.png)
近期以來，樓市調控政策松動的傳聞在各相關部委出面澄清后止步，政策風向可以斷言短期內只會緊不會松。對置身如此境地的開發(fā)商而言，正如近日原國家統計局局長李德水在公開場合所言，希望市場回暖，等待時機再猛炒一把，這樣的“想法很不現實，毫無根據”。調整策略、擇機降價，不失為突圍的智慧之選。 在樓市新政策實施百日之際，隨著成交量的持續(xù)低迷，“以價換量”成為開發(fā)商的不二選擇。7月25日，北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長陽半島項目現場了解到，當日該項目開盤均價為13500元/平方米，較預期定價下調10%-20%。業(yè)內人士表示，萬科作為全國地產龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價已經來臨。
全部4個回答>當房地產市場怎么樣？請問有什么標準么？
153****5584 | 2019-07-07 10:49:22
已有5個回答
-
137****1803
建議再等兩年，現在的房價都比較高，而且現在的房子比較多，未來肯定會有所下降。
查看全文↓ 2019-07-07 10:50:36 -
145****1805
一手或二手，大家都在觀望，你可問問她現在一手好賣嗎，我想你得到的結果會和你二手同樣的結果，房地產的整體趨勢一定是上漲的，3～5年后再漲多少很難預測，但不可能會比現價低的，房地產行業(yè)在任何一個國家都是經濟支柱，國家也不可能任其倒退或發(fā)展太慢，房地產是真正能全面拉動經濟發(fā)展的主體產業(yè)，今后還必須大力發(fā)展的，目前只是因為前期發(fā)展過猛，適當調控一點節(jié)奏而已～充滿信心吧 。
查看全文↓ 2019-07-07 10:50:27 -
148****4912
房產未來5年內都看漲，目前處于國家強勢調控初期，現在出手的價格我認為比3～5年后會低很多，也就是說，你再免費住上幾年后再出手還會有錢賺，何必不先住著再說呢，急需用錢另說。
查看全文↓ 2019-07-07 10:50:17 -
144****3748
“地利”是指近期成交的房源分散于杭州的東西南北中各區(qū)，次新房，老房，學區(qū)房，小戶型的有，大戶型，別墅排屋有，什么面積，什么類型的成交案例都有，房源的多樣化，可以滿足不同類型，不同需求的客戶；
查看全文↓ 2019-07-07 10:50:11
房源多，是客戶看房欲望激發(fā)的必然因素，**后下單的機率也有所提升。 -
142****4259
“天時”就是國家的大環(huán)境下開始變好，整體經濟有所好轉，股票市場也開始回暖，更重要的是國家政府出臺利好消息，刺激了消費，買房子減免稅費，利率打7折，客戶的信心開始恢復，也從觀望向下單轉變。
查看全文↓ 2019-07-07 10:50:04
相關問題
-
答
-
答
就房地產市場而言，其未來發(fā)展受到國內外市場變化、經濟形態(tài)、人口結構、消費功能、輿論環(huán)境、產業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。首先，從綜合層面分析：房地產作為一個不可缺失的產業(yè)形態(tài)，隨著國內城鎮(zhèn)化建設的持續(xù)推進、產業(yè)經濟和消費供求關系不斷發(fā)展變化，在未來發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產品精細分化、政策把握大方向而市場催化主導行業(yè)成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。
全部4個回答> -
答
各項數據表明,作為GDP重要支柱的房地產投資指標正在下滑。 國家統計局數據顯示,今年前10個月,全國房地產開發(fā)投資同比增長2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于歷史次低點。10月末全國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升,達到歷史峰值：商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。 分析人士認為,雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國范圍來看,化解庫存依然刻不容緩,需要從促成交、緩供應、調結構等方面多管齊下。 房地產進入下行生命周期 全聯房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生在“2015年中國不動產金融年會”上表示,從GDP角度看,房地產投資已處于負拉動狀態(tài),甚至在驚心動魄地下滑。但她認為,房地產對GDP的投資拉動已經到頂,政府不會再出臺像2009年那樣的強刺激政策。政府當前**重要的是穩(wěn)定房地產,不要對GDP形成負拉動。 聶梅生稱,“我國投資占GDP的比重相比其他國家都處在高位。而房地產本來就在第一駕馬車(投資)里。當固定資產投資對GDP的貢獻率達到一定比重之后,GDP增幅就會進入下降期。這是由GDP總量決定的。我們國家固定資產投資在GDP所占比重相當大,房地產投資占固定資產投資今年是17%左右。還曾經高達40%或50%。投資下滑就形成負拉動。這是非常緊迫的問題。” 某業(yè)內人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,目前從開發(fā)商購地面積看已經是歷史底部,新開工指數在2013年達到頂峰,隨后進入下行周期。房地產下行的生命周期趨勢基本可以確立。政府當前**重要的是通過去庫存來穩(wěn)定明年的房地產投資指數。 專家稱,按照市場慣常規(guī)律,政府出臺刺激政策后,房地產投資指數會有所改善,但自去年四季度政府刺激以來,房地產投資指數一直未有好轉。這說明,市場的改善傳遞到房地產投資上滯后性明顯,行業(yè)信心在下降。 