??看房怎么看一手房?如何買到好房?

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• 147****2554

  一、選對位置很重要
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，它所在的位置以及未來的保值、增值有很大的作用。很到購房者買房的目的，無論是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，首先區(qū)位一定是重要的因素。
  
  我們看一個區(qū)位是否有潛力，不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在一個區(qū)域交通設(shè)施不完善的時候購買低價房，等到各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。
  
  二、配套設(shè)施怎能忽視
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
  
  售房者一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于售房者所描述的種種加以判斷，并考察售房者之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  三、戶型可是我們要住一輩子的
  
  無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。
  
  廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。
  
  四、價格還是要考慮在內(nèi)的
  
  大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進(jìn)行比較，同時還要問清實價。
  
  對有意購買的幾個項目進(jìn)行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。
  
  當(dāng)幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能一定要果斷“割愛”。
  
  五、布局也不能忽視
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在房產(chǎn)銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些售房者千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。
  
  六、綠化怎能沒有
  
  現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  
  如果購買一手房，售房者會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將售房者已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和售房者之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。
  
  七、通風(fēng)是必須的
  
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風(fēng)，冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。所以一般來說，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯(lián)板”和更緊密結(jié)合的“塔混板”出現(xiàn)，在選擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)別哪些戶型是板樓的，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，保證風(fēng)路暢通。一些多層或板樓，從戶型設(shè)計上看通風(fēng)情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風(fēng)光顧。
  
  八、 物業(yè)管理
  
  買房時問問物業(yè)公司是否進(jìn)入了項目，何時進(jìn)入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
  
  若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，售房者在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。
  
  物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務(wù)，北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，買房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。
  
  其實，一些售房者將低物業(yè)收費作為賣點實在沒有什么可信度，因為物業(yè)收費與售房者根本沒有什么太大關(guān)系。項目開發(fā)、銷售完畢，售房者就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理是一種長期的經(jīng)營行為，如果物業(yè)收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業(yè)公司也不肯干。一般來說，規(guī)模較大的社區(qū)能夠為餐館、超市、洗衣店、會所等項目提供充足的客源，住戶也相對容易得到穩(wěn)定、完善和低價的物業(yè)服務(wù)。如果購房者還是難以承受每月數(shù)百元的固定支出，建議干脆選擇經(jīng)濟適用房項目，因為經(jīng)濟適用房的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)很低，而且受政策的嚴(yán)格控制。
  
  九、看區(qū)內(nèi)交通

  查看全文↓ 2019-07-19 11:02:00
• 158****0740

  一手房，因為是新房，房屋的質(zhì)量不會有問題，主要是看房屋的地理位置、周邊交通設(shè)施、周邊市場、**、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施、房屋的朝向、房屋的結(jié)構(gòu)格局等。
  您可以自己去看；如果中介可以陪同，當(dāng)然更好，您可以向中介咨詢相關(guān)情況。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:01:53
• 148****9750

  第1式看位置
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>
  第2式看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。
  
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。
  
  第3式看綠化
  
  目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，有的異國風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。
  
  第4式看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。
  
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:01:43
• 132****6088

  那什么是假房源？
  
  假房源就是中介在網(wǎng)上發(fā)布與真實房源不匹配的房子信息，并以此進(jìn)行造謠、傳謠及炒作，以此獲得更多買房租房客戶來電，對購房者進(jìn)行誘導(dǎo)。
  
  假房源有哪些類型？
  
  假房源通常有四種類型：
  
  類型一：低價釣魚
  
  故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。
  
  類型二：無中生有
  
  房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。
  
  還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
  
  類型三：移花接木
  
  有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復(fù)制過來的。
  
  類型四：以少充多
  
  重復(fù)房源反復(fù)發(fā)，每個信息都不太一樣。
  
  為什么會有那么多的假房源？
  
  用虛假房源吸引客源是中介的慣用伎倆，大多數(shù)找過房的都曾被坑過。
  
  原因很簡單，中介本來就是靠信息不對稱賺錢，在如今競爭殘酷的市場環(huán)境下，真房源可是稀缺資源，怎么會隨隨便便公開到網(wǎng)上去。既不想泄露機密，又想套取買房需求，只能用半真半假的方法釣客戶了。
  
  假房源有哪些危害？
  
  對于購房者而言，假房源雖然對你**終選房購房不會有太大影響，但是每次遭遇假房源都要耗費大量的時間成本。時間就是金錢，時間就是生命，這就是**大的危害??！
  
  有研究機構(gòu)的大數(shù)據(jù)顯示，一位購房者從瀏覽頁面到實地看房，平均每次理想狀態(tài)下的看房將耗費665分鐘，而購房者平均需要看38次(155套房)才能成交。
  
  這其中，在決定親自去現(xiàn)場之前，購房者首先會花385分鐘網(wǎng)上看房，再花費280分鐘進(jìn)行實際看房，中間遭遇一次假房源，需再耗費665分鐘，約11個小時，實在不劃算。
  
