??商住房到期續(xù)約需要繳納多少錢？誰知道？

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• 153****3755

  1、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:06:35
• 131****6758

  購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發(fā)商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)之后開發(fā)建設的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:06:30
• 131****6924

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:06:24

相關問題

• 問 請問商住房到期續(xù)約需要繳納多少錢？
  答

  您好！商住房產(chǎn)權(quán)本來就是永久的，只要該商住房沒有滅失，產(chǎn)權(quán)人就一直擁有對該商住房的所有權(quán)。滅失的原因可能是自然的，比如地震、海嘯、山體滑坡、泥石流、龍卷風等，也可能是人為的，比如拆遷、戰(zhàn)爭等。不過，商住房做占用的國有土地，使用權(quán)是有期限的，國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，國土資源局的計算機系統(tǒng)都有完整的資料，到時候自動續(xù)期，不需要產(chǎn)權(quán)人申請的。謝謝閱讀！

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• 問 ??哪位清楚商住房到期續(xù)約需要繳納多少錢？
  答

  購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發(fā)商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)之后開發(fā)建設的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)約需要多少費用
  答

  按照2007年10月起施行的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：1. 住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。2. 非住宅“建設用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2007年8月30日起施行修訂的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條和第二十二條對此作出了規(guī)定：第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 ??有誰知道商住房到期后怎么辦？
  答

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 誰知道住房公積金費用要多少？
  答

  住房公積金的領取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料

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