　?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

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• 問 農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  農(nóng)村房屋只有一個集體土地使用權(quán)證。 你直接在申請建房的時候就用個人的名義修撒，單獨(dú)立戶，在申請宅基地的時候，想辦法多申請點(diǎn)。

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• 問 租房時怎么看房產(chǎn)證？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  在租房子的時候，簽合同之前一定要確認(rèn)一下房產(chǎn)證及房東本人信息，對照一下房產(chǎn)證和身份證上的名字是否屬于同一人，**好拍照留存以備。不然如果出現(xiàn)假冒房東，那么你的租房租金就很可能打水漂了，還會被正版房東趕出出租房。

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