??大伙覺得自住型商品房質量怎么樣？

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• 141****3972

  一、東壩自住商品房質量怎么樣？
  針對東壩自住商品房質量問題，政府有相應的措施，嚴格房屋質量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設到后期的竣工驗收全程，發(fā)現(xiàn)問題從嚴查處。所以，東壩自住商品房的質量我們可以放心。但由于土地招投標采取競地價限房價，開發(fā)商了壓縮成本，房屋質量，居住環(huán)境估計還是會像保障房看齊。所以東壩自住商品房的質量在政府的下是有保障的。
  二、東壩的自住商品房能貸款買嗎？
  東壩自住型商品房申請條件連續(xù)５年（含）以上繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的東壩家庭以及符合購房條件且名下無房的家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。名下無房或僅有一套住房的家庭；名下無房的家庭，需連續(xù)５年（含）以上繳納社?；騻€稅，可購買一套住房；另外，政策規(guī)定，購買“自住型商品房”５年內不得租售。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:11:13
• 133****5334

  自住型商品房和普通商品房有何不同
  一、價格差別
  自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
  二、戶型差別
  普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不能超過140平米(建筑面積)。
  三、購買條件差別
  1、目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。四、轉讓限制
  2、普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
  自住型商品房和普通商品房質量有區(qū)別嗎
  1、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。
  2、而從北京已經(jīng)供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區(qū)豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
  3、相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
  4、雖然價格要低于普通商品房，但是質量上是不會有差的，這導致了很多人競相購買自住房。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:11:02
• 134****0472

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質，雖然現(xiàn)在的購買價格是市場價的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財政且不能再次購買自住型商品房；

  查看全文↓ 2019-07-16 23:10:47

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• 問 ??大伙覺得自住型商品房怎么樣？
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。首先關注的是自住房申請資格根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。自住型商品房，另一個關注點是價位。目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。

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• 問 ??自住型商品房質量怎么樣
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉讓限制普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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• 問 自住型商品房質量怎么樣
  答

  北京市相關文件曾明確，自住房原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。大致可以理解為，自住型商品房應該屬于商品房，**起碼質量上不能劣于商品房。

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• 問 自住型商品房怎么樣
  答

  自住型商品房有什么特點?１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點是比商品房價格低，面向北京市符合限購條件的家庭。２、從目前的自住型商品房看，房價一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購買自住型商品房，五年內不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財政。

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• 問 ?? 自住型商品房怎么樣
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉讓限制普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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