??購買無證的期房遇到爛尾怎么應對？

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• 134****7436

  一般情況下，購買的期房是不會有太大風險的，尤其是那些大開發(fā)商的樓盤，到**后都是能順利交房的，之所以會出現(xiàn)期房爛尾現(xiàn)象，極有可能是出現(xiàn)以下這幾種情況：
  一是像上面所說的開發(fā)商資金斷裂情況，而且這種情況在樓市出現(xiàn)的概率是很大的，大家都應該知道當前房地產的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，樓市就處于一個極其被動的局面，大部分新建好的樓盤卻遲遲難以銷售出去，導致開發(fā)商的融資難度增大。而且還有國家實施了一系列調控房價的政策，加強了對樓市的監(jiān)管力度，也導致一些中小開發(fā)商面臨著資金斷裂的經濟危機，而當這些中小開發(fā)商資金鏈一斷，購房者所購入的期房也將會出現(xiàn)爛尾的情況。
  二是房價下跌情況，之所以近幾年國內掀起了一股炒房熱，就是很多開發(fā)商看到房地產這個行業(yè)的利潤空間很大，不過一個樓盤的時間開發(fā)成本太高，一般都是好幾年，如果在這段時間內出現(xiàn)太大的下跌幅度，就會讓開發(fā)商出現(xiàn)虧損情況，受這樣的情況影響，一些不負責任的開發(fā)商就極可能會放棄之前的樓盤開發(fā)，這樣的話，我們購房者所購入的期房也會出現(xiàn)爛尾的情況。
  三是樓盤違規(guī)情況，正常來說通過正規(guī)手續(xù)辦理期房購買的，是不會有多大風險，而一些房產開發(fā)商為了盡快建造好某地樓盤，沒有通過辦理齊全的相關手續(xù)就違規(guī)拿地，結果導致這樣的樓盤在開發(fā)過程中很可能被叫停處理，而真出現(xiàn)這種情況，也會讓我們的期房出現(xiàn)爛尾的。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:39
• 142****0960

  第一，開發(fā)商資金的斷裂，這中情況發(fā)生的概率**大，畢竟目前房地產的行情并不好，開發(fā)商的融資難度越來越大，加上監(jiān)管的不斷加強，一些小開發(fā)商有可能隨時面臨資金斷裂的風險，一些資金斷裂的開發(fā)商**容易出現(xiàn)爛尾情況。
  第二，房價下跌，咱們知道開發(fā)商開發(fā)樓盤的主要目的就是為了賺錢，但是一個樓盤的開發(fā)時間往往需要好幾年，說不定樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)了房價下降的情況，這時候如果開發(fā)商繼續(xù)投入資金就虧的更多，面對這樣的局面，一些不負責任的開發(fā)商有可能會放棄樓盤開發(fā)。
  一旦樓盤出現(xiàn)了爛尾，對于購房者來說銀行按揭貸款還還是不還是一個重要的考驗，這時候我們一定要明確一點，那就是你償還的按揭貸款和開發(fā)商是沒有任何關系的，現(xiàn)在你錢的是銀行的錢，所以說，如果不按時償還按揭，極有可能受到銀行的債務起訴，面對這樣的情況，我們維權要做到下面幾點：
  1，千萬不要退房，一旦你退房，你和開發(fā)商之間就不存在房屋的買賣關系，而是一種債務關系，這時候就需要你和開發(fā)商去協(xié)商還款，個人的胳膊怎么可能扭得過大腿。
  2，千萬不要斷供，雖然是樓盤爛尾了，但是你和銀行的債務關系是存在的呀，不想承擔法律責任的話你就必須正常還貸。
  3，認真了解為什么樓盤會爛尾，如果過因為開發(fā)商資金緊張，暫時停止樓盤開發(fā)，那么這種情況也可以等一等，如果因為違建等停工，那么可以通過向有關部門進行維權，盡可能多的聯(lián)系其他業(yè)主抱團維權，要求相關部門與開發(fā)商協(xié)商，在壓力之下，有關部門可能會尋找下一個接盤的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:28
• 155****2228

  業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
  1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
  學會分步交涉維權,在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:43:17

相關問題

• 問 請問遇到無證售房該怎么解決？
  答

  有沒有房產證，直接決定了房產交易是否安全。有些房產沒有房產證，即使是做公證，風險依舊存在，而且公證只能起到證明該交易存在的作用。遇到拆遷時你得不到任何賠償。新的《公證法》頒發(fā)之后，公證處對于沒有產權證的房產一般都不予以公證，尤其是房產買賣公證，因為房屋沒有產權證的話，交易行為本身就是無效的。無證房產能否交易，或者怎樣才能把風險降到**低，關鍵要看房產證因為什么原因沒有發(fā)放，有些依舊可以安全交易，有些**好不要買。

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• 問 購買期房如何避免“爛尾”？
  答

  一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不少的開支。購現(xiàn)房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。

• 問 ??買房遇到期房爛尾怎么辦呢？有什么好方法啊？
  答

  　買的期房房子爛尾的話，會有政府介入，會給購房者相應的賠償，一般處理方法是聯(lián)系新的開發(fā)商或原先開發(fā)商回來重新建造，違反交房協(xié)議，給購房者相應的賠償。但房貸跟房子爛尾是兩回事，購房者不可停止房貸，會對個人征信留下不良記錄，影響個人今后的經濟活動。　　房貸不按約還，會造成的影響：若一次沒有還款，銀行將會經過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　∽ⅲ骸缎谭ā返谌僖皇龡l規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 買的期房爛尾了怎么解決
  答

  購買期房出現(xiàn)了爛尾樓的情況，需要盡快的通過民事訴訟來獲得賠償。特別是對于爛尾時間較長的房屋，不要選擇退房給開發(fā)商，除了拿不到購房款之外，在退房之后，從之前的買賣關系會變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系，只有在開發(fā)商宣布破產后，所有的資產被法院拍賣才能夠得到償還，所以整體的時間會更長，不利于購房者挽回自己的損失。建議購房者選擇樓盤時候一定要選擇知名度較高而且資金實力比較雄厚的開發(fā)商，能夠盡可能的保障自身的資金鏈不斷，降低樓盤出現(xiàn)爛尾樓的風險。此外選擇地段以及周邊交通條件較好的樓盤，能夠提升樓盤自身的競爭能力。此外還需要明確所購買房屋的產權歸屬問題，和其他的業(yè)主齊心協(xié)力尋求法律的幫助，通過起訴等方式得到自己相應的賠償。

• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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