??按揭買房如何退房才好呢？作用都有哪些呢？

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• 137****5277

  你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。
  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
  若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來(lái)你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來(lái)你找自己處理。退房的問(wèn)題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:06:51
• 157****6830

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:06:47
• 158****9328

  以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)
  
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購(gòu)房合同。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:06:42
• 141****2645

  在買房時(shí)，買賣雙方都會(huì)簽訂購(gòu)房合同。如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開發(fā)商。的小伙伴與開發(fā)商簽訂的合同中的約定為：逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款0.01%向買受人支付違約金。也就是說(shuō)，像這樣的情況，按揭貸款買房是能退房款的，并且還可以獲得違約金。不過(guò)，還是建議小伙伴不要沖動(dòng)，冷靜對(duì)待。因?yàn)椋祟愖》康馁I賣關(guān)，實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者和銀行的信貸關(guān)，若要退房款，可能就打亂了此前的銀行信貸節(jié)奏。如果銀行依然堅(jiān)持購(gòu)房信貸合同，那么要真正退房款，是比較難的。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:06:38
• 144****3788

  跟開發(fā)商協(xié)商退款退房。他們沒(méi)有協(xié)助你取得貸款沒(méi)錢購(gòu)房， 既然開發(fā)商說(shuō)不具備貸款條件就不該收你的**款！ 拖了你半年才告訴你是開發(fā)商的責(zé)任，你還可以要求退半年的存款利息。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:06:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  　隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問(wèn)題層出不窮。作為一個(gè)普通的消費(fèi)者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。日前，記者帶著讀者的問(wèn)題，來(lái)到上海九州豐澤律師事務(wù)所，請(qǐng)?jiān)撍鶎ｉT從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師指點(diǎn)，消費(fèi)者在二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。 　　搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個(gè)是**重要的。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。雖然法律會(huì)保護(hù)善意的購(gòu)買者，但消費(fèi)者由此而付出的精力有時(shí)是無(wú)法計(jì)算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書**好是經(jīng)過(guò)公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時(shí)，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行詐騙。本市有一個(gè)三口之家，兒子為了謀取不義之財(cái)，瞞著父母把房產(chǎn)證和私章偷出，同時(shí)還偽造了委托書，將房子賣出。事情敗露后，買房人既搬不進(jìn)，也討不回錢。像這種情況，如果在事先能查明，完全是可以避免的。

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• 問(wèn) ??按揭買房如何落戶好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、縣城區(qū)范圍內(nèi)。（1）辦理?xiàng)l件：遷入地的住所為合法固定住所，無(wú)居住條件的商業(yè)用房、違法建 造的房屋，不予登記常住戶口。夫妻雙方及未成年子女常住戶口落在同一家庭戶的，夫妻雙方及未成年子女常住戶口不得單獨(dú)遷移。 （2）辦理手續(xù)：① 書面申請(qǐng)報(bào)告；②家庭成員身份及相互關(guān)系證明；③私有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或者公有房屋租賃使用證明；④遷移人居民戶口簿、居民身份證。（3）辦理程序及時(shí)限：在派出所戶籍窗口當(dāng)場(chǎng)辦理。 2、對(duì)遷往縣外、?。h）外的戶口 ：需取得遷入地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的戶口準(zhǔn)遷證（考取大中專院校的新生和大中專院校畢業(yè)生除外）。辦理手續(xù)：①遷入地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的戶口準(zhǔn)遷證 ；②居民戶口簿、居民身份證。辦理程 序及時(shí)限：在派出所戶籍窗口當(dāng)場(chǎng)辦理。

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• 問(wèn) ??信用嚴(yán)重不良如何貸款買房才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、**好全額還款并說(shuō)明如果是平時(shí)疏忽大意錯(cuò)過(guò)還款日，那么發(fā)現(xiàn)逾期后，一定要盡快還款，**好是全額。然后給銀行打電話，申明非惡意欠款，如果以前一直記錄良好，且逾期時(shí)間短，發(fā)現(xiàn)逾期后還款良好，則有可能不被記不良記錄。以后一定要注意銀行的賬單通知和催收信息，避免逾期。2、出現(xiàn)逾期不可置之不理一些人辦理后不常用，當(dāng)信發(fā)生逾期還款后，就干脆對(duì)信用卡置之不理，既不還款也不銷卡。其實(shí)，這種做法是非常錯(cuò)誤的。如果一直不還款，每個(gè)月都會(huì)在征信報(bào)告中留下一次不良信用記錄。且連續(xù)多月不還款，還會(huì)被銀行起訴，被裁定惡意欠款。并且欠款數(shù)額會(huì)越拖越大，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)被判刑罰款。3、千萬(wàn)不要“跑路”逾期不還，銀行進(jìn)行催收的。有些人試圖通過(guò)更換地址和手機(jī)等聯(lián)系方式來(lái)“跑路”，讓銀行聯(lián)系不。這種做法是不可取的。辦理的時(shí)候，實(shí)名信息已經(jīng)被銀行記錄，一旦跑路”，銀行會(huì)認(rèn)定是惡意透支和欠款。

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• 問(wèn) ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??已按揭的房如何贖回房產(chǎn)證才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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