??在美國(guó)怎樣買房子?在美國(guó)買房,可以長(zhǎng)期居住嗎?

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• 135****9723

  拿綠卡方法
  1.讀書.上完大學(xué)還要工作兩三年！之后可以申請(qǐng)，申請(qǐng)的時(shí)間1-4年不等！**少也要1年半左右！如果加上上大學(xué)，運(yùn)氣好的話一共8-10年可以拿到綠卡！但是成功率很底！只有10%左右的人成功！加入國(guó)籍要再加3-5年！
  2.投資移民.這需要$$$$
  3.找工作單位辦h1工作簽證留在那， 再看有沒有公司愿意幫你辦綠卡
  4.結(jié)婚.基本上，結(jié)婚是**快的了。
  拿國(guó)籍方法
  1.就是你在美國(guó)留學(xué)深造為美國(guó)聯(lián)邦做出了杰出貢獻(xiàn),美國(guó)當(dāng)局會(huì)向你提議是否加入美國(guó)國(guó)籍...有點(diǎn)難度...
  2.找個(gè)美國(guó)人做伴侶,申請(qǐng)移民...
  3,在美國(guó)有親友,通過(guò)留學(xué),探親之名,盡可能的延長(zhǎng)在美國(guó)的居住時(shí)間,達(dá)到移民辦理的居住年限要求申請(qǐng)移民.
  不管怎樣,不能有不良記錄.而且非美國(guó)本土的人成為美國(guó)公民后,除了享受基本的公民社會(huì)保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)有投票權(quán)...有一點(diǎn)是永遠(yuǎn)也不能有的,就是被選舉權(quán)
  另：根據(jù)美利堅(jiān)合眾國(guó)第十四條憲法修正案及美國(guó)國(guó)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，取得美國(guó)國(guó)籍的方式主要有三種。
  一、根據(jù)出生地原則而取得美國(guó)國(guó)籍。按照出生地主義原則標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)人只要出生在美國(guó)境內(nèi)就可以取得美國(guó)國(guó)籍而獲得美國(guó)公民資格，而不問(wèn)其父母的國(guó)籍為何。甚至只是路過(guò)美國(guó)的外國(guó)籍父母在美國(guó)境內(nèi)生的孩子也能夠成為美國(guó)的公民。但是，出生于外國(guó)駐美國(guó)使領(lǐng)館的使節(jié)家庭的子女則不能夠依此原則而獲得美國(guó)國(guó)籍。
  二、根據(jù)血統(tǒng)原則而自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。即只要美國(guó)公民在美國(guó)住過(guò)10年，而其中他們?cè)?4歲以后在美國(guó)度過(guò)滿5年，他們?cè)谕鈬?guó)出生的孩子也是一出生就成為美國(guó)公民的。因此，關(guān)于美國(guó)公民的原始國(guó)籍，實(shí)現(xiàn)的是混合主義原則，即兼采出生地原則和血統(tǒng)原則，而以出生地原則為主。
  三、因歸化即申請(qǐng)加入美國(guó)國(guó)籍獲批準(zhǔn)后而取得美國(guó)的公民資格。以上兩種美國(guó)都是通常所說(shuō)的土生土長(zhǎng)的美國(guó)人，都是因?yàn)槌錾詣?dòng)取得美國(guó)國(guó)籍的，這也就是原始國(guó)籍。但美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，還有大批歸化的公民，即“外國(guó)出生的美國(guó)人”。根據(jù)美國(guó)國(guó)會(huì)的相關(guān)法律規(guī)定，歸化為美國(guó)人的基本條件是: 年滿18歲，必須是非敵國(guó)僑民并且是合法進(jìn)入美國(guó)，獲得永久居留權(quán)（即所謂的美國(guó)綠卡）并在美國(guó)居住5年以上，在一州內(nèi)居住至少滿6個(gè)月。符合以上條件并希望加入美國(guó)國(guó)籍的人，應(yīng)通過(guò)美國(guó)司法部移民歸化局向法院提出申請(qǐng)，得到2名美國(guó)公民的支持證明，接受移民歸化局的審查，證明自己品德良好、信用可靠，具備基本的英語(yǔ)讀、聽、說(shuō)、寫的初步能力，了解基本的美國(guó)歷史、政府結(jié)構(gòu)及憲法的一般知識(shí)，主要是對(duì)美國(guó)歷史上重要的事件、人物、政府組織機(jī)構(gòu)和權(quán)力，美國(guó)憲法原則以及重要修正案內(nèi)容有所了解；不屬于如何極權(quán)或極端組織。經(jīng)過(guò)法庭公開聽證，確認(rèn)符合所有條件后，由法院宣布授予美國(guó)公民資格。歸化的公民必須宣誓效忠美國(guó)，履行作為美國(guó)公民的義務(wù)，并放棄原有國(guó)籍和對(duì)原來(lái)國(guó)家的效忠。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:57:20
• 147****9837

