??哪位清楚同一小區(qū)一樓帶花園和高層哪個好？

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• 155****5392

  商品房帶花園的一樓：
  
  1、優(yōu)點：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。
  
  2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。
  
  高層：
  
  1、優(yōu)點：蚊蟲不易進入室內(nèi)，不會輕易被遮擋住陽光。
  
  2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。
  
  買帶花園的一樓要考慮哪些？
  
  帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
  
  1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
  
  2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:44:35
• 155****1435

  正常來說 多層〉小高層〉高層
  不過同一小區(qū) 你需要考慮很多方面。
  比如是否擋光，是否離小區(qū)出口很近（方便），是否臨街（噪音），底層是否為小區(qū)車庫（噪音）是否把山，是否臨小區(qū)綠化或者廣場，等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:44:27
• 141****2572

  高層一般比洋房要貴一些的
  一樓也不一定便宜
  現(xiàn)在有老人的人家愿意買個帶花園的一樓
  住的舒服

  查看全文↓ 2019-07-09 09:44:21
• 137****2382

  合法。有產(chǎn)權證就是合法的。
  
  一樓帶花園的房子的好壞：
  
  居住舒適型：
  
  1、高層的一樓，底下是地下車庫，干燥方面，一點問題也沒有。
  
  2、一樓有個三十多平的院子，朝西，采光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。
  
  3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。
  
  有苦說不出型：
  
  1、一樓光照不是很好，花園里，只能種對日照時間要求不高的植物。
  
  2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經(jīng)常還有野貓睡在陽臺上，怪嚇人的。
  
  3、夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進單元門“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。
  
  4、住一樓，有地下車庫，盡管裝修時做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因為滲水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有一股霉味。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:44:15

相關問題

• 問 ??請問同一小區(qū)一樓帶花園和高層哪個好？
  答

  商品房帶花園的一樓：1、優(yōu)點：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。高層：1、優(yōu)點：蚊蟲不易進入室內(nèi)，不會輕易被遮擋住陽光。2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。買帶花園的一樓要考慮哪些？帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。

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• 問 ??誰知道同一小區(qū)一樓帶花園和高層哪個好？
  答

  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價錢不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯，所以被譽為多層的**佳樓層。4、多層物業(yè)費應該比高層的少5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時候高層幾點優(yōu)勢1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調查一下2、高層比多層便宜3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時回家比較省力4、高層采光，觀景那肯定相當棒綜上，如果有選擇的話**好選擇多層，住上就知道多層好了，如果想要高層住宅，也不要選擇太高的，10層左右**佳，空氣指數(shù)**好，如果電梯有問題，上下樓都方便

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• 問 ??同一小區(qū)一樓帶花園和高層哪個好？有哪些不好？
  答

  一樓的房子能不能買呢？一樓的房子采光不好，而且很容易潮濕，問題多多。但一樓的房子真的有這么不好嗎？到底一樓的房子能不能買？一樓住宅的優(yōu)點：1.不需要乘電梯，出行更加方便輕松一般來說，一樓的住戶是不需要繳納電梯費的，也不會因為電梯的問題而影響外出計劃。而且當危險來臨時，一樓可以逃的更快逃生。2.贈送花園，不用去大自然就能呼吸更新鮮的空氣一樓的房子一般都會帶個花園，很多都是開放商贈送的，并且花園設計的也很精致漂亮，清新雅素。對于很多高層來說，這是沒法比擬的好。3.比高層用戶得到更多的使用面積一樓的房子房價也會比較低，樓層越高越貴，而且使用面積更大，住著更爽。這些都是一樓房子的好處，但也有壞處，比如容易潮濕、采光不好，私密性不高等，但這些問題并不是沒有解決方法的，只要以下這幾點做好，即使是一樓也是淘到好房子。如何優(yōu)化缺點？1.潮濕問題一樓的房子相對會比較潮濕，尤其是廣東地區(qū)梅雨天氣的時候。而且一樓接近地面，周圍管道井比較多，墻皮和樓板防潮問題是關鍵。解決方式：a：一樓房子往往高架本層或者1.5米，底下也會修建停車場，這樣會避免潮濕。b：不管有沒有高架半層或者有沒有修建停車場，選擇地面材料時，**好用瓷磚代替木地板，墻漆代替壁紙，這樣居住時問題才不會那么多。2.采光問題底層的房子采光肯定是比高層要差很多的，但其實，影響底層日照的主要原因還是鄰棟樓宇的遮擋。解決方式：a:現(xiàn)在房子在設計和建造房屋時都會考慮到這個問題，一般都會達到國家規(guī)定的**低日照標準，日照有效時間不低于2小時；b：我們在買房時，可以選擇棟距較大的小區(qū)一樓，爭取主采光面為正南向；c：裝修時，室內(nèi)搭配可以用淺色，避免深色吃光，可以顯得空間更加明亮。的隔音質量，尤其門窗和墻壁。另外，我們選房時，不要選擇離小區(qū)地下車庫進出口、馬路、娛樂區(qū)和小區(qū)大門太近的房子，避免受到噪音的困擾。3.安全問題不管買什么房子，安全問題永遠是**關心的議題，所以選擇一樓的用戶，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理就顯得特別重要。a:如果小區(qū)的安全管理好，人員進出把關比較嚴格的話，那住宅的安全系數(shù)就會很高，值得選。b:選擇一樓房子時，可以考察房屋周圍的地理位置，比如周邊居住的人群，小區(qū)的性質，物業(yè)管理公司的質量等。c:自我防范意識的增強。4.噪音問題一樓的注重幾乎每個小區(qū)的業(yè)主都會經(jīng)過，難民就會發(fā)出些聲音，所以我們在選擇一樓住宅時，要考慮房子關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。a:重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。B：盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

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• 問 ??同一小區(qū)一樓帶花園和高層哪個好？有什么不好？
  答

  商品房帶花園的一樓：1、優(yōu)點：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。高層：1、優(yōu)點：蚊蟲不易進入室內(nèi)，不會輕易被遮擋住陽光。2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。買帶花園的一樓要考慮哪些？帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對房價的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。

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• 問 多層一樓帶院子和小高層樓頂帶花園的兩種房子哪個好
  答

  個人更喜歡頂樓年輕人一般會喜歡頂樓，因為院子作用不大，而且沒有任何隱私性老年人更喜歡一樓院子多一些，可以種些花花草草打發(fā)時間陶冶情操

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