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得到 詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。房屋面積=套內面積+公攤面積套內面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+ 長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5
全部3個回答>??安置房150方實際使用面積有多少？拆遷安置房使用面積只有73％，合理嗎？
133****7407 | 2019-07-16 08:04:24
已有3個回答
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142****5891
拆遷安置房使用面積只有73％，合理。
查看全文↓ 2019-07-16 08:04:52
高層建筑因分攤面積較多，其使用面積一般只有建筑面積的75%左右。 -
143****9976
根據當?shù)鼐唧w征收補償安置方案確定，一般超出應進面積15%以內的面積，應按評估單價收取相應的面積款。（例如：你家回遷應該進50平的房子，超出50平但在57.5平以內的面積*評估單價=交款數(shù)）至于物業(yè)方面存在的問題，應該向物業(yè)提出！
查看全文↓ 2019-07-16 08:04:47
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146****5267
拆遷安置房的具體面積，要根據國家及當?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建后沒有相應平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。
查看全文↓ 2019-07-16 08:04:40
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1、前面說好的是建筑面積還是實用面積？是否有書面依據？如果建筑面積150、實用面積110，得房率73%。雖不算高但也在合理范圍內。2、先仔細看看安置合同的條款的，150是否有書面依據。110的數(shù)據又是如何來的（一般面積有主業(yè)測繪單位測繪，包括公攤面積的）。不要著急，搞清楚再做決定是否維權吧。
全部3個回答> -
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1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細說明解釋：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和一、套內建筑面積的計算方法：①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))
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我買的112平,帶公攤面積,帶電梯,分出去18平,剩下94平,謹供參考%7E
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買房的時候，我們都會去關心房子的面積，其中建筑面積直接關系到商品房總房款，而使用面積則直接關系到購房者室內空間是否足夠大。一般來說，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價。 如何計算住房使用面積？ 成套房屋的套內建筑面積是由套內房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。那么應該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。 一、套內房屋使用面積（住房使用面積） 套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 2、套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內墻體面積 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 三、套內陽臺建筑面積 套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
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