??自住型商品房怎樣申請(qǐng)?有什么政策?

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• 131****5261

  自住型商品房申請(qǐng)條件
  
  1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；
  
  2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；
  
  3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；
  
  4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
  
  自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件
  
  1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  
  注：符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。
  
  去哪兒購(gòu)買(mǎi)？
  
  項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記
  
  如何審核資格？
  
  由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:59:47
• 153****0132

  什么自住商品房
  
  1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；
  
  2、自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人；
  
  3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。
  
  4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。
  
  5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。
  
  6、購(gòu)買(mǎi)自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。
  
  自住型商品房申請(qǐng)條件
  
  1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；
  
  2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；
  
  3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；
  
  4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
  
  自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件
  
  1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  
  2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  
  注：符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:59:40
• 136****3900

  符合申請(qǐng)條件:持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”，在申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，之后會(huì)根據(jù)搖號(hào)結(jié)果選出中簽的申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:59:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請(qǐng)?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；2、自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人；3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。6、購(gòu)買(mǎi)自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

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• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)自住型商品房?有什么政策?
  答

  一、自住型商品房算政策房嗎根據(jù)本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及市政府有關(guān)文件的精神，自住房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，算政策房。二、自住房和普通商品房有什么區(qū)別自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區(qū)別又有共性，區(qū)別在于自住房的政策屬性，共性在于其商品房屬性。三、購(gòu)買(mǎi)自住型商品房要注意什么1.符合購(gòu)房條件的家庭，是否可以購(gòu)買(mǎi)多套自住型商品住房？符合購(gòu)房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時(shí)可根據(jù)自身家庭住房需求，向一個(gè)或幾個(gè)自住房項(xiàng)目同時(shí)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并參加項(xiàng)目的搖號(hào)、選房程序，如一個(gè)家庭同時(shí)搖中多個(gè)自住房項(xiàng)目，可以選其中一個(gè)項(xiàng)目，只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù)。2.如果放棄選房，或選房后放棄購(gòu)買(mǎi)，是否影響申購(gòu)其他項(xiàng)目？不影響。3.自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后可以再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房嗎？房主將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。4.騙購(gòu)自住型商品住房的會(huì)受到什么處罰？對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭要承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。自住型商品房是政策性商品房，政府會(huì)給予一定的優(yōu)惠政策，但也會(huì)受到一定的限制。購(gòu)買(mǎi)自住型商品房之前應(yīng)該了解清楚它與普通商品房有什么區(qū)別以及需要注意的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 自住型商品房怎么申請(qǐng)？有什么政策?
  答

  北京“自住型商品房”政策出臺(tái) 一個(gè)家庭限買(mǎi)一次無(wú)戶籍限制,名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。去哪兒購(gòu)買(mǎi)?如何審核資格?名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。去哪兒購(gòu)買(mǎi)北京自住型商品房?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記。北京自住型商品房如何審核資格?由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。開(kāi)盤(pán)時(shí)如何選房?買(mǎi)了后能否賣(mài)掉?賣(mài)了后能否再買(mǎi)?開(kāi)發(fā)商根據(jù)申購(gòu)情況，搖號(hào)確定購(gòu)房家庭選房順序。買(mǎi)了后能否賣(mài)掉?五年后可上市，但 30%收益上繳財(cái)政。賣(mài)了后能否再買(mǎi)?如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

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• 問(wèn) 自住型商品房怎樣申請(qǐng)
  答

  怎樣申請(qǐng)自住型商品房1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房／限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。3、搖號(hào)：與車(chē)牌搖號(hào)系統(tǒng)類(lèi)似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

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• 問(wèn) 自住型商品住房申請(qǐng)流程是什么？ 在北京自住型商品房怎么申請(qǐng)？有什么政策？
  答

