住房預(yù)售證在哪查?怎么查樓盤的預(yù)售許可證

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• 137****0351

  一般來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆]有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。
  如何查詢所購(gòu)買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：
  （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
  （2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:10:46
• 134****9013

  可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢，此處以南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局舉例。
  
  一、百度搜索南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局。
  
  
  
  二，直接點(diǎn)擊官網(wǎng)（南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局）進(jìn)入。
  
  
  
  三、在首頁左側(cè)找到線上服務(wù)按扭。
  
  四、用鼠標(biāo)點(diǎn)擊線上服務(wù)右側(cè)出現(xiàn)下拉菜單，選擇住房保障業(yè)務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。
  
  
  
  五、進(jìn)入網(wǎng)頁后選擇房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)下的商品房預(yù)售信息查詢。用鼠標(biāo)點(diǎn)擊進(jìn)入查詢界面。
  
  
  
  六、在信息檢索欄選擇公司名稱后輸入想要查詢的公司名稱，點(diǎn)確定。
  
  
  
  七、在出現(xiàn)搜索結(jié)果后，直接點(diǎn)擊想要查看的項(xiàng)目名稱，就可以看該公司的預(yù)售許可證號(hào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:10:41
• 134****0703

  一、在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
  
  
  
  二、選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
  
  
  
  三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:10:30
• 154****5265

  
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  房屋預(yù)售證要怎么查詢呢？預(yù)售證就是這套新房屋進(jìn)行預(yù)售，如果想要預(yù)售房屋的話，一般都會(huì)交付一定的定金，那么，大家對(duì)于這種預(yù)售證不是很清楚，所以想要查詢一下，接下來我們來說說房屋預(yù)售證怎么查詢？房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？一起來參考一下吧
  
  
  
  
  房屋預(yù)售證怎么查詢?nèi)?br/>
  
  
  1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國(guó)土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。
  
  
  
  2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  
  
  3、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
  
  
  
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  
  
  
  
  （1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  
  
  
  （2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；
  
  
  
  （4）已通過竣工驗(yàn)收；
  
  
  
  （5）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；
  
  
  
  （6）物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
  
  
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么
  
  
  
  房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備以下材料：
  
  
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  2、申請(qǐng)人身份證明；
  
  3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。
  
  
  
  關(guān)于房屋預(yù)售證怎么查詢，房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么的全部知識(shí)就到這里了，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，其實(shí)在辦理房屋過戶是非常重要的，在交易過程中**重要的問題就是過戶了，如果大家想要查詢房產(chǎn)預(yù)售證的時(shí)候，可以參考一下這篇文章，使用以上介紹了方法，就可以查詢的到，而且在產(chǎn)權(quán)過戶的注意事項(xiàng)也有很多，大家必須要清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:10:25
• 132****7427

  對(duì)于任何一個(gè)人來說，房子都是比較貴重的物品，因此在購(gòu)買房屋時(shí)任何人都不希望發(fā)生意外。如果人們想要購(gòu)買商品房，在房子進(jìn)行預(yù)售時(shí)，需要去查詢一下房屋預(yù)售證。房屋預(yù)售證查詢有哪些方法？另外在交易的途中，雙方都需要簽訂商品房買賣合同？
  
  
  房屋預(yù)售證查詢有哪些方法？
  
  1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。
  
  2、如您不會(huì)或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。
  
  3、您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。
  
  怎么查詢商品房買賣合同？
  
  1、首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
  
  
  
  這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。
  
  2、其次，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤都將擁有一個(gè)電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時(shí)刷新。
  
  3、再者，開發(fā)商通過虛報(bào)銷售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
  
  4、網(wǎng)簽前房查所需資料：按照”限購(gòu)令實(shí)施細(xì)則“要求，購(gòu)房人在簽訂“商品房買賣合同”前，應(yīng)如實(shí)填寫“家庭成員情況申報(bào)表”，本市戶口持身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的需去民政局開具單身證明）原件和復(fù)印件（期中戶口本的復(fù)印件有未滿18歲孩子的也要求提供孩子的）。
  
  5、外地戶口的須持在一年以上納稅證明或社保證明，到住房查詢窗口進(jìn)行查詢，符合購(gòu)房資格的窗口向購(gòu)房人出具“購(gòu)房人家庭成員情況查詢證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑該證明與購(gòu)房人簽訂”購(gòu)房合同”，并辦理相關(guān)住房合同備案手續(xù)。
  
  
  
  房屋預(yù)售證查詢有哪些方法以及怎么查詢商品房買賣合同這兩個(gè)問題，上文已經(jīng)做了詳細(xì)的介紹。不過在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，除了要注意這兩個(gè)方面之外，在選房子以及進(jìn)行房屋過戶時(shí)也千萬不能疏忽大意，否則購(gòu)買到的房子就可能出現(xiàn)問題，這對(duì)于任何一個(gè)人來說都是麻煩事。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:10:19

相關(guān)問題

• 問 哪里查預(yù)售證?預(yù)售許可證查詢
  答

  許可證查詢：1.打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2.打開網(wǎng)站，填寫QS號(hào)；3.也可以打電話查詢；4.也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 在哪里查預(yù)售證? 售樓許可證在哪里查
  答

  只要查到了《商品房預(yù)售許可證》，就說明該項(xiàng)目的五證齊全了，因?yàn)闆]有前面的四個(gè)證，拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。　　五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　∑渲星叭齻€(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！　≈挥心玫搅恕督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》之后，才可以拿到《商品房預(yù)售許可證》的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 在哪查預(yù)售證? 在哪里可以查詢預(yù)售許可證
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 預(yù)售許可證怎么查?房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢？
  答

  你買房時(shí)開發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買房人查看，要查詢的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！

  全部5個(gè)回答>
• 問 在哪查預(yù)售證商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤時(shí)，都會(huì)通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。很多市民在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買商業(yè)用地項(xiàng)目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買并向開發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

  全部5個(gè)回答>