??幾個人一起買房如何貸款？需要什么手續(xù)？

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• 131****5002

  你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上
  
  如果兩人是夫妻關系，還貸款時不需要什么特備手續(xù)的，該房產屬于夫妻共有財產。
  如果兩人無直接的關系，兩人共同還貸款的，非常所有權以房產證上的名字為準，但是兩人可以私下協商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-15 22:01:04
• 157****1284

  不可以兩人公共申請公積金貸款，身份關系不成立，需夫妻關系才能申請共同公積金貸款。
  
  申請公積金貸款條件
  
  1、具有常住戶口或有效居住證明
  
  2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上
  
  3、在本市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金
  
  4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力
  
  5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保
  
  6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規(guī)定，按時履行還款義務

  查看全文↓ 2019-07-15 22:00:55
• 157****2138

  婚后買房做按揭現在銀行多要求夫妻雙方一起辦手續(xù)，簽訂連帶保證合同書，避免以后的法律糾紛。
  辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項：　
  1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。　　
  2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。　　
  3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。

  查看全文↓ 2019-07-15 22:00:42
• 152****9250

  一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？
  
  **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。以下是全國各主要城市個人及夫妻雙方公積金貸款的**高額度。
  
  二、夫妻共同貸款買房準備材料
  
  1、身份證（2代需正反兩面）
  
  2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁
  
  3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
  
  4、購房合同
  
  5、結婚證：拿一個就可以
  
  6、**款收據
  
  1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份
  
  三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
  
  1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。
  
  1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  
  3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。
  
  四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢
  
  為什么要設立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
  
  五、夫妻公積金共同貸款 誰當“主貸人”更合適？
  
  “主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。
  
  在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規(guī)定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。
  
  六、 通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項
  
  1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發(fā)生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
  
  2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。
  
  3、中介機構與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
  
  七、婚姻觸礁后誰來承擔債務
  
  曾經有一位婚姻專家在進行調查后發(fā)現，貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結論，乍聽起來有點讓人發(fā)笑，但是細細想來確實如此。涉及到了共同的財務負擔，家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難，共同如何解決住房貸款的問題就是其中的一個。
  
  黃先生在經歷一場“中國式離婚”后，與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財產分割的時候，黃先生認為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是“主貸人”，又沒有共同參加貸款，法律上沒有償還這項債務的義務，尚未償清的20萬元住房貸款應當由前妻來償還了。真的是這樣嗎？貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。
  
  就和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。無論黃先生是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚后的一方所有，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。
  
  關于夫妻雙方公積金共同貸款買房，以上的六點內容想必已經回答了您的疑慮，夫妻雙方公積金共同貸款買房，能夠提高貸款額度，同時貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款買房時，也應該關注以上的幾個問題，買房注意巧用“主貸人”，從而減少人禍損失。

  查看全文↓ 2019-07-15 22:00:36

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• 問 ??幾個人一起買房如何貸款
  答

  事先你們需要出具一份協議書，把各個條款都要說清楚，不要不當做一回事，認為都是好朋友沒有關系的，但是有句話說的是一個誠實的敵人都好過一個虛偽的朋友，當然，我沒有貶低任何人的意思，只是想讓你們都能夠清楚的算好這一筆賬，省得日后事情會更多。除非你們都能夠確定日后不會發(fā)生任何的事情，但是這也是誰也保證不了的，所以，還是現實點兒比較好，不要認為復雜或者是無所謂，其實簽個協議**重要的也是為了雙方好，沒有別的任何意思。

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• 問 如果幾個人一起買房如何貸款？
  答

  可以一起貸款。1、每套房子只有一個產權證，房產證和土地證上會有你們兩個人的名字，其中一個人是產權共有人，并且可以注明產權分配比率；2、如果不特別注明就是各50%，但是要你跟你弟弟都是未婚；3、如果已婚，即使沒有對方的名字，也是屬于夫妻雙方共有財產，已婚那個人的配偶必須要做一個放棄公證，要不然的話，配偶也是有產權的。

  全部4個回答>
• 問 ??幾個人一起買房如何貸款？可以一起貸款嗎？
  答

  一個人不可以前往銀行貸款，房屋屬于共同財產，一個人不完全擁有使用權，如果用她的名義進行貸款的是可以的，要出具相關委托和證明材料。一、申請房屋貸款流程1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）二、申請房屋貸款材料1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、收入證明5、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C6、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 如果我想找?guī)讉€人一起租可以嗎？
  答

  朋友，看看我這個啊，我們都是畢業(yè)出來一起住著的同學，周末大家一起做飯吃，請朋友過來玩~~熱熱鬧鬧的，但是其中的一個朋友前2個月出國了，空了個單間出來，您不妨來看看呢~~也在城西哦

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• 問 ?? 如果我想找?guī)讉€人一起租，這邊的房東這些會介意嗎
  答

  這個是可以，也有房東是單間出租的

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