  答案是不能的，不可以在美國(guó)長(zhǎng)期居住，只能在美國(guó)入海關(guān)規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)停留。綠卡是美國(guó)給予移民美國(guó)的人士永久居留權(quán)的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同于美國(guó)公民。所有簽證入境美國(guó)的停留時(shí)間，是由美國(guó)海關(guān)所決定的，一般觀光或探親簽證長(zhǎng)達(dá)給6個(gè)月的停留時(shí)間，商務(wù)簽證一般給1-3個(gè)月停留時(shí)間，學(xué)生簽證一般給的時(shí)間是D/S (Duration of Status) ，代表只要持有合法有效的I-20就可以一直合法停留在美國(guó)，即使簽證過(guò)期都無(wú)關(guān)，但是當(dāng)離開美國(guó)時(shí)簽證若已過(guò)期，就必須重新辦理簽證。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:57:17
• 156****1381

  長(zhǎng)期居住的話需要投資移民，拿到綠卡之后就可以長(zhǎng)期居住了。
  目前，美國(guó)投資移民EB-5已經(jīng)成為很多中國(guó)投資移民申請(qǐng)者海外移民的首選，因此投資金額較低、性價(jià)比高，吸引著越來(lái)越多的投資人前往美國(guó)。
  但投資人需要注意的是，中國(guó)申請(qǐng)者可以在美國(guó)買房，但是不能通過(guò)美國(guó)買房的途徑獲取移民身份，這與歐洲等國(guó)家“買房移民”的政策是不同的。因?yàn)槊绹?guó)的移民機(jī)制與房產(chǎn)管理是相互獨(dú)立的，用于個(gè)人買房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款，但申請(qǐng)美國(guó)投資移民EB-5與在美國(guó)買房置業(yè)并不矛盾。
  那么，美國(guó)投資移民和在美國(guó)買房有什么區(qū)別呢?
  美國(guó)投資EB-5移民
  美國(guó)投資移民是需要申請(qǐng)人把資金投入到特定的EB-5項(xiàng)目中并滿足政策要求之后，就可以獲批兩年期限的有條件綠卡，有條件綠卡到期之前的三個(gè)月，投資人需要轉(zhuǎn)永久綠卡，這其中只要投資人所投入的EB-5項(xiàng)目真實(shí)存在，并且真實(shí)的創(chuàng)造了10個(gè)就業(yè)，便可以獲得永久性綠卡。
  永久綠卡持有者和美國(guó)公民享受同等待遇，如醫(yī)療保險(xiǎn)、各類補(bǔ)助金、失業(yè)金、福利保險(xiǎn)等。值得注意的是在這一點(diǎn)上，條件綠卡也可享有同等待遇。
  此外，通過(guò)美國(guó)投資移民移居美國(guó)后，可以在美國(guó)任意地方居住。且投資移民者的子女持綠卡到美國(guó)上公立中**完全免費(fèi);上名牌公立大學(xué)，可享受低廉的州內(nèi)學(xué)費(fèi)和各類獎(jiǎng)學(xué)金，畢業(yè)后可以自由找工作。買房是生活中的大事情，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是在美國(guó)。
  目前，美國(guó)投資移民EB-5政策日益火爆，通過(guò)此方式獲得美國(guó)綠卡，與在美國(guó)買房并不矛盾，但投資人還是要提前做好規(guī)劃。
  在美國(guó)買房
  美國(guó)普遍的房?jī)r(jià)并不高，目前，很多美國(guó)移民投資人到美國(guó)之后都傾向于買房，而且，美國(guó)各級(jí)政府也會(huì)出臺(tái)許多鼓勵(lì)買房的政策法規(guī)，比如買房可免繳個(gè)人所得稅等，此外還有低息貸款等多種優(yōu)惠。
  美國(guó)銀行對(duì)沒有工作的移民申請(qǐng)人一般是不會(huì)辦理貸款的，因?yàn)樵诿绹?guó)，沒有工作就意味著沒有信譽(yù)，如果投資人有工作和穩(wěn)定的收入，并且沒有不良記錄，那很容易從美國(guó)銀行貸到款。
  此外，還要提醒投資人的是，房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)是完全不同的兩個(gè)概念，在美國(guó)買房之前一定要分清。有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主可以自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  美國(guó)投資移民申請(qǐng)人在美國(guó)買房，**好還是聯(lián)系有實(shí)力的移民公司或者房屋中介，也可以上網(wǎng)查看中意的房屋的所有情況，看好房屋之后，可以繳納定金，在一定的時(shí)間內(nèi)交房。如果使用現(xiàn)金買房，那么手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在美國(guó)怎樣買房子?在美國(guó)買房要注意什么?
  答

