??哪位知道商品房物業(yè)費怎么算的？

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• 145****9708

    物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)服務費用，由建設單位承擔；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位和物業(yè)買受人按物業(yè)買賣合同中的約定承擔，約定由物業(yè)買受人交納的，建設單位負連帶交納責任；
  物業(yè)買賣合同中未約定的，由建設單位承擔。  交付使用，是指物業(yè)通過竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:25:24
• 157****7958

  商品房物業(yè)費怎么算
  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和建設部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成，應包括以下幾個部分：
  1，管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
  2，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費有
  3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
  4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
  5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
  6，辦公費用
  7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  8，物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
  9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費用
  另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費收取標準，具體你需要咨詢當?shù)匚飪r局或查找當?shù)叵嚓P物業(yè)服務收費標準政策。以杭州為例，根據(jù)《杭州市關于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的通知》：
  一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務基準收費標準調(diào)整為：有電梯住宅每月每平方米建筑面積(下同)甲級1.80元，乙級1.40元，丙級1.05元，丁級0.80元;無電梯住宅甲級1.40元，乙級1.00元，丙級0.70元，丁級0.60元。
  二、上述收費標準可上下浮動25%;各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設施設備運行消耗的電費。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:24:59
• 154****7665

  物業(yè)服務費用以元月·平方米(建筑面積)為計費單位，按月、季、年計收，具體計收方式由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取，預收期限不得超過12個月。 目前**高標準收取物業(yè)費，按建筑面積其價格為高層1.14元平方米、多層1.1元平方米，再對其進行**高上浮10%后，兩者**高價分別為1.25元平方米和1.21元平方米。 電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費，其余情況，可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:24:46

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• 問 商品房的物業(yè)費怎么算
  答

  j交房時與物業(yè)簽訂的協(xié)議里面有，一般多層1元以內(nèi)/㎡每月。高層2元以內(nèi)/㎡每月

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• 問 商品房物業(yè)費怎么算的
  答

  商品房物業(yè)費一般是1.8元/平方米/月,物業(yè)費包括以下九項: 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。價格來自網(wǎng)絡,僅供參考。

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• 問 ?? 商品房物業(yè)費怎么算的
  答

  1，管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等2，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費有3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用6，辦公費用7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8，物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費用

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• 問 ??一般來說商品房的物業(yè)費怎么算？
  答

  國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)物業(yè) 服務收費管理辦法的通知 (發(fā)改價格[2003]1864號)中提出 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分: 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??哪位朋友知道新的商品房過戶費怎么算2019？
  答

  二手房過戶，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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