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??不懂買房怎么辦?應(yīng)該怎么做呢?

151****4361 | 2019-07-09 13:40:41

已有5個(gè)回答

  • 154****2472

    銀行貸款買房條件:
    1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?
    2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
    3、有按期償還貸款本息的能力;
    4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
    5、有購買住房的合同或協(xié)議;
    6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
    7、貸款行規(guī)定的其他條件。
    二、銀行貸款買房需要什么材料
    1、貸款申請(qǐng)表;
    2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
    3、身份證明;
    身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊(cè)證明,
    4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
    三、銀行貸款買房流程是怎樣的
    第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
    第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見書;
    第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長簽字批貸。
    第四步:放貸

    查看全文↓ 2019-07-09 13:41:22
  • 142****7445

    首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
    十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下:
    (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
    (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
    (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。
    (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
    (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。
    (6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程,希望能對(duì)花茶購房有所幫助。對(duì)了,還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期,然后去銀行辦理按揭,一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了

    查看全文↓ 2019-07-09 13:41:16
  • 136****9376

    你們雙方協(xié)議好房屋買賣的細(xì)節(jié),并交付定金或房款,然后雙方夫婦持身份證和結(jié)婚證到二手房屋交易所,購買合同,當(dāng)面簽訂,然后交易所開出交易費(fèi)單據(jù),繳費(fèi)后交易所受理就可以了。

    查看全文↓ 2019-07-09 13:41:11
  • 147****7137

    從法律角度來看,沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的,即使是內(nèi)部銷售,房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓,如果出現(xiàn)糾紛,在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的;
    房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》,銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的,樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
    當(dāng)然,從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說,如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P,一直有信譽(yù)的大公司,樓主也可以考慮購買,不過一定要謹(jǐn)慎行事,本人給您的建議**好是不要買,要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買,祝樓主購房愉快,早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-07-09 13:41:04
  • 134****7837

    現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)市場仍處于悲觀狀態(tài),除了那些急需住房的剛性需求者外,大多數(shù)消費(fèi)者還是持幣觀望狀態(tài),這些從媒體上就可以看到。
    房價(jià)降與不降,還是要看消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場有沒有恢復(fù)信心,假如消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)一直處于悲觀狀態(tài),大家都持幣觀望,那開發(fā)商為回籠資金肯定會(huì)降價(jià)。
    假如消費(fèi)者對(duì)市場的信信恢復(fù),大量資金流入房地產(chǎn),那房價(jià)反而會(huì)反彈。所以,市場的狀況很難去判斷,一切還是要看消費(fèi)者的消費(fèi)心理。以目前的房地產(chǎn)市場情況而言,消費(fèi)者觀望者仍然居多,建議你也同大家一樣,繼續(xù)觀望。至于何時(shí)買房,那需要你先去深入去了解房地產(chǎn)市場。你可以經(jīng)常到你的目標(biāo)樓盤去了解房價(jià)及觀察開放商的動(dòng)作,更要觀察案場的消費(fèi)者的情況。待房價(jià)有所回升以及消費(fèi)者都有購買的沖動(dòng)時(shí),那你就該出手了。

    查看全文↓ 2019-07-09 13:40:59

相關(guān)問題

  • 如果房子**交完之后按揭辦不下來,會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí),法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款,要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的,開發(fā)商有權(quán)解除合同。

    全部3個(gè)回答>
  • 一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。

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  • 你買的是期房,貸款銀行也是開發(fā)商簽約的銀行,那么只要你配合好銀行,不是你自己的問題貸款下不來,我覺得問題是不大的。還有貸款下不來的原因是什么,1、是沒有審批通過;2、審批通過,只是沒有放款。如果是1,你打電話問你的置業(yè)顧問,缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了,如果是2,其實(shí)很正常,現(xiàn)在是年底,銀行放款慢,到下個(gè)月銀行有錢了,應(yīng)該就可以放款了。

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  • 1、沒有購房資格沒有購房資格自然也無法申請(qǐng)貸款了,買房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?、不符合貸款政策貸款政策是硬性規(guī)定,已經(jīng)有20多個(gè)城市宣布限購,大部分城市在審核商貸時(shí)都要求核實(shí)名下房產(chǎn)套數(shù),超過一定套數(shù)不得申請(qǐng)商貸。3、征信存在明顯問題在個(gè)人征信環(huán)節(jié),有“連三累六”的說法。也就是說,如果借款人有連續(xù)三個(gè)月一分錢未還,基本就會(huì)被認(rèn)定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請(qǐng)的可能性相當(dāng)大。此外,如果借款人有累計(jì)六次以上的還款逾期,那么貸款申請(qǐng)則會(huì)麻煩一些。如果認(rèn)定信用記錄存在錯(cuò)誤,可提出更正需求;如果確認(rèn)存在信用污點(diǎn),未來兩年須保持良好信用習(xí)慣。因?yàn)橐话沣y行會(huì)查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒有信用記錄,會(huì)參考近5年的信用記錄(注意:個(gè)人征信不良記錄會(huì)保留5年)。4、提供虛假材料**主要的是收入證明,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無問題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易,目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,比如房屋本身評(píng)估價(jià)是200萬,**60萬,貸款140萬,但買賣雙方通過一定手段將房屋銷售價(jià)提高以獲得更多貸款(實(shí)際銷售價(jià)低于合同價(jià)格),目的是降低**成本,甚至實(shí)現(xiàn)零**。6、年齡超標(biāo)雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人受歡迎??紤]到還款能力和還款時(shí)間,超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

    全部4個(gè)回答>
  • 給家里人說說你的想法,說你們想有自由的空間,就算小點(diǎn)的也行,要不就給他們說算是借的,等掙錢還!

    全部4個(gè)回答>