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兩種情況：1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;2、如果是村民委員會下屬的集體公產房,在向當地信用社抵押借款后無法歸還后,由信用社提請法院可以進行拍賣。
全部4個回答>買集體土地自建房可以嗎？自建房的買賣，可以嗎？？
154****4844 | 2019-07-08 20:48:48
已有6個回答
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180****3228
農村集中村委會賣地承建方無證申報國家的房屋進行買賣是犯法的嗎？買房業(yè)主在不知情的情況下裝修加入住后發(fā)現不能上戶，可以法院起訴全額賠償嗎？
查看全文↓ 2020-12-16 17:55:35 -
136****8187
沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。
查看全文↓ 2019-07-08 20:51:27
1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
2、買賣也是有條件的：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。
遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。 -
152****4624
只能在集體成員內部買賣，不能賣給村以外的人員。
查看全文↓ 2019-07-08 20:51:15
追問
請問 買個村以外的人 有什么辦法沒有
追答
沒有辦法，這是國家明令禁止的，一定要賣的話，你們可以簽個協(xié)議，雙方自覺遵守即可，但是產權證什么的都不可能辦理，而且對買家來說風險太大，權益無法獲得法律保護，一般人都不會買。 -
136****8212
1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村村民享有農村集體土地的宅基地，同時限制只有該經濟組織內村民才享有該經濟組織范圍內集體土地使用權（通俗講就是戶籍在該村的村民[農村戶口]才有權利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農村戶口]也無權享有）；同時，規(guī)定農民的宅基地只能在本村村民之間轉讓。
查看全文↓ 2019-07-08 20:50:58
2、城鎮(zhèn)居民無權享有農村宅基地。（禁止購買農村的宅基地）
3、現在關鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，**后還是不能過戶（根據土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶 -
154****2680
只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。
查看全文↓ 2019-07-08 20:50:35
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。
人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農業(yè)土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。
因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。 -
133****7639
就現行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
查看全文↓ 2019-07-08 20:49:06
國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。
雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的
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答
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答
鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產證取決于實際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋的，可以依法申請房屋登記，但房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。
全部4個回答> -
答
就現行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的。
全部5個回答> -
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可以。按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！w土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。
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就現行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的。
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