  那么要如何避開假房源呢？
  
  購房指南為你準(zhǔn)備了六招。
  
  第一招：看房價
  
  低價很容易吸引人，找房的時候應(yīng)該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價。看到類似于“跳樓價”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。
  
  同一小區(qū)的房價大致在同一水準(zhǔn)，看房貨比三家。如果某套房子明顯很優(yōu)質(zhì)，房價卻低出平均價很多，十之八九是中介虛報價格，或者房子有問題賣家急于脫手。
  
  第二招：看圖片
  
  選擇帶圖片的房源，圖片裝修風(fēng)格要一致，如果不一致，可能是假房源。
  
  房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。
  
  圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過，房源很有可能是假的。
  
  同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn)，那這些房源很可能都是假的。
  
  第三招：看描述
  
  描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。
  
  但是也有的描述特別詳細(xì)，甚至言過其實，比如“低價”、“稀缺”、“急售”，為了給人留下深刻的印象，甚至出現(xiàn)“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。
  
  這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。跟圖片一樣，同一個房源描述出現(xiàn)在多個不同房源中，也可以基本判斷是虛假房源。
  
  第四招：看平臺
  
  二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下，買房建議找正規(guī)的大中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
  
  第五招：看認(rèn)證
  
  通常有認(rèn)證的房源相對于一般房源來說，可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時也會明確標(biāo)注“已認(rèn)證”或者“100%真房源”，這樣的房源真的可能性也比較大。
  
  第六招：約看房
  
  用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了。
  
  打電話詢問中介時，如果對方語焉不詳、答非所問，或者說房子看不了，或者說房子有缺陷，一直推薦你去看另一套房子，那房源多半是假的，果斷掛電話。
  
  如今的房產(chǎn)市場，一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng)，也可以說互聯(lián)網(wǎng)是如今找房的**大平臺。而信息時代**常見的賣房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營銷。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-19 11:01:35
• 156****0433

  確定買房區(qū)域
  
  當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。
  
  切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。
  
  實地看房要點
  
  先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：
  
  衣：服裝店、干洗店等；
  
  食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；
  
  ?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；
  
  行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；
  
  醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；
  
  教：有無托兒所、幼兒園、**、**；
  
  其他：有沒有公園、銀行等其他配套。
  
  再看售樓處
  
  1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：
  
  小區(qū)密度是否過大；
  
  建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；
  
  內(nèi)交通分別是否合理；
  
  公共設(shè)施分布是否人性化；
  
  周邊的交通情況是否符合實際；
  
  沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；
  
  沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。
  
  2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。
  
  3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏??；高價裝修，很多開發(fā)商請知名設(shè)計師裝修，且用高檔配飾。
  
  4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。
  
  所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

  查看全文↓ 2019-07-19 11:01:24

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• 問 看房怎么看一手房
  答

  當(dāng)你確定想要買房了，那么就應(yīng)該開始收集大量的購房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實地考察一下咯！那么在實地看房時需要注意些啥呢？shqianyy確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒有目的性，這樣會陷入摸棱兩可的境地，一時難以做出決定，同時還費時費力。實地看房要點先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過500米；?。褐苓呅^(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒有化工廠、電站、加油站等危險配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；教：有無托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤，它是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。重點要看以下幾點：小區(qū)密度是否過大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實際；沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；沙盤中顯示的周邊的未來規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無論是買精裝房還是毛胚房，很多購房者都會把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價裝修，很多開發(fā)商請知名設(shè)計師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部方圓，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。所以說買房子不是一件簡單的事情，光一個實地看房就能說出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

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• 問 看房怎么看一手房?看房有何技巧?
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  一手房，因為是新房，房屋的質(zhì)量不會有問題，主要是看房屋的地理位置、周邊交通設(shè)施、周邊市場、**、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施、房屋的朝向、房屋的結(jié)構(gòu)格局等。您可以自己去看；如果中介可以陪同，當(dāng)然更好，您可以向中介咨詢相關(guān)情況。

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• 問 ??看房怎么看一手房？買一手房需要注意什么？
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  買一手房應(yīng)該注意事項：1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據(jù)想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進(jìn)行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸。2、對自己的經(jīng)濟和房子以后的房價進(jìn)行預(yù)算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟出現(xiàn)短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應(yīng)該及時報修，房子也是有保修期的。

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• 問 ??看房怎么看一手房?看房需要注意哪些問題?
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  1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，今后能否維持正常運轉(zhuǎn)等問題，這也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，購房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。5、 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)，車行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價較高。人車混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問題。

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• 問 ??看房怎么看一手房?第一次去售樓處看房要怎么看?要怎么問?
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  1、問清配套商業(yè)何時建成？如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。但是，商業(yè)項目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。2、問清附近的交通距離，**好實地查證一下。很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實地考察一下。3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

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