??多層物業(yè)費(fèi)多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 151****2280

  高層住宅：是指十層及十層以上的住宅,我們稱(chēng)之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。
  多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。房地產(chǎn)市場(chǎng)上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶(hù)型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。多層住宅一般一梯兩戶(hù)，每戶(hù)都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶(hù)或一梯三戶(hù)以上則必須犧牲一戶(hù)或多戶(hù)的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(hù)（除了一部分首層住戶(hù)）由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國(guó)的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購(gòu)買(mǎi)者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點(diǎn)。
  多層住宅與高層住宅對(duì)比
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:15:37
• 157****2720

  1、寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成 寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  2、寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)管理辦法 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定，寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)也是一樣。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:15:31
• 131****8345

  多層樓房的物業(yè)費(fèi)因地區(qū)不同，有較大差異。一般在1-2元/平米。各地物價(jià)局應(yīng)有具體的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)必須在規(guī)定范圍內(nèi)收取費(fèi)用，收費(fèi)范圍也就是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》所指的物業(yè)服務(wù)成本，一般包括以下幾個(gè)部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  　　6、辦公費(fèi)用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)多層一般多少錢(qián)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種形式，一種實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，即通過(guò)招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，你看批復(fù)文件就可以了。另一種實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，即由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，你可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果還不清楚，你可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢(xún)一下，他們會(huì)詳細(xì)告訴你。你小區(qū)如果沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果你簽了，就表示同意了。一般情況下，物業(yè)費(fèi)的開(kāi)收日期是自你接收房屋時(shí)開(kāi)始計(jì)算，現(xiàn)在公認(rèn)的接收房屋一般以你領(lǐng)取了房屋鑰匙為準(zhǔn)，當(dāng)然這不是絕對(duì)的，正規(guī)的物業(yè)公司會(huì)通知你交接房屋后讓你簽個(gè)接收房屋的文件，這樣就很明確了。如果你沒(méi)有按通知的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，也沒(méi)有與物業(yè)簽訂合同，物業(yè)按理不應(yīng)該收取之前的物業(yè)費(fèi)，但實(shí)際情況是，你再看一看購(gòu)房合同，上面有交房時(shí)的有關(guān)條款，看后你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??多層實(shí)木板多少錢(qián)一塊板好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  實(shí)木板是由原木的材料制作而成，多層實(shí)木板就是由三層或多層的單板或薄板壓制而成，它具有環(huán)保，性?xún)r(jià)比高等優(yōu)點(diǎn)，所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，15MM厚的報(bào)價(jià)中端價(jià)位在200至400之間。

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• 問(wèn) ??物業(yè)捆綁物業(yè)費(fèi)交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  交房不綁定對(duì)你不利呀哥們。自交房后物業(yè)費(fèi)就由業(yè)主繳納了，你沒(méi)簽訂合同一樣要交納。你還沒(méi)有憑證，將來(lái)因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)問(wèn)題向起訴或者協(xié)商減免都沒(méi)依據(jù)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房**多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  以公積金貸款買(mǎi)房，盡量少付**，剩余下來(lái)的錢(qián)，存進(jìn)銀行，以目前的5年期年利率計(jì)算，甚至每年能產(chǎn)生0.25%的利潤(rùn)。而與商業(yè)貸款相比，商業(yè)貸款首套房貸可享受利率85折優(yōu)惠，但實(shí)際利率仍然高達(dá)5.57%，公積金貸款優(yōu)勢(shì)就更明顯。

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• 問(wèn) ??公積金**高多少錢(qián)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金貸款額度需要貸款人每月繳納額、還年齡和擬貸款時(shí)間等信息才能計(jì)算出來(lái)?！　?、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過(guò)總房?jī)r(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過(guò)契稅單價(jià)的六成?！　?、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額）×2；　　3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長(zhǎng)25年?！　?、此公式適用購(gòu)買(mǎi)一手樓用戶(hù)參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。　　5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢(xún)購(gòu)房所在地的住房公積金中心。

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