底下是門(mén)市房的小高層公攤是多少？請(qǐng)問(wèn)公攤面積怎么算？

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• 151****4498

  公攤的內(nèi)容：
  所有各層的外墻（外墻從中線(xiàn)分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線(xiàn)分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。
  具體的算法是：
  先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率
  本戶(hù)的套內(nèi)面積/得房率=本戶(hù)的建筑面積
  本戶(hù)的建筑面積-本戶(hù)的套內(nèi)面積=本戶(hù)的公攤面積
  你這個(gè)多層戶(hù)型得房率才82%，的確是比較低，不過(guò)也正常，原因就在于一二層的門(mén)市，導(dǎo)致你計(jì)算公攤的時(shí)候，樓上三層要共同攤掉底下兩層的樓梯面積。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:57:10
• 137****8461

  如果你買(mǎi)的住宅樓是落在地上上面的話(huà)，公攤計(jì)算中公用面積計(jì)住宅層總面積+底層商業(yè)公共交通部分面積，也就是說(shuō)樓下的樓梯間電梯間的面積計(jì)進(jìn)去，但是商鋪的面積是不往里計(jì)的。
  9層的房子得房率應(yīng)該在80%以上，但是套內(nèi)使用面積和得房面及還不一樣，你算出來(lái)的得房面積包括了套內(nèi)墻體，你和鄰居間墻體的一半面積以及你自己這套房子外墻的所有面積。
  你說(shuō)的60多是純使用面積，一般在設(shè)計(jì)中很少算。計(jì)算的就是套內(nèi)墻體面積。專(zhuān)業(yè)條款你可以查找國(guó)家相關(guān)法規(guī)中“住宅面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”

  查看全文↓ 2019-07-17 22:56:59
• 147****9596

  公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》就可以查到國(guó)家規(guī)定，但里面沒(méi)有具體的算法。
  公攤有個(gè)基本原則，就是為誰(shuí)服務(wù)，誰(shuí)分?jǐn)偂?br/>如果是帶底商的住宅，那么公共部分分?jǐn)偩鸵獏^(qū)分三種情況：
  1、住宅單獨(dú)使用的公共空間。這個(gè)部分由全部住宅一起分?jǐn)偂?br/>2、住宅和底商共用的公共空間。這個(gè)部分由住宅和商業(yè)一起分?jǐn)偂?br/>3、底商單獨(dú)使用的公共空間。這個(gè)部分由商業(yè)單獨(dú)分?jǐn)偂?br/>你說(shuō)的情況有可能是開(kāi)發(fā)商把商業(yè)的公攤也計(jì)入到了你住宅里去了，要想驗(yàn)證這點(diǎn)，你應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)量報(bào)告，在測(cè)量報(bào)告上你能查到哪些面積計(jì)入了公攤范圍。
  如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)的面積計(jì)入了你住宅的公攤中，你可以要求開(kāi)發(fā)商重新測(cè)量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測(cè)量單位重新測(cè)量。
  至于你說(shuō)的法律文書(shū)，能找到的只有國(guó)家發(fā)布的上面我所說(shuō)的規(guī)則，各地測(cè)量部門(mén)都是按照當(dāng)?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)販y(cè)量公司。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:56:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??底下是門(mén)市房的小高層公攤是多少？公攤面積多少合適？
  答

  公攤面積包含什么你在網(wǎng)上搜索《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》就可以查到國(guó)家規(guī)定，但里面沒(méi)有具體的算法。公攤有個(gè)基本原則，就是為誰(shuí)服務(wù)，誰(shuí)分?jǐn)?。如果是帶底商的住宅，那么公共部分分?jǐn)偩鸵獏^(qū)分三種情況：1、住宅單獨(dú)使用的公共空間。這個(gè)部分由全部住宅一起分?jǐn)偂?、住宅和底商共用的公共空間。這個(gè)部分由住宅和商業(yè)一起分?jǐn)偂?、底商單獨(dú)使用的公共空間。這個(gè)部分由商業(yè)單獨(dú)分?jǐn)?。你說(shuō)的情況有可能是開(kāi)發(fā)商把商業(yè)的公攤也計(jì)入到了你住宅里去了，要想驗(yàn)證這點(diǎn)，你應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋面積實(shí)測(cè)量報(bào)告，在測(cè)量報(bào)告上你能查到哪些面積計(jì)入了公攤范圍。如果出現(xiàn)單純?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)的面積計(jì)入了你住宅的公攤中，你可以要求開(kāi)發(fā)商重新測(cè)量，或者聯(lián)合本樓業(yè)主共同找測(cè)量單位重新測(cè)量。至于你說(shuō)的法律文書(shū)，能找到的只有國(guó)家發(fā)布的上面我所說(shuō)的規(guī)則，各地測(cè)量部門(mén)都是按照當(dāng)?shù)乩斫夥绞綀?zhí)行的，所以在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)有所差異，具體如何執(zhí)行，你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)販y(cè)量公司。

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• 問(wèn) ??底下是門(mén)市房的小高層公攤是多少？面積會(huì)大嗎？
  答

  公攤面積不復(fù)雜 簡(jiǎn)單說(shuō)，在房屋竣工之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)，由主管部門(mén)(房地局)所承認(rèn)的，有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。 公攤面積絕不是由開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開(kāi)發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個(gè)參考，這是不確定的；也不向消費(fèi)者"明示"。說(shuō)輕了這是服務(wù)程序不規(guī)范，說(shuō)重了這是目的不純，不誠(chéng)信行為，這是在"糊弄"消費(fèi)者！公攤面積按以下測(cè)算：面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。﹡共有共用分?jǐn)偯娣e共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。測(cè)繪部門(mén)編寫(xiě)的簡(jiǎn)易計(jì)算口訣作為一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房有所幫助。供你參考：口訣為：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)測(cè)底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

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• 問(wèn) 門(mén)市房公攤面積怎么算
  答

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”，俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂６笳弑惹罢咴诿x價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

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• 問(wèn) 門(mén)市房公攤面積是多少合理
  答

  1.確定有公攤.2.在房屋交付時(shí) 合同就應(yīng)該著名公攤面積的處理方式 以及公攤的范圍 應(yīng)該是含在總房款里面的 沒(méi)有在房屋交付使用后 另行催收公攤費(fèi)用的說(shuō)法.

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• 問(wèn) 高層公攤多少? 高層住宅公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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