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??多少層樓屬于小高層?小高層住宅有什么特點(diǎn)?

153****9733 | 2019-07-16 01:08:10

已有4個(gè)回答

  • 145****6823

    4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
    多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
    高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
    小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多。
    高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

    查看全文↓ 2019-07-16 01:09:07
  • 134****2162

    小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓

    根據(jù)樓層高度不同,可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑,小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣,但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛,11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。

    小高層和高層區(qū)別有哪些?

    小高層是通俗的說(shuō)法,一般7—11層為小高層。一般而言,小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。

    小高層特點(diǎn):

    (1)建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。

    (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

    查看全文↓ 2019-07-16 01:09:02
  • 137****9002

    所謂小高層住宅,是指層數(shù)為8層-11層的住宅,平面布局類似于多層,有載人電梯但無(wú)消防電梯。   小高層是一種約定俗成的說(shuō)法,在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因?yàn)? 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層,就相當(dāng)于把二類高層住宅也加到里面,可以稱為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設(shè)消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點(diǎn),但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
    超過(guò)15層的多層住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,為此國(guó)家還明確規(guī)定:12層及12層以上的高層住宅,每單元設(shè)置電梯不少于兩部。
    《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分:1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。

    查看全文↓ 2019-07-16 01:08:58
  • 143****4442

    什么是小高層 小高層住幾樓好

    什么是小高層

    1、一般而言,小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。



    什么是小高層 小高層住幾樓好

    2、小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。

    小高層幾樓

    這就要看你的房子是在郊區(qū)還是在市區(qū)內(nèi)了,市區(qū)內(nèi)也是要看房子是否臨近公路了,要是靠近公路的話,那么我覺(jué)得還是選的要高一些,但是**頂層的話是在夏天是比較熱的冬天是比較冷的,這個(gè)受季節(jié)的影響比較大,且發(fā)生意外事故時(shí)逃亡沒(méi)有很迅速。在低層樓的空氣質(zhì)量沒(méi)有很好,且視野也沒(méi)有和廣闊,建議還是選在8樓,9樓比較好的?,F(xiàn)在只剩下5樓和8樓還有**后一層的話,那么就選擇8樓比較好了。

    小高層公攤面積

    小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄.

    小高層得房率

    小高層得房率的計(jì)算方法也是一樣,也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說(shuō)明:若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101,套內(nèi)面積為88.8,那么你房子的得房率約為88%。

    樓房的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì),同時(shí)也面臨一定問(wèn)題,買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。三至七樓視線局限,八至十樓是空氣中懸浮顆粒**集中的高度,污染重,是十一和二十樓,視野開闊、污染輕,又不太高,景觀不至于失真。

    查看全文↓ 2019-07-16 01:08:51

相關(guān)問(wèn)題

  • ①建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。②小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

  • 按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)劃分,一般來(lái)說(shuō),1層~3層(低于10米)為低層住宅;4層~6層為多層住宅(10-24米);7層~10層(24-40米)為小高層住宅(也稱中高層住宅);11層~30層(40-100米)為高層住宅;30層(不包括30層)以上(100米以上)為超高層住宅。【低層住宅】是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3層建筑物,如平房、別墅等。優(yōu)點(diǎn):低層住宅一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。缺點(diǎn):低層住宅占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?!径鄬幼≌恐父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。優(yōu)點(diǎn):多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層住宅公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少,且和自然接近,推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。缺點(diǎn):其短處也很明顯,樓層低的話,采光、通風(fēng)欠佳,又怕潮濕?!拘「邔印恳话愣裕「邔幼≌饕?層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。優(yōu)點(diǎn):小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間;由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。缺點(diǎn):和高層比較,小高層盡管氣派稍為遜色,但大廈視覺(jué)好的優(yōu)勢(shì)同樣具備,更兼有等候電梯時(shí)間較短,公攤面積較少的特點(diǎn),且萬(wàn)一出現(xiàn)停電,也能勉強(qiáng)上樓下樓?!靖邔幼≌恳话阒?0層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點(diǎn):對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開闊,景觀系數(shù)高,眺望性好,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。缺點(diǎn):建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心?!境邔印慷酁?0層以上。超高層住宅樓面地價(jià)**低,但其房?jī)r(jià)卻不低。因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加,電梯、消防等設(shè)備會(huì)更復(fù)雜,結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)加強(qiáng);另外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。優(yōu)點(diǎn):它給人以氣派雄偉的感覺(jué),可以滿足一些消費(fèi)者對(duì)視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡(jiǎn)介**新動(dòng)態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。缺點(diǎn):價(jià)格高居住在城市的現(xiàn)代人,已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi),“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭,買房的時(shí)候越來(lái)越中意小高層。1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。小高層多為7~10層,高度為30米左右,俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動(dòng)等均比較適宜,使人感到親切而不失舒展,結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。2、電梯便捷。與多層相比,小高層均安裝電梯,能免除爬樓之苦,且因?qū)哟尾欢?,電梯服?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少,流量降低,運(yùn)行速度加快,等待時(shí)間較短,人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來(lái),大多坐北朝南,日照充沛,通風(fēng)良好,能充分滿足居民采光的要求。4、得房率高。小高層一般在11層以下,可采用一臺(tái)電梯、一座樓梯,無(wú)須值班室,因而也就省卻了大量公用面積,得房率一般可達(dá)到80% 以上。5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上,小高層相對(duì)于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下,綠化率相同,可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同,則可較大地減少建筑占地面積,增大綠化空間。6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比,小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì):采用壁式結(jié)構(gòu),樁基牢固穩(wěn)定,抗震性良好;室內(nèi)承重墻少,便于重新布局裝修室內(nèi)空間,具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu),室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng),給裝修帶來(lái)諸多不便。

