??商品房的樓層怎么算加價？

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• 136****5241

  樓房樓層差價如何計算
  樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  １、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層,10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
  ２、有電梯的話，一般就是１樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
  ３、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
  高層住宅如何選擇樓層
  選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。　
  １、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射?！?br/>２、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶?。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，３１層會相對好些。
  4、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:02:31
• 143****1029

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，
  可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法作，
  從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，
  或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，
  尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當然可能還會有其他的加價方法。
  在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。
  比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系，視線受阻，
  而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，
  但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
  至于即使在同一層，由于所處位置的不同導致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。
  在具體作上，沒有明確的計算公式供參考！

  查看全文↓ 2019-07-20 10:02:07
• 147****6189

  商品房樓層差價如何計算住宅的樓層差價一般來說是較小的,可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元,或者每三層或每若干層一個價,再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格,尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用,當然可能還會有其他的加價方法。
  在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系,視線受阻,而在第N層以上的住宅,則視野開闊,景觀很美,這時第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
  至于即使在同一層,由于所處位置的不同導致的價格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。在具體操作上,沒有明確的

  查看全文↓ 2019-07-20 10:01:56
• 147****2006

  樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
  2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
  3、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
  高層住宅如何選擇樓層
  選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
  1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、視野。肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  4、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應的11-25層。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:01:48
• 145****4974

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:01:39

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• 問 ??電梯房樓層加價怎么算的
  答

  　樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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• 問 商品房的樓層怎么算
  答

  如何制定樓層系數(shù)？　　答：多種方案靈活運用?！　≡跇I(yè)主委員會成立前，樓層系數(shù)由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并報市、區(qū)（武進、新北區(qū)）價格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置向購房人公示?！　I(yè)主委員會成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會根據(jù)原則制定，經(jīng)相關電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，同時報市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)主管部門備案?！　I(yè)主做這些事，當然沒有專業(yè)公司那么有經(jīng)驗。樓層系數(shù)可以如何制定呢？市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案?！　”热缫砸淮彪娞葜蓖ǖ叵率业?0層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。　　一種方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個系數(shù)梯級，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45?！　×硪环N方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個系數(shù)梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6?！　≡瓌t主要就是前文說到的兩個，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限?！　∪缓筇姿阋韵鹿剑涸露入娞葸\行維護費=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費了。

  全部3個回答>
• 問 樓層加價怎么算? 樓房樓層差價如何計算
  答

  買房子的樓層加價通常以某一層為基準，每增加一層、每個平方米增加售價50元。比如某樓盤為高層（28層、120平米），以12層為基準起價5000/平米，那么從13層開始，每上升一層，每個平方的售價加50元，12層的價格是5000/平米，13層的價格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面積計算，13樓總價比12樓總價高出6000元。比如購買28層，從13層開始計算，每平米比12樓高出800元（50×16），同樣120平米，每平方單價為5800元（5000+800），房屋總價比12樓高出：96000元（800×120）。

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• 問 樓層加價怎么算? 高層樓房從幾層加價,價格怎么算
  答

  各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。

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• 問 有底商的商品房怎么算樓層
  答

  如果以住宅簽的合同,那么就要除去作為商業(yè)用房的門面。如果合同沒有約定,那就只有看當?shù)胤抗懿块T是怎樣規(guī)定的。這個說不上合理與否,沒合同約定無法維權。

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