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??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?

137****3967 | 2019-07-17 17:24:16

已有3個(gè)回答

  • 154****2131

    如果是個(gè)人辦理:

    1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;

    2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

    3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;

    4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;

    5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;

    6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

    如果不是個(gè)人辦理:

    如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

    身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。

    辦理手續(xù):

    在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

    一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

    如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。

    分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:

    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;

    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;

    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;

    4、交易費(fèi)3/平方,買方;

    5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;

    6、抵押登記費(fèi)120元。

    查看全文↓ 2019-07-17 17:24:48
  • 158****5198

    1、分期付款買房介紹:分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清。
    2、怎樣辦理分期付款:房產(chǎn);申請(qǐng)分期付款;簽訂購房合同;簽分期付款的合同;辦理抵押登記、保險(xiǎn);開立只用于還款的賬戶。
    3、其他注意事項(xiàng):分期付款這種付款方式一般要在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時(shí)候,留一部分尾款**后付清。好處是,購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。

    查看全文↓ 2019-07-17 17:24:46
  • 157****8656

    分期付款買房注意事項(xiàng)

    一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

    二、在借款**初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

    三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

    四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

    五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

    六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

    申請(qǐng)人需要提供的材料

    1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿,如果夫婦雙方不在同一戶籍,需要提供結(jié)婚證明。

    2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

    3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

    4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。

    5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同,售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

    6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

    查看全文↓ 2019-07-17 17:24:35

相關(guān)問題

  • 如果是個(gè)人辦理:1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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  • 分期付款買房有哪些必不可少的流程?為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn),有了分期付款;分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進(jìn)行付款,但是分期付款買房需要什么手續(xù),分期付款買房有哪些作用?本文將帶您詳細(xì)解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清,其好處是:不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難。分期付款適用于住房的購買和出售,是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式,一般情況下,購買方的人只需要先交30%-50%的房?jī)r(jià),其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的,首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來,因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力,其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起,因?yàn)槭欠峙犊?,就方便多了?.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些?首先,分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量,使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次,可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次,還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;**后,現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款(1)選擇房產(chǎn)(2)申請(qǐng)分期付款(3)簽訂購房合同(4)簽分期付款的合同(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)(6)開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時(shí)候,留一部分尾款**后付清。好處是,購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語:分期付款買房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持,現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了,但是,分期付款買房,雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多,但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的,而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

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  • 分期付款  優(yōu)點(diǎn):分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定,分期分批籌款的一種支付方式,債權(quán)人屬于開發(fā)商,例如:一套房子100萬,開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**,就可以取得房屋的使用權(quán),剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上,分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)。  缺點(diǎn):對(duì)于一般人來說,盡管分期付款可以分批籌款,減輕了一定的付款壓力,但是相比一次性付款而言,折扣較低,甚至沒有折扣,另外,分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間,**多不超過兩年,不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?! “唇屹J款  優(yōu)點(diǎn):按揭貸款的債權(quán)人為銀行,在銀行辦理按揭貸款的過程中,銀行除了審查借款人的資質(zhì)外,必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核,這樣一來,購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了,從投資的角度說,央行利率多次下調(diào),貸款利率史上**低,如果購房者把閑置資金另作他用,投資理財(cái)或者貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,都是不錯(cuò)的選擇?! ∪秉c(diǎn):通常而言,按揭貸款的期限一般較長(zhǎng),資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念,不喜歡寅吃卯糧,一旦還款周期過長(zhǎng),購房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù),心理壓力大等問題。還有就是,由于房產(chǎn)本身抵押貸款,所以不利于購房者退市?! 」e金貸款  居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

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  • 流程如下:一、尋找中介信息登記,這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,多給些房?jī)r(jià)一樣的。

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  • 一、手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.二、具體流程:相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下,申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前,雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同,也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下,可以根據(jù)貸款銀行的要求,整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議,雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的,當(dāng)天,具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后,雙方還可以共同去銀行填寫好表格,然后,提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。(1)個(gè)人辦理:如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件;如果你是二手房交易的話,還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。(2)非個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上,一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。(3)身份證要復(fù)印件5份,買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬一)。等到審批以后,就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后,買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局,進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后,買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里,等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后,就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后,新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說,在交房的時(shí)候,買家也可以房屋的尾款付給賣家,等到交房成功,并且簽字確認(rèn)好以后,買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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