房地產的會計怎么樣？麻煩誰能說說答案？

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• 156****1380

  計算公式：
  　　某項開發(fā)產品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
  　　配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）*100%
  　　發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）
  　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
  　　貸：開發(fā)產品
  　　支付的配套設施開發(fā)費用
  　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
  　　貸：銀行存款
  　　同時領用庫存設備或是材料開發(fā)
  　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
  　　貸：庫存設備或庫存材料
  　　分配應負擔的開發(fā)間接費用
  　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

  查看全文↓ 2019-07-07 11:25:15
• 145****6942

  開發(fā)土地成本費用：
  　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  　　貸：銀行存款
  　　或應付賬款——XX公司
  　　分配開發(fā)的間接費用
  　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
  　　貸：開發(fā)間接費用
  　　結轉開發(fā)土地成本費用
  　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
  　　貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-07-07 11:25:08
• 135****4592

  開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：
  　　土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕鲜隽梺碓O置三級明細科目

  查看全文↓ 2019-07-07 11:24:58

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• 問 房地產會計怎么樣？有誰比較清楚的？
  答

  營業(yè)稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：　　1、轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；　　2、銷售不動產，稅率為5%；　　3、土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率

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• 問 高層買16層怎么樣？麻煩誰能說說答案？
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  整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 房地產好做嗎？誰能說說呢？
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  額，這個實在是不好說。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個行業(yè)，對這個感興趣，你努力一點，勤快一點，我覺得是挺簡單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺得這樣可能比較不適合。這個行業(yè)是付出了不一定有回報，但是不付出是一定沒有回報的說法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒問題的。我覺得你可以先試試三個月，三個月你基本了解了這個行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問 房地產行業(yè)好做嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產銷售跟媒體一樣，可以依靠個人力量成才。許多大公司的項目銷售總監(jiān)，年薪過100萬元。

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  答

  找房、看房及簽訂合同都不一定非通過中介公司，但交易的時候由于買賣雙方都不熟悉，因此需要第三方來相互監(jiān)督，這種情況下找中介公司來代辦過戶是**好的選擇。還有，北京的二手房交易需要進行網上簽約，對于網上簽約，個人可能無法完成，這種情況下也會找中介公司代辦。如果買方需要貸款，那就更有必要找中介公司了，因為銀行是不針對個人的，個人想貸款買房，還要找擔保公司進行擔保。

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