??問(wèn)下各位網(wǎng)友怎么租商品房？

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• 146****8355

  在售價(jià)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制，“自住型商品房”與限價(jià)房類似。年初北京提出：進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房?jī)r(jià)格，逐步納入限價(jià)房序列管理。這是否意味著，“自住型商品房”是一種特殊的限價(jià)房？中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，“自住型商品房”與之前的限價(jià)房、經(jīng)適房怎么區(qū)別，政府需要明確。
  從目前設(shè)置的條件看，個(gè)人認(rèn)為，自住型商品房也應(yīng)該算是限價(jià)房的一種類型，但方式上與以往有所區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:41:26
• 132****6915

  租賃房：意同房屋租賃，是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。這種房子居住者只為暫時(shí)使用權(quán)，使用范圍也受租賃合同約束。
  商品房：只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  產(chǎn)權(quán)房：所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:41:14
• 146****6848

  一、怎么發(fā)布出租房信息
  １、出租房屋的標(biāo)題，出租房屋的標(biāo)題是出租今有ｘｘｘ小區(qū)住房一套出租。一定要記得寫(xiě)清出租小區(qū)的名稱。
  ２、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型（１房１廳，２房２廳，３房２廳），出租房屋地址、租金一個(gè)月多少，（也可以不寫(xiě)，到有客戶了再具體談），有無(wú)煤氣暖氣，寫(xiě)上有無(wú)家具電器，租房者是否可以免費(fèi)使用家具電器等等信息。
  ３、其中在寫(xiě)出租房屋信息重要的一點(diǎn)，也就是想更吸引人的話，可以樓寫(xiě)一下周邊有的交通環(huán)境，有什么市場(chǎng)、商店等好，吸引人的注意力。
  ４、后寫(xiě)上非誠(chéng)勿擾和聯(lián)系電話，方便租客在看到出租房屋信息的第一時(shí)間和自己取得聯(lián)系。
  怎么發(fā)布出租房信息？出租房子需要注意什么？
  二、出租房子需要注意什么
  1、出租房子需要注意什么之網(wǎng)上發(fā)布租房信息
  隨著現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，那出租房子的朋友就可以把自己的房源信息發(fā)布到各大出租網(wǎng)站上去，那樣那些有需要的人們就會(huì)安照你提供的信息打電話咨詢。這樣就會(huì)促進(jìn)房子的出租成功。那出租房子需要注意什么呢？你應(yīng)該如何上傳房子的信息呢？大家一定要寫(xiě)清楚房子的具體地址，房子面積及一切詳細(xì)的信息，這樣也就省去了所有電話咨詢的人再問(wèn)了。而對(duì)于租金或者是涉及到錢(qián)的問(wèn)題，那就可以見(jiàn)面商議。
  2、出租房子需要注意什么之看房
  如果有人上門(mén)來(lái)看房，那出租房注意事項(xiàng)有哪些細(xì)節(jié)呢？看房如果租房者中意了房子，只要意見(jiàn)達(dá)成一致，那就可以簽合同租房子了，在租房人來(lái)看房子時(shí)，你一定要把房子的水電，以及暖氣的使用情況都要告訴租房者。對(duì)于那些家電齊全的房子，出租者一定要收取一定的押金，當(dāng)房子不租時(shí)，就會(huì)返還押金，這些都是要寫(xiě)進(jìn)合同里面的。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:41:06
• 133****1516

  一、商品房出租事項(xiàng)
  １、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么。房屋維修及費(fèi)用也好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。
  ２、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。
  ３、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的人，但并不限于人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
  ４、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
  ５、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  ６、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)好將屋內(nèi)物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
  ７、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-16 23:40:55

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友買(mǎi)不起房怎么結(jié)婚？
  答

  房子會(huì)讓女朋友更有安全感，因此一定要更加努力，爭(zhēng)取把房子錢(qián)給掙出來(lái)，或者貸款買(mǎi)房也是可以的。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友離婚按揭房怎么過(guò)戶？
  答

  您好，您首先應(yīng)該去銀行還清貸款，待產(chǎn)權(quán)抵押注銷后，便可以將該產(chǎn)權(quán)進(jìn)行離婚分割。人員要求：您和您的前妻，如果您已再婚，則您的現(xiàn)任妻子也需要持本人身份證到房管局辦理。所需資料：結(jié)婚證、您的（取得方）離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、您和您前妻的身份證。步驟：1、查檔 2、核稅 3、遞件。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下各位怎樣區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房還是商品房?
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友沒(méi)有**款怎么買(mǎi)房？？
  答

  1，想買(mǎi)房但沒(méi)有**的錢(qián)，可以選擇零**購(gòu)房活動(dòng)的小區(qū)，或者是先向身邊的親戚朋友借錢(qián)，緩期一定的時(shí)間再還給他們。2，**應(yīng)該在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來(lái)源是貸款，借款還是自己的錢(qián)都無(wú)所謂，但**款是不可以用所購(gòu)房貸款的?？梢杂闷渌行钨Y產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，不過(guò)這樣要面臨按揭和**的貸款，會(huì)使生活壓力很大的。3，辦理銀行按揭購(gòu)房的，**款要不低于總房款的30%。另外買(mǎi)房要依照自己現(xiàn)有問(wèn)題量力而行。假如是新房肯定不可以，假如是老房子，有這個(gè)可能性，把房?jī)r(jià)做高，別高過(guò)評(píng)估價(jià)太多就行比如你的房子值70萬(wàn)，那么合同做到100萬(wàn)，**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，（實(shí)際上賣(mài)家得到的就是這個(gè)貸款的70萬(wàn)，需要做個(gè)陰陽(yáng)合同）就可以實(shí)現(xiàn)零**了不過(guò)現(xiàn)在管的嚴(yán)了，需要找個(gè)有實(shí)力的中介來(lái)操作，以前很多這種零**的案例不過(guò)中介費(fèi)啊，過(guò)戶的稅費(fèi)啊，你還是需要有的

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• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友學(xué)區(qū)房值得投資嗎？
  答

  學(xué)區(qū)房是政府與開(kāi)發(fā)商綁架消費(fèi)者而獲取高額回報(bào)的一種手段。但學(xué)區(qū)房是周瑜打黃蓋，買(mǎi)房至少不能太偏吧，別弄個(gè)離**太遠(yuǎn)上學(xué)不方便，影響以后的生活質(zhì)量?，F(xiàn)在大家所說(shuō)的學(xué)區(qū)房多指在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，是否選這樣的學(xué)區(qū)房根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力來(lái)定吧，至少為了下一代有一個(gè)好的教育環(huán)境還是值得入手的。現(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤(pán)附近都會(huì)有學(xué)區(qū)配套的規(guī)劃，只要那個(gè)**不是空頭文件，一般來(lái)說(shuō)都沒(méi)啥大問(wèn)題，普通的學(xué)區(qū)房經(jīng)濟(jì)壓力小，就可以綜合考慮易居性、便利性來(lái)選擇樓盤(pán)了。

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