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  • 高層建筑是現(xiàn)代建筑的主體類型,它需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,也在一定程度上代表了建筑技術(shù)的進(jìn)步,展現(xiàn)一個(gè)時(shí)代的技術(shù)美感意趣,也是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。隨著城市化進(jìn)程的加劇,人口高度集中,土地相對(duì)稀缺,小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活,成為城市住宅不可或缺的一個(gè)樣式,它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結(jié)合國(guó)外、國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市小高層、高層建筑,我們簡(jiǎn)單分析一下小高層、高層的居住優(yōu)勢(shì)。 1、 美觀亮麗建筑外表:小高層、高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,它們以簡(jiǎn)潔、明快的,外立面,挺拔的體態(tài)令人傾羨,吸引著人們的目光。 2、 良好的物業(yè)管理:小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善,有專人值勤,24小時(shí)保證業(yè)主安全,停放自行車、汽車等管理良好。 3、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量:從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會(huì)下沉變形,折舊年限長(zhǎng)。 4、 高處風(fēng)景獨(dú)好:小高層、高層住宅視野非常開闊,住的高望的遠(yuǎn),如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果更佳,在自家的客廳時(shí)就可以欣賞到窗外美景。 5、 自然通風(fēng)、采光良好:小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤(rùn),自然通風(fēng)、采光良好,這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。

  • 從建筑角度分析:小高層指7-11層的建筑。從高度角度分析:有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱“小高層”。

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  •   城市的發(fā)展,小高層越來(lái)越受到人們的歡迎。小高層不像多層那樣,沒(méi)有電梯需要爬樓梯;也不像高層和超高層那樣,樓棟過(guò)高。在購(gòu)買小高層時(shí),我們要了解下小高層的優(yōu)缺點(diǎn),來(lái)選擇購(gòu)買。 小高層的定義 7—11層的住宅為小高層,按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi) 1—3層稱低層 7層以下為多層(包括6層復(fù)7層) 7—11層為小高層高層(包括11層復(fù)12層) 12-30層為高層 30層以上為超高層 小高層的優(yōu)點(diǎn): 1、接近自然,居住舒適。小高層樓棟的高度大約為21-33米,樓間距大,采光效果好,居住氛圍濃厚。以觀賞角度看,比較接近自然,不太壓抑。 2、戶型通透。小高層通常的布局是一梯兩戶,戶型自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。 3、質(zhì)量、抗震性能好。從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不易下沉變形,使用年限長(zhǎng)。 4、戶型靈活多變。小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu),減少了室內(nèi)承重梁、柱,空間結(jié)構(gòu)靈活,戶型富于變。 5、每棟樓的戶數(shù)少,私密性好。小高層每個(gè)單元的戶數(shù)少,從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 小高層的缺點(diǎn): 1、 由于地價(jià)貴,小高層比高層和超高層住宅的均價(jià)高出不少。 2、 小高層與多層相比公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些 小高層具有不少的優(yōu)點(diǎn),在購(gòu)買時(shí),不僅要考慮個(gè)人和家庭的需求,由于小高層價(jià)格高,購(gòu)買時(shí)更要考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。