??怎么確定所買房子是學區(qū)房?購買學區(qū)房注意事項？

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• 145****8626

  一、學區(qū)房存在哪些法律風險?
  買了學區(qū)房也不一定就能保證進重點**。為了達到上附近的名校的目的，學區(qū)房需要注意以下風險：
  1、開發(fā)商的虛假宣傳。不少開發(fā)商把“學區(qū)房”作為金字招牌，家長在購買學區(qū)房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是一個普通**。
  2、二手學區(qū)房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區(qū)房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學區(qū)房也沒有意義。
  3、**招生政策的不明朗、不確定給業(yè)主帶來買房風險。每個**有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標，如果不符合**規(guī)定，即使你在學區(qū)房成功落戶，仍不能就讀該**，且學區(qū)劃分每年都有可能調(diào)整。
  二、如何防范風險?
  1、了解相關(guān)概念
  例如"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學，也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學。
  2、落戶是關(guān)鍵
  對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是 先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  有很多為了孩子買學區(qū)房的，**好保證孩子上學之前能夠落戶，省的到時候由于入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。
  3、注意片區(qū)調(diào)整
  受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  4、山寨學區(qū)房
  有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔或非常臨近，但并非意味著就能進入該**就讀。
  以上是選擇學區(qū)房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區(qū)房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學區(qū)房。
  相對于普通商品住宅而言，“學區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:26:33
• 155****0574

  周邊有**就是學區(qū)房
  很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學區(qū)房,只要有**上就是學區(qū)房,只要買了**附近的房子就一定能上學。學區(qū)房的價值在于所屬的學區(qū),在于其周邊的教育資源,煙臺很多名校周邊有多個樓盤開發(fā)建設(shè),這些項目會多多少少沾名校的光,成為購房者眼中的“學區(qū)房”,但是這并不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權(quán)利,學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。
  學區(qū)開發(fā)商說了算
  很多人可能認為每年學區(qū)劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套,但是按照當年學區(qū)劃分,其不屬于學區(qū)房,而且項目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時置業(yè)顧問會做出“預測”:等到一年或兩年交房后,距離項目僅一公里的某重點**極有可能被劃進學區(qū)。但是,學區(qū)是否變動,會如何變動都不是開發(fā)商所能預測的,如果區(qū)域內(nèi)當年入學的學生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學區(qū)就會進行相應調(diào)整。因此,對于購買期房的人來說,買的是不是學區(qū)房還存在一定變數(shù)的。
  做好功課才是硬道理
  如果要購買靠近**、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實地考察項目,了解當年**新的學區(qū)劃分范圍,跟開發(fā)商溝通好,了解物業(yè)是否屬于學區(qū)房,確認是否擁有該**的名額,必要時在購房合同中詳細注明。
  相對于那些“傍名?！钡臉潜P,開發(fā)商自己引入幼兒園、**等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業(yè)主的子女有可能享有**的名額資格,但這并非萬無一失,購房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規(guī)劃中的**建成;如果是現(xiàn)房,**已經(jīng)建成,購房者可以親自實地考察、咨詢,摸清**留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。
  不必盲目跟風“傍名校”
  盡管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望盡自己**大努力給孩子提供**好的教育,但是在學區(qū)房置業(yè)方面還是要三思而后行,不必盲目跟風。
  首先,衡量自身經(jīng)濟實力,量力而行,隨著學區(qū)房越來越熱,學區(qū)房可能被熱炒,價格也會有一定程度的虛高,所以置業(yè)還是要謹慎出手;第二,要綜合考量不同**的育人環(huán)境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應”,不必一門心思“傍名校”,其實**的教學條件和教學水平是動態(tài)變化的,相對普通的**也可能由默默無聞變成質(zhì)量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊,所以購房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發(fā)展的**,每所**都有各自的辦學特色,家長更應該綜合考慮孩子的特長,結(jié)合**的辦學特色,選擇適合孩子的**。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:26:26
• 157****6568

  1、空口無憑一切以合同為準
  
  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
  
  2、多到實地考察查看**情況
  
  購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  
  3、“學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
  
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  
  4、房子第一**第二
  
  買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  
  5、離**近不一定是“學區(qū)房”
  
  很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。
  
  6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
  
  即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區(qū)房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
  
  7、購買“學區(qū)房”須量力而行
  
  一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。
  
  8、切勿太過心急提前做好準備
  
  很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
  
  9、不能只關(guān)注學區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
  
  學區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
  
  10、學區(qū)選擇不可盲目應充分考慮孩子發(fā)展特點
  
  每個孩子都有自己的特點，每所**也都各有偏向，因此并不是只要是重點**就真的適合孩子的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:26:19

相關(guān)問題

• 問 怎么確定所買房子是學區(qū)房?學區(qū)房入學條件?
  答

  下手前先了解當?shù)厝雽W政策由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。雖然長沙各區(qū)**招生實行屬地管理，實行“就近入學”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，對于購買“學區(qū)房”的家長來說，購房前應到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近**的物業(yè)。同時，購買學區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀**與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成開發(fā)商在樓盤項目中引入**，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設(shè)計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。

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• 問 ??學區(qū)房是什么意思?怎么確定所買房子是學區(qū)房?
  答

  學區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢**。

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• 問 ??什么樣的房子是學區(qū)房?怎么確定所買房子是學區(qū)房?
  答

  學區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進了某個**等。學區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢**。

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• 問 ??什么是學區(qū)房?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  購買學區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。學區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

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• 問 ??學區(qū)房怎么劃分?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  　買房是現(xiàn)代人普遍關(guān)心的一個問題，有小孩子的家庭對這方面則更是重視。在**近幾年，學區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學等等條件，許多家長都對這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對這些知識卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時候做下參考?！　　　∈裁词菍W區(qū)房?　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)?！　　　≠徺I學區(qū)房注意事項　　購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。　　1、落戶是關(guān)鍵　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面?！　?、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別?！　　　?、注意片區(qū)調(diào)整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形?！　?、山寨學區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀。　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心?！　　　⊥ㄟ^上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了學區(qū)房是什么以及學區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區(qū)房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產(chǎn)。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調(diào)整，防止買完房子后卻無法入學。另外還要注意區(qū)分山寨學區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學的，購買了這樣的山寨學區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學的。

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