1、房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的他項(xiàng)權(quán)利的登記,包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。2、購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?,對于房產(chǎn)登記的地方很多人不知道在哪里,一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進(jìn)行辦理。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配書是在哪里登記?房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)?
154****5540 | 2019-07-09 09:53:24
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一、房屋產(chǎn)權(quán)分割:
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:59
根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后,要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式:
進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割,取決于房屋共有的選擇,具體有以下兩種方式:
1、協(xié)議分割:
分割共有房產(chǎn),共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力,而且一共有人將其分得部分讓與第三人,該協(xié)議對第三人也有約束力。
2、裁判分割:
①裁判分割的起訴要件。
(1)對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割,其結(jié)果是共有關(guān)系消滅,對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割,雖不消滅共有關(guān)系,但對全體共有人都有利害關(guān)系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。
②裁判分割的具體分割方法。
(1)實(shí)物分割。
裁判前,共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。
(2)變價(jià)分割。
裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
(3)折價(jià)分割。
裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn),對其他共有人給予金錢,或者實(shí)物,或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn),首先要評估共有房產(chǎn)的價(jià)值,較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行,然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。
三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割的手續(xù):
因房屋產(chǎn)權(quán)共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關(guān)系,各自管理所有權(quán)證的,應(yīng)在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。
1、應(yīng)提交的資料:
①申請書;
②房屋分割平面圖;
③房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證。
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
①登記費(fèi):取得方——— 80元/套;
②書證費(fèi): 10元/件。
3、備注:
①離婚分割應(yīng)驗(yàn)離婚證原件,留復(fù)印件;
②法院判決應(yīng)交驗(yàn)判決書或調(diào)解書;
③當(dāng)事人持身份證到場;
④不可分割的房屋除外。 -
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須提供:房屋權(quán)屬證明文件(房產(chǎn)證、購房合同、房管局調(diào)檔資料)、所有相關(guān)當(dāng)事人身份證、戶口本、婚姻證明文件、當(dāng)事人之間的關(guān)系證明文件。
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:51
不同原因的產(chǎn)權(quán)分割提供不同的資料:有效的離婚協(xié)議書(或民事調(diào)解書、法院判決書)、有效遺囑、死亡證明、財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議等。
當(dāng)事人年齡在70周歲以上或患有重大疾病的還應(yīng)提供司法鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明其具有完全民事行為能力的鑒定報(bào)告。 -
145****5315
《房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:47
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
?。ㄋ模├^承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
?。┮苑课莩鲑Y入股;
?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/> ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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153****9638
辦理步驟大約為:
查看全文↓ 2019-07-09 09:53:41
1、三家簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議;
2、其次到房產(chǎn)中心申請第三方評估單位測量建筑面積,取得測量報(bào)告;
3、憑房產(chǎn)證和房產(chǎn)分割協(xié)議、測量報(bào)告、身份證及相關(guān)資料辦理房產(chǎn)公證,取得房產(chǎn)公證書;
4、憑以上材料,共同到房產(chǎn)中心申請房產(chǎn)變更登記,取得各自的房產(chǎn)證。
各地辦理會有些差異,但大同小異,供你參考。

相關(guān)問題
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答
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房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下:1、它們制作的機(jī)關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機(jī)關(guān)是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應(yīng)的部門,這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。2、權(quán)證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時(shí)候包括兩個(gè)不同的編號,分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點(diǎn)。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限,信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等,想比較而言簡單了不少,但是持有者的權(quán)利還是一樣的。4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章,而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對象的,而不動(dòng)產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu),不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項(xiàng),所以現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)直接蓋上登記機(jī)構(gòu)的章就可以了。5、一個(gè)是登記證明,一個(gè)是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。
全部3個(gè)回答> -
答
辦理房產(chǎn)證所需材料:1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、購房人已婚還需提供以下證件(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
全部3個(gè)回答> -
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一、房屋產(chǎn)權(quán)分割:根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后,要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式:進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割,取決于房屋共有的選擇,具體有以下兩種方式:1、協(xié)議分割:分割共有房產(chǎn),共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力,而且一共有人將其分得部分讓與第三人,該協(xié)議對第三人也有約束力。2、裁判分割:①裁判分割的起訴要件。(1)對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割,其結(jié)果是共有關(guān)系消滅,對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割,雖不消滅共有關(guān)系,但對全體共有人都有利害關(guān)系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。(2)原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。②裁判分割的具體分割方法。(1)實(shí)物分割。裁判前,共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。(2)變價(jià)分割。裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。(3)折價(jià)分割。裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn),對其他共有人給予金錢,或者實(shí)物,或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn),首先要評估共有房產(chǎn)的價(jià)值,較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行,然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割的手續(xù):因房屋產(chǎn)權(quán)共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關(guān)系,各自管理所有權(quán)證的,應(yīng)在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。1、應(yīng)提交的資料:①申請書;②房屋分割平面圖;③房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證。2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):①登記費(fèi):取得方——— 80元/套;②書證費(fèi): 10元/件。3、備注:①離婚分割應(yīng)驗(yàn)離婚證原件,留復(fù)印件;②法院判決應(yīng)交驗(yàn)判決書或調(diào)解書;③當(dāng)事人持身份證到場;④不可分割的房屋除外。
全部3個(gè)回答> -
答
可以分割,讓所有產(chǎn)權(quán)人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可,沒有什么辦法降低費(fèi)用。鄰家愿意配合你辦理嗎?(你的這種情況估計(jì)只能辦理交易,讓鄰家把其余兩家門面賣給你,費(fèi)用很高。
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