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價(jià)選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問(wèn)題，買家有權(quán)解除合同，一般性問(wèn)題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來(lái)檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問(wèn)題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?在美國(guó)買房子移民要辦哪些手續(xù)?
  答

  美國(guó)購(gòu)房不能移民。美國(guó)移民簽證類型分為：　　1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國(guó)公民長(zhǎng)期居住中國(guó)，申請(qǐng)中國(guó)配偶移民 (CR1)　　4、 美國(guó)未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)　　6、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書) (E3)　　7、 美國(guó)非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國(guó)投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國(guó)移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國(guó)移民，都可以申請(qǐng)加入美國(guó)籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過(guò)半年的時(shí)間離開美國(guó)，如果超過(guò)半年以上，必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)?！　?、 與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間。　　4、 入籍的申請(qǐng)者必須年滿18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請(qǐng)入籍?！　?、必須具備初步的英語(yǔ)讀、聽、說(shuō)和寫的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語(yǔ)有一定程度的了解，具有一定的英語(yǔ)能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語(yǔ)回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來(lái)考查入籍申請(qǐng)者英語(yǔ)的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過(guò)50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語(yǔ)，可由本國(guó)語(yǔ)言代替。移民法還對(duì)年齡已超過(guò)55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語(yǔ)，并由本國(guó)語(yǔ)言代替。

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?在美國(guó)買房子移民有什么要注意的?
  答

  外國(guó)人在美國(guó)買房需要注意：1、房屋購(gòu)買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來(lái)計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費(fèi)用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險(xiǎn)在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。（3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。4、影響房?jī)r(jià)的因素一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。此外，美國(guó)別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國(guó)沒有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??怎么在美國(guó)買房？在美國(guó)買房子要注意些什么？
  答

  　　1、在美國(guó)買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶　　對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。　　2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)　　美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下?！　∮械臅r(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。　　3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子　　眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買家都會(huì)有“在美國(guó)買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。　　根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便?！　?、美國(guó)房子出租不難　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)?！　∶绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒有問(wèn)題?！　?、在美國(guó)買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病　　許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中**符合條件或者是性價(jià)比**高的?！　‘?dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法?！　?、不要要求賣家送你家具?！　≡诿绹?guó)，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)?！　×硗?，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購(gòu)買建議。價(jià)格就再商量?！　?、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎　　投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是**的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要?！　⊥ǔ?，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。　　但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是**好，而是要從兩方面同時(shí)考慮?！　?、不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。　　外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。　　由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己**有利的一家。

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• 問(wèn) ??怎樣在美國(guó)買房?美國(guó)買房的技巧?
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  一、看地段短線有難度中長(zhǎng)線有機(jī)會(huì)，美國(guó)房產(chǎn)投資必須長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來(lái)了。在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購(gòu)房者是買公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價(jià)位都很高，動(dòng)輒100萬(wàn)美元，對(duì)于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬(wàn)美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國(guó)豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時(shí)候不要過(guò)于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對(duì)值得出手了。沒有絕對(duì)100%好的好房子，只是相對(duì)的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。娛樂(lè)設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購(gòu)物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購(gòu)物中心等。很多人英語(yǔ)不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂(lè)的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂(lè)公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。四、看歷史售價(jià)有的美國(guó)人房子3年前買來(lái)80萬(wàn)，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬(wàn)。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國(guó)人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開始。而我們?nèi)A人對(duì)出高價(jià)，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國(guó)人來(lái)講，他們可以開高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬(wàn)，您可以還40萬(wàn)。美國(guó)人寫的《絕對(duì)成交》里說(shuō)，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬(wàn)一有人接受或者在出價(jià)附近購(gòu)買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬(wàn)買來(lái)覺得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣。所以一般買價(jià)位高的，就要注意了。五、看美國(guó)房產(chǎn)整體情況美國(guó)房?jī)r(jià)近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計(jì)也上漲6%，2014年預(yù)計(jì)上漲11%。所以2007年房?jī)r(jià)100萬(wàn)，現(xiàn)在售價(jià)100萬(wàn)，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬(wàn)才對(duì)。六、不要買不要傭金的房子很多國(guó)內(nèi)中介說(shuō)是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買下來(lái)，然后加價(jià)賣給國(guó)內(nèi)客戶。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傭金。所以一定要選房?jī)r(jià)公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國(guó)考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場(chǎng)成交，而不要再回國(guó)內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會(huì)。

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