??買房子還款怎么還？貸款怎么辦理呢？

已有3個(gè)回答

• 152****2175

  買房提前還款，是縮短還款年限，還是減少月還款額更合適，這個(gè)問題要看具體情況而定：
  1、如果還款人目前還款有壓力，不宜增加月還款金額的話，**好選擇減少月還款額更合適；
  2、如果還款人手頭現(xiàn)金不緊張，而且沒有合適的投資渠道，這種情況**好選擇縮短還款年限，這樣可以多還錢，達(dá)到減少利息負(fù)擔(dān)的目的。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:29:05
• 154****8746

  房貸有兩種：
  1：等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  2：
  等額本金還款方式"：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:28:56
• 152****3613

  (一)分階段性還款法：**合適剛出社會(huì)的年輕人。
  　　由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  
  　　(二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。
  　　等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對(duì)于等額本金還款，高行長解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:28:47

相關(guān)問題

• 問 買房子還款怎么還
  答

  你還款一年了，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，提前還貸是一次性還清貸款余額或一次性還款部分金額，但不是每個(gè)月增加還款金額。利息是根據(jù)貸款本金的多少來計(jì)算的，利率是根據(jù)國家住房貸款利率執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎么貸款買房子？貸款怎么辦理呢？
  答

  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個(gè)人購房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》； 4、已支付所購房全部價(jià)款20%以上的**款； 5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保； 4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明； 5、購房合同和**款收據(jù)； 6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村買房子怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  ,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估.你看一下這個(gè):以往農(nóng)村住房無法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件。 其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。 貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的,貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子貸款怎么辦理
  答

  ①首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，主要是得準(zhǔn)備好借款人的身份證，購房合同，首付款的收據(jù)，另外還要準(zhǔn)備好自己的工作證明，婚姻證明以及收入證明。②然后去銀行提出申請(qǐng)，需要帶上準(zhǔn)備好的材料，到銀行的柜臺(tái)提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫申請(qǐng)表。③由銀行的工作人員進(jìn)行貸款的審批，首先會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審批，同時(shí)會(huì)審核申請(qǐng)人是否符合貸款條件，比如說要查看申請(qǐng)人的征信以及收入情況。最后如果通過審核的話，那么會(huì)確定最終的貸款額度，貸款期限和貸款的利率，并且會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行去簽訂貸款的合同。④申請(qǐng)人需要去辦理擔(dān)保手續(xù)，同時(shí)還要辦理住房的抵押登記。⑤以上手續(xù)全部辦理完成了之后，銀行就會(huì)按照合同的規(guī)定內(nèi)容來發(fā)放貸款，而這個(gè)錢一般會(huì)轉(zhuǎn)到開發(fā)商的賬戶中。

• 問 ??買房子怎么代款？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。 　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行 　　對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。 　　三、要選定**合適自己的還款方式 　　目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。 　　四、向銀行提供資料要真實(shí) 　　申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>