??房租到期房東大漲價(jià)怎么辦？

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• 142****6861

  你好，這個(gè)情況現(xiàn)實(shí)中也存在很多。房東在合同到期后漲價(jià)是很正常的行為，你要考慮的只是漲價(jià)的幅度是不是你能接受的，如果不能接受的話，你可以采取兩種行為：
  1、去跟房東協(xié)商，比較租了那么久，協(xié)商起來也比較容易，更何況房東到時(shí)候重新租出去也存在風(fēng)險(xiǎn)，要是遲遲放不了租，那這幾個(gè)月就虧錢了，還有中介費(fèi)等等。你可以曉之以情的去分析局勢(shì)。
  2、如果房東說不動(dòng)，你也覺得價(jià)格不合理就搬吧，不要那么受制于人。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:20:45
• 148****0661

  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，買房的壓力越來越大，此時(shí)很多人選擇了租賃房屋，租賃房屋時(shí)可能會(huì)遇到房東惡意漲房租的情形。
  若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東惡意漲租，比如原來800元/月的房租漲到1500元/月，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同;
  若是在租賃期間，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  《商品房屋租賃管理辦法》第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:20:26
• 158****2644

  答：到期后，房東怎么漲價(jià)都是他的權(quán)利，你不認(rèn)可，就只能走人了。 所在地行情，沒有政府統(tǒng)一發(fā)布，所以沒有標(biāo)準(zhǔn)，高低只能隨他了。 優(yōu)先權(quán)只限于同等條件下，如果其他承租人或購(gòu)買人出價(jià)和你完全一樣，你才有優(yōu)先權(quán)，如果他們出價(jià)比你高，那你也只能走人。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:20:17

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• 問 房租到期房東大漲價(jià)怎么辦
  答

  之前應(yīng)該都是簽訂租房合同的啊，不嗯呢該說漲價(jià)就漲價(jià)的吧。合同里面應(yīng)該都寫明的啊

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• 問 ??合同沒到期房東漲價(jià)太高怎么辦？
  答

  房屋租賃合同沒有到期房東漲房?jī)r(jià)的這種行為已經(jīng)是違約了，你可以拒絕房東漲價(jià)的主張，如果房東執(zhí)意要漲價(jià)的話，你可以向法院起訴房東索要違約賠償

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• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問 房租到期房東怎么收房
  答

  房租沒到期房東就要收房，那么是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償損失?！　∫?、房屋租賃合同常見的違約情形：　　1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金?！　?、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付?！　?、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低?！　?、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)?！　?、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付?！　?、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。　　二、約定房屋租賃違約金應(yīng)注意：　　1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則　　現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則；違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn)；有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁?！　?、約定房屋租賃違約金的形式　　違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算；雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算?！　∪?、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的?！　?2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金?！　?3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持?！∷?、違約金過高或過低的處理辦法　　根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　⌒枰獜?qiáng)調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險(xiǎn)以及公平起見，建議在約定違約金比例時(shí)通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

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• 問 房租沒到期房東不退租金又不讓轉(zhuǎn)租怎么辦
  答

  這件事中介要是參與了的話，你就得中介，讓他們?nèi)ジ繓|（不管是大房東還是二房東）交涉。沒必要你直接跟房東們協(xié)商。中介也有責(zé)任幫你們追究。至于二房東欠大房東多少多少的你們不用管，當(dāng)他放屁。那是他倆的事兒。事情總有解決辦法，只是很多人就是以為沒法辦了。拋棄了。希望你能解決好這事。多打聽打聽，比如消費(fèi)者協(xié)會(huì)，勞動(dòng)局，房產(chǎn)局，律師所。很多么。你跟房東說：你不退押金，我就做三房東。你出租，再收2000元押金。這個(gè)辦法也很不錯(cuò)哦。不退押金的意思是這比合同還沒終止的意思?？梢匀ピ囋?。