??買(mǎi)新房怎么選銀行?有什么銀行比較適合抵押?

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• 131****4167

  貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證是抵押在銀行的，同時(shí)也在建委有抵押登記，在完結(jié)房貸后，銀行會(huì)開(kāi)具結(jié)清手續(xù)，再去建委辦理解押手續(xù)。
  申請(qǐng)資料：
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2、權(quán)利人及配偶的身份證；
  3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；
  5、收入證明；
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。
  溫馨提示：并不是所用的房產(chǎn)都能辦理房抵押貸款，有些房產(chǎn)不滿(mǎn)足抵押貸款的條件

  查看全文↓ 2019-07-12 16:47:51
• 143****8257

  1、如果開(kāi)發(fā)商配合你是可以選擇其它銀行辦理的
  2、2樓說(shuō)的有一點(diǎn)不對(duì) 其實(shí)銀行之間還是有一點(diǎn)點(diǎn)的差別 有的銀行還是會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的優(yōu)惠利率給出的
  3、再就是對(duì)客戶(hù)資格審核尺度的把握也會(huì)有小小不同 如果你想貸款8成 個(gè)別銀行還是辦不下來(lái)的
  4、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)把在建的項(xiàng)目做抵押，取得資金來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，所以它指定的銀行都是前期做過(guò)抵押的，你如果自辦的話，要到開(kāi)發(fā)商那拿出抵押證明后才能到其它行辦理貸款，如果銀行不給 你也沒(méi)辦法自辦
  5、銀行列出的費(fèi)用很高？這個(gè)就不清楚了 一般是沒(méi)有什么辦理費(fèi)的，不曉得你指的是哪些 不好評(píng)論
  6、售樓部會(huì)有幾家銀行竟?fàn)幍?你可以多咨詢(xún)幾家 看費(fèi)用有何不同
  7 貸款時(shí)問(wèn)下有沒(méi)有首期利息 沒(méi)有的可以?xún)?yōu)先考慮

  查看全文↓ 2019-07-12 16:47:46
• 145****8836

  購(gòu)買(mǎi)新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶(hù)主手里的。
  
  購(gòu)買(mǎi)新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶(hù)主本人去要一個(gè)復(fù)印件。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶(hù)主。不過(guò)，有些銀行可能有不同的做法。
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過(guò)程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過(guò)該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 16:47:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房 怎么選銀行
  答

  （招商銀行）申請(qǐng)住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢(xún)。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房怎么選銀行?如何選擇合適的銀行?
  答

  1.如果是買(mǎi)新房，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上沒(méi)得選擇。不過(guò)這樣的好處是貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單；2.如果你買(mǎi)二手房，你要是開(kāi)辦二手房貸款的銀行都可以辦理。這時(shí)候，你需要考察貸款銀行提供的利率和還款方式，算一下細(xì)賬。3.**好找有熟人的銀行辦理，這樣審批起來(lái)比較方便，同時(shí)還可能在保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用上省一小筆。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房怎么選銀行?怎么選擇會(huì)更好?
  答

  一是諸如中國(guó)銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國(guó)有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場(chǎng)顯得勢(shì)在必得。二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的優(yōu)勢(shì)在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無(wú)錫的南京銀行**低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)開(kāi)出不錯(cuò)的條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房怎么選銀行?流程是怎樣的?
  答

  1、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶(hù)型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤(pán)廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買(mǎi)房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。2、看房：實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件，主要要看地板防水問(wèn)題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無(wú)裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（戶(hù)型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等）。4、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”；5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢(shì)，若想了解那種付款方式**合算，去買(mǎi)房網(wǎng)買(mǎi)房知識(shí)專(zhuān)區(qū)買(mǎi)房7大流程里詳細(xì)了解吧。6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門(mén)窗等。7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；g、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房怎么選銀行?買(mǎi)房子貸款哪個(gè)銀行利息低?
  答

  當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因?yàn)橐患液线m的銀行，對(duì)于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點(diǎn)對(duì)比如下四要素。：一看房貸利率：利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶(hù)結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。二看還款方式：這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開(kāi)支。三看調(diào)息方式：目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶(hù)選擇，有的則對(duì)所有客戶(hù)執(zhí)行同一調(diào)息方式。四看罰息水平：自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

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