??買一手房怎樣談價(jià)格更好談？有什么作用嗎？

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• 137****5519

  農(nóng)村的房屋是可以買賣的！但是這里就涉及一個(gè)問題導(dǎo)致農(nóng)村房屋不得隨意買賣，因?yàn)椤胺侩S地走。地隨房走”的原則，所以買賣房屋就必須連土地一起買賣。但是這里是農(nóng)村集體土地非本村戶口經(jīng)濟(jì)成員是不可以買賣本集體的土地，所以前提是本村經(jīng)濟(jì)組織成員擁有農(nóng)業(yè)戶口的村民，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村每戶只能擁有一座宅基地，其面積不得大于省、自治區(qū)、市等有關(guān)規(guī)定的面積，如果本身有宅基地的也不可以買賣除非面積不達(dá)到該村其他戶的標(biāo)準(zhǔn)！
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:55:33
• 156****1138

  1.表明你除了他們這，還有一兩個(gè)已經(jīng)基本可以確定的選擇，現(xiàn)在就看哪的價(jià)格合適了。
  2.表明你就是帶錢來的，一但他們給到你合適的價(jià)格你當(dāng)場就交錢。不然就只能去另一家了。
  3.讓售樓的找他們領(lǐng)導(dǎo)跟你談。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 10:55:28
• 135****9465

  1、找專業(yè)的人辦專業(yè)的事，中介的價(jià)值在于服務(wù)
  
  不少的買房人總存在這樣的誤區(qū)，總認(rèn)為中介只是提供房源信息的，利用信息不對稱，就可以收取不菲的傭金。而事實(shí)呢，在互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的今天，信息是很廉價(jià)，因?yàn)樗械姆吭茨阍诰W(wǎng)上都可以查到。那中介的價(jià)值在哪呢，萬家房產(chǎn)認(rèn)為，中介的核心價(jià)值在于服務(wù)。而房產(chǎn)交易是一個(gè)相對來說，復(fù)雜程度高，但頻率低的，中介是有存在價(jià)值。怎么解釋這個(gè)呢？買房人一生可能只買兩三次的房子，這個(gè)相對來說算是頻率低的，而買房因?yàn)榉績r(jià)、地段等種種因素，復(fù)雜程度極高。
  
  2、房子是大宗交易，切不可自作聰明
  
  不少客戶就是因?yàn)樽约河X得可以找賣家溝通，結(jié)果在聊天的過程中露怯了，賣家覺得自己的房子賣的便宜了，隨即漲價(jià)。但是到底這個(gè)房子是真的在市場中值這個(gè)價(jià)，還是賣家自己認(rèn)為在他的認(rèn)知中值這個(gè)價(jià)，就無從得知了。

  查看全文↓ 2019-07-11 10:55:22

相關(guān)問題

• 問 買一手房怎樣談價(jià)格
  答

  貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房價(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。

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• 問 怎么買一手房?買一手房怎么談價(jià)格?
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??怎么買一手房?買一手房如何談價(jià)格?
  答

  可以的一開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲客的過程這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)通常來講此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)但由于對市場反映心里沒底會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外折二參加各種名義的團(tuán)購團(tuán)購在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)而各大機(jī)關(guān)單位銀行俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源團(tuán)購折扣價(jià)理論上秘而不宣三買尾貨特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)頗為實(shí)惠一直以來尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的而事實(shí)卻并非如此專家認(rèn)為當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到%以后開發(fā)商已經(jīng)獲利因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠四找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹也是一條可行之道目前許多樓盤賣樓都有推出老業(yè)主介紹額外折扣并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價(jià)來說并不算多但對于買家和介紹人而言這都是實(shí)實(shí)在在的好處并且也是老業(yè)主樂于接受的購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手五找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠像項(xiàng)目經(jīng)理銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上往往握有更大的購房折扣審批權(quán)六找銷售人員談?lì)~外折扣要想買到便宜房子找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道當(dāng)然向銷售人員要折扣買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘又要有對價(jià)格等因素猶豫不決的樣子如果你是七一次性付款買房選擇一次性付款時(shí)折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)一般來說可以從銷售方那里得到%%左右的房價(jià)款優(yōu)惠對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說一次性付款對于其并無太大影響八找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金只要買家愿意快速成交并一次性付款價(jià)格會(huì)比市場價(jià)低%左右另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能通常一套單位通過中介砍價(jià)%是沒有問題的中介為了促成成交也會(huì)為買家爭取更多的價(jià)格優(yōu)惠如果買家恰好碰到了這樣的單位一定要快準(zhǔn)狠地摸清業(yè)主的心理價(jià)位

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• 問 ??怎么買一手房?買一手房如何談價(jià)格?
  答

  第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動(dòng)。到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。第三招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，這樣也可以試探出底價(jià)。然后再找些理由說暫時(shí)不能付款，爭取付款方式可以松動(dòng)一些。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。如果實(shí)在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的客戶；也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣。第五招：有經(jīng)驗(yàn)的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購房者往往比較被動(dòng)，所以購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。根據(jù)售樓人員說的內(nèi)容，不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價(jià)格。遇到比較滿意的房子，可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。第七招：銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會(huì)說“不”。有時(shí)購房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。第八招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優(yōu)惠的付款條件。或者吐槽物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。第九招：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購買欲的客戶。經(jīng)常會(huì)聽到購房者說：“我的房子是漲價(jià)前買到的。”目前流行的銷售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。第十招：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對方再降價(jià)。購房是人生大事，誰也不會(huì)感情用事地去搶購，當(dāng)購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時(shí)，購房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購，多坐一會(huì)，也要和周邊的樓盤對比一下，看個(gè)究竟。第十一招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。如果銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等，說明多少人來看樓、多少人有購房意向，公開掛出售樓成績表，說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。第十二招：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。第十三招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。第十四招：要求開發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修?；蛘呦冗x一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。第十五招：告知自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國內(nèi)也沒有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。告知自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買，只有**優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來更多買家。第十六招：買房砍價(jià)在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說明買方的誠意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。

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• 問 ??通過中介購買一手房資金如何保障？有什么作用嗎？
  答

  是熟人，知根知底么？不然還是建議你通過中介交易，因?yàn)槎址坎幌裥路浚虚g有很多的風(fēng)險(xiǎn)！花錢買安心，值得！再說買房子不是買白菜，付完款就拿走！基本的風(fēng)險(xiǎn)防范意識還是必須的！

  全部6個(gè)回答>