  一、自住型商品房是什么？自住型商品住房簡(jiǎn)稱(chēng)自住房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。面積：按套型建筑面積計(jì)算，以90平方米以下為主。銷(xiāo)售均價(jià)：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。二、自住型商品房是怎么發(fā)展來(lái)的？自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分穩(wěn)定房?jī)r(jià)，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景2013年3月底，北京出臺(tái)“京十五條”，其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類(lèi)住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽(yáng)、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來(lái)銷(xiāo)售的房?jī)r(jià)，比周邊房?jī)r(jià)低約20%到30%。2.政策實(shí)施（1）2013年10月23日，北京市住建委等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見(jiàn)》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺(tái)自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購(gòu)房”而迅速成為焦點(diǎn)。（2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》，對(duì)申購(gòu)自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補(bǔ)充說(shuō)明。3.政策影響針對(duì)北京出臺(tái)的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個(gè)角度的解讀。中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長(zhǎng)楊少峰：北京自住型商品房政策對(duì)全國(guó)其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長(zhǎng)期有平抑房?jī)r(jià)作用，短期對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：自住低價(jià)商品房，價(jià)格比同地段的商品房低30%，購(gòu)房者有很大的利潤(rùn)和尋租空間。高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵：這個(gè)政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實(shí)是變相經(jīng)適房，而拓寬的對(duì)象更是對(duì)購(gòu)買(mǎi)群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請(qǐng)？根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購(gòu)政策規(guī)定在北京市具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。有購(gòu)房資格的家庭：有購(gòu)房資格的家庭分為四類(lèi)（1）京籍家庭已婚京籍家庭（除通州外）：在京無(wú)房和已有一套房的可申請(qǐng)一套；已有兩套房的不能申請(qǐng)。單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無(wú)房的，可申請(qǐng)一套；在京有一套房的，不能申請(qǐng)。（2）非京籍家庭在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭：在京無(wú)房的，可申請(qǐng)一套；在京有房的，不能申請(qǐng)。若想在通州區(qū)申請(qǐng)，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。（3）外籍家庭持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭：在京無(wú)房，可申請(qǐng)一套；在京有房，不能申請(qǐng)。（4）港澳臺(tái)僑在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭：在京無(wú)房，可申請(qǐng)一套；在京有房，不能申請(qǐng)。2.自住房搖號(hào)及銷(xiāo)售次序是什么？為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號(hào)，而是統(tǒng)一搖號(hào)。房源分配實(shí)行年度計(jì)劃管理，由各區(qū)組織分配并進(jìn)行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時(shí)，面向項(xiàng)目所在區(qū)京籍無(wú)房家庭、在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他京籍無(wú)房家庭、以及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的非京籍無(wú)房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級(jí)網(wǎng)站上同步發(fā)布。3.申請(qǐng)流程是什么？自住型商品房申請(qǐng)有六個(gè)步驟，多個(gè)步驟需要購(gòu)房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。自住型商品房申請(qǐng)流程：（1）項(xiàng)目公示公示時(shí)間：申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前公示位置：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息公示時(shí)長(zhǎng)：不少于15天住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項(xiàng)目公示：住建委網(wǎng)站上公示的自住型商品房項(xiàng)目（2）網(wǎng)上申購(gòu)申購(gòu)人：在北京具有購(gòu)房資格的家庭申購(gòu)方式：登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門(mén)戶網(wǎng)站，在項(xiàng)目公示期內(nèi)，網(wǎng)上向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。所需資料：按照《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)[2011]65號(hào)）要求，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的家庭，應(yīng)提交有關(guān)材料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)：不同購(gòu)房家庭進(jìn)行資格審核所需材料不同（3）聯(lián)網(wǎng)審核審核對(duì)象：經(jīng)開(kāi)發(fā)商初審符合條件的購(gòu)房家庭，在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)提交資格審核申請(qǐng)。審核部門(mén)：北京住建委、公安、民政、社保、地稅等部門(mén)。審核內(nèi)容：在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。注：購(gòu)房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢(xún)資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

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