有好有壞,總體不錯。
全部3個回答>??多層的躍層房子好不好?有哪些利弊?
145****0648 | 2019-07-16 07:58:44
已有5個回答
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153****8957
躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。
查看全文↓ 2019-07-16 07:59:59
優(yōu)點—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。
缺點—— 但是由于兩層只有一個出口,如果發(fā)生火災(zāi),人員可能不易疏散,消防人員也不易迅速進入。 -
147****8019
買房子選擇躍層的好處與缺點: 能買躍層就不要買復(fù)式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上,復(fù)式只有2米甚至1米8。 復(fù)式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方,但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前,真心壓抑啊,時間久了人都覺得憋屈。
查看全文↓ 2019-07-16 07:59:53
躍層就不存在這個問題,就是裝修費相比同面積平層要貴些,另外老年人和小孩不適合住上面一層,其他沒什么。 -
131****1948
有好有壞,總體不錯。
查看全文↓ 2019-07-16 07:59:49
住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面,僅有下層一個主入口,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置,上下兩層之間有隔層,利用獨用小樓梯連接。
躍層式住宅一般層高:一般5.6米。
躍層夏天會很熱,不過能整天開空調(diào)也可以解決。
二層一般不設(shè)有通口,發(fā)生火災(zāi)時,不易疏散,存在安全隱患。
上下樓對于老人、兒童不方便。
不過躍層能較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果。戶內(nèi)面積較大,布局緊湊,可滿足不同需求人群住房需求。
功能明確、齊全,上下層隔離,相互干擾較小。
在建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,可提高空間使用效率。
整體來說,年輕人住躍層還是不錯的。 -
145****5846
躍層式樓房是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。
查看全文↓ 2019-07-16 07:59:45
特點:這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
優(yōu)點:躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。 -
134****2066
復(fù)式住宅
查看全文↓ 2019-07-16 07:59:40
人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓,然而在面積計算、房屋結(jié)構(gòu)、曾高等方面復(fù)式住宅具有嚴格的界定。
概念:直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層,實際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間,樓梯上下可視線聯(lián)通,層高較普通住宅高,在局部掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯(lián)系上下。
層高:一般3.3米
面積計算:參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準,低于1.5米處夾層不計入使用面積。
特點:
1、層高高于一般普通住宅,上下兩層處于同一視線空間,區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。
2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,降低了綜合造價;
3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分,兩層之間有明顯高低之分。
利與弊
優(yōu)點:
1、平面利用系數(shù)高,通過夾層,可使住宅的使用面積提高50—70%;
2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu),既美觀,也降低了綜合造價;
3.適合大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立性,又達到了相互照應(yīng)的目的。
4、上下兩層有視線聯(lián)通,空間具有開闊感。
缺點:
1復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間,通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響。
2樓梯設(shè)計尤為費心,緩了浪費空間,陡了存在危險,因空間開闊,需設(shè)有必要的防護措施,對于老人、兒童生活有潛在危險性。
3因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料,隔音性能差、防火效果不佳。
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適宜人群:
First:追求時尚的年輕置業(yè)青年,有著充分的自主設(shè)計理念。
Second:大家庭三代同堂、家有老人需要照顧,也可考慮。
Third:投資需求,復(fù)式住宅具有較好的租賃市場。
躍層式住宅
躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式,躍層式住宅推動者居住潮流的革新,簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。
概念:住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面,僅有下層一個主入口,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置,上下兩層之間有隔層,利用獨用小樓梯連接。
層高:一般5.6米
面積計算:其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。
特點:
1占有上下兩層樓,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.
