??新房與開放商怎么交接?需要向開發(fā)商索要那些手續(xù)?

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• 136****7957

  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-11 18:43:12
• 145****8928

  新房接收，需要向開發(fā)商索要那些手續(xù)？
  索要“兩書一表一證”即：1．《住宅質(zhì)量保證書》；2．《住宅使用說明書》；3．《竣工驗(yàn)收備案表》；4．《分戶驗(yàn)收合格證》?！犊⒐を?yàn)收備案表》的章一定是紅色而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-11 18:43:02
• 153****6708

  所需手續(xù)流程如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-11 18:42:57
• 136****2105

  房屋交付準(zhǔn)備條件
  　　在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  　　因所購買商品房為住宅，房屋交付時(shí)需要具備的文件是：
  　　■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
  　　■《住宅質(zhì)量保證書》；
  　　■《住宅使用說明書》。
  　　交付過程相關(guān)程序
  　　第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。
  　　首先發(fā)出該通知的時(shí)間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，**后是發(fā)出該通知的時(shí)候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
  　　在此提醒購房者，應(yīng)注意通知的有效性。
  　　第二步：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見到這個(gè)文件，所以建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實(shí)后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡(jiǎn)單地看一眼。
  　　提醒購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性。
  　　第三步就是實(shí)際收房了，此時(shí)應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。
  　　*朋友們注意*有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，如果開發(fā)商通知入住的時(shí)候房屋不具備交付條件而購房者實(shí)際入住就是實(shí)際接收了房屋，那么再以延遲交房來進(jìn)行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強(qiáng)調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實(shí)有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。
  　　交付逾期如何處理
  　　商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。
  　　■逾期不超過**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。
  　　■逾期超過**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之*的違約金。 (*見已簽合)

  查看全文↓ 2019-07-11 18:40:19

相關(guān)問題

• 問 新房與開放商怎么交接
  答

  一、房屋交接時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備什么條件　　1、五證齊全　　五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)?！　?、有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表?！　?、水電暖開通?！　《⒎课萁环繕?biāo)準(zhǔn)有哪些要求　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！　?、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力?！　?、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)?！　?、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。　　(二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格　　1、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房?！　?、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式?！　?三)注意驗(yàn)收結(jié)果　　1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件?！　?、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商?！　?、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。　　4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房與開放商怎么交接?交接新房注意事項(xiàng)?
  答

  收房時(shí)間⑴收房是有期限的，購房者需要在收房的**后期限之前去收房，如果逾期收房，將承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；⑵如果你買的是頂層房子，可以選擇在下雨天去收房，這樣就能檢驗(yàn)出房屋是否漏水，如果漏水，及時(shí)與開發(fā)商溝通解決；陰雨天還可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明房屋的防潮沒做好。驗(yàn)房⑴驗(yàn)房時(shí)，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。⑵自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、電路是否有電、衛(wèi)生間的排水是否通暢、門窗是否有問題、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象等等?；蛘?，也可以帶上專業(yè)、有經(jīng)驗(yàn)的師傅幫忙驗(yàn)房。及時(shí)發(fā)現(xiàn)解決問題。物業(yè)交割問題物業(yè)費(fèi)從簽字收房那天開始交。例如北京，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費(fèi)之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在這過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要立即指出。如果是一般性問題，通過簡(jiǎn)單維修、更換即可；如果是根本性問題如改變結(jié)構(gòu)，或經(jīng)過維修、更換仍無法解決的，可以拒絕接收房子，并有權(quán)退房和要求賠償。以上就是新房入住的交接流程和需要注意的問題。需要特別注意的是，如果開發(fā)商要求你在驗(yàn)房之前簽字，一定不要同意，要不然驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商就不會(huì)負(fù)責(zé)了，只能自己承擔(dān)后果。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房與開放商怎么交接?新房入住交接的流程是怎樣的?
  答

  一、收房時(shí)間自接到開發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了。有幾點(diǎn)要注意：1、收房是有期限的，你需要在收房**后期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任。2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題；二是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。二、驗(yàn)房驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。建議你在收房時(shí)，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師跟隨，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商協(xié)商解決。需要非常注意的一點(diǎn)是，開發(fā)商若要你在驗(yàn)房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，費(fèi)用都只能自己承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房與開放商怎么交接?剛購買的新房,交接手續(xù)有哪些?
  答

  先驗(yàn)房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個(gè)步驟：　　預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房?！　〖陌l(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主**好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，**好書面通知發(fā)展商，并說明原因?！　〈_認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》?！　◎?yàn)房移交。物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。　　提示:目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費(fèi)用及其他手續(xù)后再驗(yàn)房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房與開放商怎么交接?手續(xù)有哪些?以及交接房屋時(shí)有什么注意事項(xiàng)?
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

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