多地出臺政策減輕庫存壓力 中原地產研究部統計顯示：2014年來,累計已經有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策,以三四線城市為主,正是因為庫存壓力過大。 洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農民進城購買商品房,紛紛出臺各種財政補貼政策。2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅者,將按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%獲得購房補貼。河南、四川、浙江、江蘇等多地超過50個城市也推出了購房補貼。 中原地產首席分析師張大偉認為：從購房補貼看,未來同類型政策有望繼續(xù)出臺。在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際,房地產行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大作用。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視,因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 張大偉認為,政府未來的儲備政策包括棚戶區(qū)改造,信貸政策繼續(xù)寬松,戶籍改革,延緩房地產稅落地,降低稅費等。 據中國銀行國際金融研究所于近期發(fā)布的《2016年經濟金融展望報告》預測,2016年GDP增長在6.8%左右,貨幣政策將繼續(xù)保持寬松基調。除降息降準外,央行貨幣工具箱里的流動性調節(jié)器將得到越來越廣泛的應用。 今年9月,全國銀行間同業(yè)拆借中心本幣交易系統宣布,即日起向符合條件的銀行間本幣市場成員提供常備借貸便利申請相關功能。公告中還提到,交易中心將根據今后政策要求為其他金融機構開通常備借貸便利申請權限。這為此項誕生兩年的貨幣工具放寬使用范圍埋下了伏筆。 亞豪市場總監(jiān)郭毅認為,隨著央行越來越多貨幣工具的運用,明年貨幣市場將維持寬松基調,市場流動性仍將保持充裕,對房企來說,融資成本將進一步降低,獲取貸款的難度也將降低;而對于購房者的個人房貸而言,放貸速度加快的同時,有希望得到更低的利率支持,這也將推動供需雙方的入市節(jié)奏,為房地產市場的健康發(fā)展打下良好基調。 郭毅分析認為,從2016年樓市的政策導向可以看出,無論是中心城區(qū)控制、戶籍制度改革還是貨幣政策寬松等途徑,其目的都是緊扣中央要求,加快樓市庫存去化,力求房地產市場向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。由此可以判斷,2016年樓市將呈現供需兩旺趨勢。（來源：21世紀經濟報道）
-
答
2015年即將結束，2016年房地產將何去何從？以下內容是國內有關房地產研究機構對2016年房地產行業(yè)的趨勢總結，希望對于有買房打算的購房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂觀 大部分業(yè)內人士對2016年房地產市場態(tài)度相對樂觀。2016年樓市可能會比2015年差一點，但不會比2014年差。 首先，需求還在，從人口結構來講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補了剛需的略微下降； 其次，國家政策支持力度會越來越大； 第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價將上漲 2016年一二線城市房地產銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量； 3）土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。 三、哪些城市有可能表現更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下，顯示庫存水平將處于低位。加上2016年這九個城市的總可售資源大多將會減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應求，**可能有突出表現。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長期來看，由于中心城市的集聚效應推動了經濟的升級和人口的流入，為房地產需求和價格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網絡的連接點上，并且是大都市區(qū)的經濟中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。2009年至2014年，傳統大都市區(qū)（環(huán)渤海、長三角和珠三角的三線人口流入**為強勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內部分化加劇，一線城市已經郊區(qū)化，現在進入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內部找好熱點城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會地王頻出 2016年依然會地王頻出，市場集中度會進一步提高，2015年開始，房企融資越來越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非常火爆，2016年也會維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現強勁。 首先，現有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。 