??怎樣住宅可以拍賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？

已有5個(gè)回答

• 151****3389

  首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣(mài)成功后憑借法院的裁定書(shū)，以及拍賣(mài)公司簽訂的協(xié)議書(shū)，就能夠到有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國(guó)土證，可能影響今后出售;另外還要看自己購(gòu)買(mǎi)的拍賣(mài)房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣(mài)成功后還必須到法院起訴，要求對(duì)方還房。
  
  (一)法院裁決拍賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
  1、房屋權(quán)屬證書(shū)。
  2、法院裁決拍賣(mài)文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  3、拍賣(mài)成交合同。
  4、法院確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果的確認(rèn)書(shū)。
  5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣(mài)行開(kāi)具的發(fā)票。
  6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。
  7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。
  8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。
  9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:41:57
• 147****0997

  一、拍賣(mài)行接受客戶委托
  　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)?！　《⑴馁u(mài)的鑒定與估價(jià)
  　　對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　∪?、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)
  　　指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的**低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密?！　∷?、確定拍賣(mài)日期
  　　日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天?！　∥濉l(fā)布拍賣(mài)公告
  　　拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。　　六、審查競(jìng)買(mǎi)人資格
  　　參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:41:50
• 132****2556

  　拍賣(mài)的房屋類型大致有三種形式：一種是法院執(zhí)法查封強(qiáng)行拍賣(mài)的房屋；一種是銀行抵債的房屋；一種是業(yè)主委托拍賣(mài)的。無(wú)論是哪種類型的房屋拍賣(mài)，都要做到：首先，拍賣(mài)的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過(guò)戶不會(huì)有任何問(wèn)題；其次，拍賣(mài)的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過(guò)起拍價(jià)就可成交。委托拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》。經(jīng)拍賣(mài)所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書(shū)，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托拍賣(mài)協(xié)議，判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)，委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:41:45
• 145****7701

  在拍賣(mài)前，會(huì)查封房屋，然后會(huì)有專業(yè)人士對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)了。
  1、第1次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)在拍賣(mài)的十五日前進(jìn)行公告）
  ⑴競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)前向人民法院預(yù)交一定的保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加房屋競(jìng)買(mǎi)的，可以不預(yù)交該保證金。保證金的數(shù)額會(huì)由人民法院來(lái)確定，但不能夠低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的百分之五。
  ⑵人民法院應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)的五日之前通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在拍賣(mài)日要到場(chǎng)。
  ⑶拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的較高價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該次的拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。
  2、第2次拍賣(mài)
  拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的較高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:41:35
• 132****0238

  業(yè)主本人持身份證、房產(chǎn)證原件，到在工商局有登記的拍賣(mài)公司要求委托拍賣(mài)，拍賣(mài)公司同意的，雙方簽訂委托拍賣(mài)合同，即完成操作。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:41:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??酒店式公寓怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；5.所需材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸未還完的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣(mài)房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買(mǎi)家，跟買(mǎi)家簽定了買(mǎi)賣(mài)合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買(mǎi)方替你還，這個(gè)可以商量。但不能強(qiáng)制買(mǎi)方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買(mǎi)家辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金貸款的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??潛江貸款中的房子怎么賣(mài)出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購(gòu)買(mǎi)，則可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶；對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶前必須先還清，可以用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶了！你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，

  全部3個(gè)回答>