??復(fù)式樓房層高多少會(huì)影響房子？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 156****4563

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米）

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:50
• 138****8928

  復(fù)式樓中空位置一般是5.5米到6米左右，面積是長(zhǎng)乘寬，各層算各層然后加起來(lái)就可以了，層高不受影響。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:42
• 134****2309

  層高低于2.2米，就不計(jì)入建筑面積，所以，復(fù)式房子很多都是只算一層的面積，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)說(shuō)買(mǎi)一層送一層。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:35
• 145****0226

  標(biāo)高是指相對(duì)±0.000的高度，我感覺(jué)你問(wèn)的是層高，1般住宅層高3米左右，復(fù)式結(jié)構(gòu)1層1般2.6左右，2層1.8左右，層高大了就不是復(fù)式了，那可以叫別墅了，由于2層層高小，他是不計(jì)算建筑全面積的。

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:29
• 134****1697

  實(shí)踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。復(fù)式樓內(nèi)的樓梯面積按樓梯自然層數(shù)總面積計(jì)入房屋面積。
  
  　　復(fù)式樓是指實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 12:46:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子層高多少合適吊頂？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。

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• 問(wèn) ??層高多少才合適？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

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• 問(wèn) ??房屋層高多少合適居住呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  認(rèn)為應(yīng)該是在十層以下，五層以上這個(gè)位置買(mǎi)，第一，既能避免你所擔(dān)心的樓層低噪音大，也避免了樓層高而難逃的漂浮物污染層，又不影響采光，也不會(huì)出現(xiàn)離地面近潮濕的問(wèn)題，并且在電梯萬(wàn)一出現(xiàn)故障時(shí)也不會(huì)痛苦的去爬樓，不知道你覺(jué)得我這個(gè)建議如何。

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• 問(wèn) ??廣場(chǎng)層高是多少剛好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  書(shū)庫(kù)、閱覽室藏書(shū)去凈高不得小于2.40m。當(dāng)有粱或管線時(shí)，其底面凈高不宜小于2.30m；采用積層書(shū)架的書(shū)庫(kù)結(jié)構(gòu)粱（或管線）底面凈高不得小于4.70m。參考資料：《建筑設(shè)計(jì)常用數(shù)據(jù)手冊(cè)》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社）

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• 問(wèn) ??廠房層高是多少不會(huì)壓抑？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  廠房高度大于8米建筑面積按兩層算。《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的附件一的第二條對(duì)于廠房的面積做出了解釋?zhuān)阂?、投資強(qiáng)度項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積，其中項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。二、容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積，建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。三、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%。

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