2上下兩層公用下層主入口,兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
3戶內(nèi)居住面積較大,輔助功能全面。
利與弊
優(yōu)點:
1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果;
2、戶內(nèi)面積較大,布局緊湊,可滿足不同需求人群住房需求;
3、功能明確、齊全,上下層隔離,相互干擾較??;
4、在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。
缺點:
1戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積,且樓梯坡度較大;
2二層一般不設(shè)有通口,發(fā)生火災(zāi)時,不易疏散,存在安全隱患;
3上下樓對于老人、兒童不方便。
4雖然層高一般到5.6米左右,但上下兩層完全隔離,沒有挑高是空間余地。
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適宜人群:
First:高消費群體,躍層住宅面積一般較大,房屋總價較高。
Second:三世同堂、四世同堂大家庭,可保存相對獨立性,又可互相照顧。
Third:別墅體驗的替代者,“樓中樓”。
錯層式住宅
不知道什么時候,錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了,所謂錯層住宅無非就是室內(nèi)布局不在同一平面。
概念:平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面,用30-60cm的高差進行空間隔斷,層次分明,立體性強,但未分成兩層。
層高:標(biāo)準層高2.8米左右。
面積計算:參照平面住宅面積計算。
特點:
1、通過不同層面布局,提升室內(nèi)空間層次變化;
2、一層平視可看到二層,是壓縮了的復(fù)式。
3、錯層式兩個活三個樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。
利與弊
優(yōu)點:
1豐富了居家生活的畫面層次,以享受美滿的立體生活,錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善。
2同時兼具復(fù)式住宅豐富的空間感。
3可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。
4上方或下斜方拉出錯層,與平面相比,視線變化更豐富。
缺點:
1木造住宅設(shè)計時施工困難,鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。
2空間把握困難,設(shè)計失敗會不倫不類。
3結(jié)構(gòu)不利于抗震要求。
4空間零散,容易使小戶型顯得局促,僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。
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適宜人群:
First:大戶型業(yè)主,并追求不拘一格的室內(nèi)空間享受。
Second:喜歡踏步、加設(shè)平臺裝修效果,已加強固有視覺維度的人。
Loft公寓
用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過,高高的舉架寬敞又開闊??帐幨幍膬?nèi)設(shè),區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念,loft代表的是前衛(wèi)與自由,隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。
概念:所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的,在通常是小戶型,高舉架型住宅,**直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高,在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預(yù)設(shè)的安排。
層高:一般5.5米甚至更高。
面積計算:北京、杭州已出臺規(guī)定,層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。
特點:
1完全自主設(shè)計,層搞挑高,是高大寬敞的立體空間。
2非主流的生活方式,深受追求個性爆發(fā)之人的喜愛。
3象征著追求自由,突破桎梏的藝術(shù)生活方式。
利與弊
優(yōu)點:
1人可以根據(jù)自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。
2實現(xiàn)人的個人理念追求,藝術(shù)生活向往。
3可塑性強,功能分區(qū)可做下層娛樂,上層休息。
缺點:
1沒有預(yù)設(shè)空間,裝修費用大,裝修設(shè)計難。
2不適宜老人、兒童居住。
3大部分loft公寓位置較為偏僻。
4水、電費用較高,天然氣使用不便利。
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適宜人群:
First:追求自我個性解放,自由創(chuàng)造生活空間人群。
Second:創(chuàng)造性職業(yè)人群,如設(shè)計、畫家、作家等。
Third:部分創(chuàng)意工作室辦公,通過設(shè)計,可激發(fā)員工靈感。
很多人在購買非普通平層住宅,都是因為一時頭腦發(fā)熱,被面積、價格等優(yōu)惠政策所誘導(dǎo),并沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。這種類型的房子雖然多半個性時尚,戶型靈動,對于住宅選擇,鐘愛不代表合適,適合的的才是**好的。倘若真的對于此類住宅有強烈的購房欲望,希望購房者可以通過以上內(nèi)容,以及其他渠道全面詳實的去慢慢了解各種戶型,結(jié)合自身需求去慢慢打算,而不是單純憑個人直觀感受,亦或是開發(fā)商華而不實的樣板間及優(yōu)惠政策的誘導(dǎo)來做決定。
相關(guān)問題
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有好有壞,總體不錯。1. 住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面,僅有下層一個主入口,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置,上下兩層之間有隔層,利用獨用小樓梯連接。2. 躍層式住宅一般層高:一般5.6米。3. 躍層夏天會很熱,不過能整天開空調(diào)也可以解決。4. 二層一般不設(shè)有通口,發(fā)生火災(zāi)時,不易疏散,存在安全隱患。5. 上下樓對于老人、兒童不方便。6. 不過躍層能較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果。戶內(nèi)面積較大,布局緊湊,可滿足不同需求人群住房需求。7. 功能明確、齊全,上下層隔離,相互干擾較小。8. 在建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,可提高空間使用效率。9. 整體來說,年輕人住躍層還是不錯的。
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能買躍層就不要買復(fù)式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上,復(fù)式只有2米甚至1米8。復(fù)式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方,但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前,真心壓抑啊,時間久了人都覺得憋屈。躍層就不存在這個問題,就是裝修費相比同面積平層要貴些,另外老年人和小孩不適合住上面一層,其他沒什么。
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樓房的躍層一般都有贈送面積的,或價格相對要低一些。有的在同樣價格上可以多得面積。面積大自然好用。因為在樓房的頂層,所以會熱些,如果是在南方因為熱自然要多用電和水。而且如果屋面沒做好,易出現(xiàn)屋面漏水現(xiàn)象。因面積大些,裝修的材料就會多,裝修支出也要多計劃了。因為是頂層,采光是很好的。清潔也好做,只是用水多些??傊攲佑熊S層是受很多人喜歡的。
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躍層戶型就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 優(yōu)點—— 躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面,通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設(shè)電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。 缺點—— 但是由于兩層只有一個出口,如果發(fā)生火災(zāi),人員可能不易疏散,消防人員也不易迅速進入。
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