??怎樣合理購房?買房月供多少比較合適?

已有5個回答

• 132****8087

  貸款買房辦房貸以月供多少合適呢？有一種計算方法——還貸能力系數(shù)，對準備購房者有用。
  
  看看自己的還貸能力系數(shù)
  
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好，那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。如果系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。商業(yè)貸款一般是以0.5系數(shù)發(fā)放貸款。
  
  那公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。同時公積金還貸能力系數(shù)不同城市還是有不同的規(guī)定。
  
  綜合自己的還款能力
  
  還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適自己。
  
  1、計算**能力。計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  
  2、計算月供能力。你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
  
  3、計算養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:36:21
• 146****2863

  這個年代不做理財?shù)脑挘瑐€人覺得太low了，按照你目前的工資情況，**當然越多越好啊，畢竟銀行是要利息的，而且比起存銀行要高得多，你可以**越多越好，還款時間越短越好，那就選百分之三十的，月供20年，很簡單的問題，理財?shù)脑?，就選百分之二十的**，月供30年

  查看全文↓ 2019-07-17 23:36:18
• 153****8184

  有二點你要先了解和評估下：1是當?shù)氐淖》抗e金政策，有些地方繳存的公積金是可以自動還房貸，有些地方是不允許的；
  1是你現(xiàn)在的必要開支與以后年度相比，估計是否會增加，自己的收入是否穩(wěn)定且增長，期間是否有特殊的大額支出。
  就目前的利率水平給你一個參考數(shù)據(jù)：銀行房貸，利率不打折，貸款期限20年，貸款10萬元，采用等額本息還款，房貸每月需支出約750元，如房貸50萬，則每月房貸支出為750*5=3750元。
  留下自己預計生活用的（適當增加些余額），其余用于房貸支出，如每月的公積金可以還貸，則把公積金也計入還貸資金，你就可以確定自己能承受的房貸和還款支出。
  另外，現(xiàn)有的存款和已繳存的可以支用的公積金用于購房**。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:46
• 148****3042

  不管今年買房還是打算以后買房，買房之前你需要做的不只是準備相關的買房和貸款資料，還應該仔細的算一算自己每個月的月供，到底定在什么數(shù)比較合適，既能有錢可以還款，又不至于讓自己生活的很辛苦！介紹一下月供多少到底該怎么定?
  
  要決定每個月還多少，**重要的是看個人的還貸能力系數(shù)。所謂還貸能力系數(shù)，顧名思義，也就是用來計算貸款人的還款能力的一個指數(shù)。具體表現(xiàn)為貸款本金與貸款者當月收入的比例。從這個系數(shù)就可以知道自己每個月**合理的月供為多少。那么，房貸還貸能力系數(shù)具體該怎么計算？
  
  例如：
  
  系數(shù)是0.4的話，月收入為10000元，您每月可以還款4000元。系數(shù)是0.5的話，月收入10000元，您每月可以還款5000元。
  
  一般說來，個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好，還貸能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。因為個人的還貸能力系數(shù)和影響你貸款額度高低的因素是都差不多的。
  
  商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
  
  商業(yè)貸款一般是0.5。
  
  例如：
  
  你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以每月還款5000元。
  
  公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?
  
  公積金貸款是按不同借款期限來確定你的還貸系數(shù)的。十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  
  當然，還貸系數(shù)只是說你從銀行可以貸到這么多的額度，但建議只根據(jù)還貸系數(shù)來確定月供，想要找一個合情合理的月供數(shù)，我們還應該計算一下這些：
  
  1、**能力
  
  在計算**能力的時候，一定要留出裝修費，畢竟你總不能主宰還沒裝修的房子里吧!
  
  2、月供能力
  
  如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
  
  3、養(yǎng)房能力
  
  每月的月供**好的情況是保證在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你還需要留出一筆錢來養(yǎng)房。養(yǎng)房成本一般包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，交通費等。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:41
• 154****3897

  首套房**三成，用貸款乘以基準利率就是月供了
  先要看你名下有幾套房產(chǎn)。無房產(chǎn)：1，有公積金且可貸滿60萬，使用純公積金，房產(chǎn)總價不超過75萬左右?？梢?*兩成。2，商貸3成。名下有房產(chǎn)2套以下貸款已還清，還是算首套**三成。名下有1套未還清**四成。
  房貸還貸能力系數(shù)計算：
  例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:35:30

相關問題

• 問 ??買房貸款月供怎么算?房貸月供多少比較合適?
  答

  個人覺得房貸的月供**好不要超過個人收入的一半為好，也就是50%左右**佳。我們的生活中并不是只有房貸這一種花銷的，還有平時的水電費、房租、生活費等等都是需要一大筆的費用的，有些買車的人還需要油費等，這都是每個月所必須的，除此之外，像女生所需要的衣服、化妝品，像男生的煙酒、衣服，這些都是需要一大筆的資金，如果每個月的房貸月供的比重過大的話，會大大的影響到我們的生活質(zhì)量。雖然說有壓力才有動力，但是壓力過重時怕是會把人給壓垮的。而占據(jù)收入的百分之五十月供，剩下的百分之五十左右用于這些花銷，想來只要精打細算一點，還是能夠把日子過得很好的。稍微節(jié)省點的還可以每個月存下一筆以備日后的不時之需。以上呢是那種單身的情況，如果是那種結婚有家庭的，在還沒有孩子的情況下，房貸的月供可以稍微提一點，占據(jù)大約收入的百分之六十是可以的，在這一時期，多給點壓力，為了家庭，為了以后的孩子還是可以努力一把的。如果是那種已經(jīng)有孩子的情況下，房貸的月供占據(jù)收入的百分之四十就好，畢竟孩子的開銷是一筆很大的費用。比例占據(jù)太重了，剩余的錢會不夠花的。當然**后房貸的月供還是要根據(jù)實際的情況具體問題具體對待的好，畢竟每個人的情況不一樣，有能力的可以早點還完，能力低點的就多花點時間和利息也是一樣的。

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• 問 ??按揭買房月供怎么算，多少比較合適？
  答

  您好:很高興回答你的問題!月供的類型有兩種: 等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率);等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.希望我的答案可以幫助到您,謝謝!

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• 問 ??月入1萬買房月供多少比較合適呢？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上

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• 問 買房月供多少合適??？
  答

  通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質(zhì)量。大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個人實際情況而定。如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。這時家庭負擔小，用于其他生活方面花費較少，個人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點。已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。

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• 問 ??我目前買房月供多少合適
  答

  按照銀行的規(guī)定，你的月收入必須達到你還貸金額的2倍，同時銀行會讓你提供你的工資卡的交易流水來證明（每個地區(qū)政策不一樣，有的銀行要提供，有的則不需要，具體咨詢經(jīng)辦銀行）

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