從2015年成交結構來看，改善性需求已經在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進一步提高。 七、一線城市房價在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒有特殊政策出臺。2016年年初一線城市房價企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有1015%的短暫回調，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房價，并非單純由供求關系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因為其他投資渠道的風險和不暢通，更因為貨幣持續(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說不管貨幣貶值**，樓市的總價值不變，大量資金一有機會就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房價漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房價的購房者心理預期被廣泛調高。討論“30年租金不抵房價”已經沒有意義，因為房子這時候已經不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無法治病，但一樣價值很高一樣。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應的價格。 2016年年初，一線城市房價在沒有新政策出臺的情況下會企穩(wěn)，部分區(qū)域會有10-15%的回調，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房價將上升10%左右。 八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。內地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒有剛需。 實際情況是： 1.因為許多地方政府執(zhí)法不嚴，小產權房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進了小產權房； 2.許多落馬貪官之前以權謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至于很多全國性的房企進入一個地方，往往需要和當地房企合資成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關系優(yōu)勢”不復存在。而他們在過往經營中已經形成路徑依賴，不知道在純市場環(huán)境中怎么競爭怎么游泳。 4.許多地方房企老板因為牽涉進腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產品設計能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。 二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價比的產品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當地市場所占份額將進一步擴大。 九、現有“剛需”房大量“死亡”，新型好產品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產品反而一定不用擔心去庫存。許多人說起三四線城市，就說“去化難”。實際上一個數字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產品”，量是非常大，但許多質量都不高，設計很差，好多都是幾年前就蓋起來的。但實際上，三四線城市的消費者并不需要這樣的產品，因為： 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。 2.三四線城市的消費者每天也上網看電視，對房屋產品的欣賞水平是很高的，一些經常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點都不奇怪。因為許多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產品，而存量房本身就不是這樣的產品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產品”，必然帶來“新需求”，實現暢銷。 十、移動化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產組織變革的方向，而更多房企會推出合伙人制度。風險管理將成為房企管理新的風口。2016年，房企將高度重視風險管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風險，資金風險，運營風險等愈加突出，像很多百億軍團都把風控體系建設和風控隊伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內部構建以風險梳理風險識別風險預警風險應對，建立以風控指標體系和流程優(yōu)化為雙輪的風險控制體系。
-
答
從一般意義上講，住房抵押貸款證券化的動力主要是用來解決提高資產的流動性，實現資產負債期限相匹配，降低風險，從資本市場融資等，然而我國的住房抵押貸款證券化卻有其獨特的動力機制。我國的住房抵押貸款機構是商業(yè)銀行，作為商業(yè)機構，**大化地謀求商業(yè)利益是其目的。由于目前住房抵押貸款被銀行視為優(yōu)質資產，各大商業(yè)銀行都在積極擴大抵押貸款的規(guī)模。要使住房抵押貸款證券化成為貸款銀行的主動性行為，要么被利潤吸引，要么自身存在著相當壓力。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
