住宅選型有哪些?買二手房怎么選：住宅選擇有講究

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• 134****0564

  在現(xiàn)代家庭消費結(jié)構(gòu)中，用于購房的消費所占比例**大。要想購置一處好房產(chǎn)，那么在前期的看房選房階段就要對房屋進(jìn)行細(xì)致甄選，其中朝向、隔音、樓層、戶型這四個方面購房者需要著重注意。下面我們一起來看看吧。
  
  一、先來看朝向
  
  房屋朝向是指采光面**大的方向，一般主陽臺是每個單元的**大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認(rèn)為朝向**好的房屋，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
  
  雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2－3小時接受日照，就會消除房間內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。
  
  二、看隔音效果
  
  房屋的隔音效果也是很多人看重的，因為隔音要是不好將會影響到我們的日常起居。如果墻體厚度不夠，樓上沖廁所、掉筷子、隔壁小孩子的哭鬧聲都能聽得一清二楚。
  
  因此，可以在入夜或者周末時間段來看房，留意房屋的隔音情況，另外可以側(cè)面向鄰居來打聽房屋隔音效果的好壞。
  
  三、五方面看樓層
  
  01、采光及視野情況：
  
  樓層越高，房屋的采光和視野就會越好，低樓層的陽光和視野會被周圍的建筑物和樹木遮擋。
  
  02、生活的便利程度：

  查看全文↓ 2019-07-20 11:39:24
• 133****4161

  　低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
  　　多層房屋
  　　多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  　　高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。
  　　人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多，
  　　高層房屋(指15層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:39:17
• 146****0457

  判斷一個住宅的好壞，要多種因素綜合比對的結(jié)果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標(biāo)準(zhǔn)從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數(shù)量幾個方面入手分析一下。
  
  一、坐北朝南住宅為首選
  
  早在原始社會，中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現(xiàn)代，住宅坐北朝南，仍是現(xiàn)代人居家購房的首選。
  
  選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點：
  
  1、采光好?！墩?jīng)》上說，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內(nèi)采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽的光照，保持冬暖夏涼。
  
  2、通風(fēng)佳。坐北朝南會使住宅空氣充分流通。
  
  3、避北風(fēng)。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風(fēng)，而且還為了避北風(fēng)。中國是季風(fēng)性氣候國家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風(fēng)漸進(jìn)，致使一年四季風(fēng)向變幻不定。
  
  一般來說，坐西南朝東北的住宅，不是購房者的理想選擇。因為除了光照條件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質(zhì)，有損人體的健康。
  
  二、住宅要大小適中

  查看全文↓ 2019-07-20 11:39:12
• 156****9349

  　太太“炒房團(tuán)”變身“包租婆”，瘋狂掃盤商住兩用樓
  
  　　曾經(jīng)的炒房團(tuán)搖身一變，成了敲門收租的“包租團(tuán)”
  
  　　“那個藍(lán)鉆天成，門口雙地鐵，大家都覺得不錯?！蓖跸闱湟贿吔o病床上的父親削著蘋果，一邊給在外做生意的丈夫“匯報戰(zhàn)果”。半個月前，王香卿陪父親來到杭州住院觀察，期間，她已經(jīng)和幾個在杭州的太太團(tuán)姐妹一起，跑了十余個商住兩用項目，僅王香卿一人就入手了五套，總價近千萬。
  
  　　王香卿是一個名為“江南皮革廠塑料廠花”微信群中的一員，這個浙江太太們自發(fā)組織的“投資群”，曾經(jīng)熱衷于炒房，她們曾是游走在中國房地產(chǎn)行業(yè)中的一股強勁力量。早在2001年，150余位成員組成的溫州看房團(tuán)抵達(dá)上海，她們用豪擲5000萬的手筆拉開了炒房團(tuán)炒遍世界的序幕。自此之后的十余年間，每個城市的房價傳說里，都少不了“炒房團(tuán)”、“太太團(tuán)”的身影。
  
  　　但在各地嚴(yán)格的限購下，她們也不得不開始了“轉(zhuǎn)型”?！皰斓蔫€匙響叮當(dāng)，收的房租叮當(dāng)響?！蓖跸闱湔f，這曾是流傳在浙江炒房團(tuán)中的一句玩笑話，嘲笑的是投資眼光不強，購買的物業(yè)**不大甚至貶值，炒房結(jié)果“意外”地炒成房東的那種人。但她萬萬沒想到，有一天，當(dāng)個“包租婆”會成為她們一眾炒房太太團(tuán)的主動選擇。
  
  　　如今，一度因政策而沉寂隱匿的太太炒房團(tuán)們再度出現(xiàn)，不過這一次她們瞄準(zhǔn)的是卻是商住兩用樓。在杭州各個商住兩用項目的售樓處，她們爽快的繳納數(shù)以百萬計的定金，一直到眾多項目紛紛掛出“售罄”，方才散場而去，靜靜等待下一個項目的開盤。
  
  　　而未來，這些公寓穩(wěn)定的租金將成為他們新的長期收入來源，而曾經(jīng)的炒房團(tuán)也搖身一變，成了敲門收租的“包租團(tuán)”。而這，是否是中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度轉(zhuǎn)型的一個新的跡象。
  
  
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  當(dāng)當(dāng)
  　　太太團(tuán)的“新寵”
  
  　　對于2003年就已經(jīng)開始“全職太太、兼職炒房”的王香卿來說，在房產(chǎn)上一擲千金已非首次，對于杭州各區(qū)的住房交易市場狀況，她更是如數(shù)家珍，但杭州40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用項目，她此前還未曾接觸過。
  
  　　“主要都是群里的姐妹和群主推薦的，”王香卿打開手機里名為“江南皮革廠塑料廠花”的微信群向記者介紹，“每個區(qū)的熱門項目，群里基本上都有人在那邊有房，周邊配套、**潛力怎么樣一問就知道了，每個項目去了就找經(jīng)理，提群主名字就能打折?！?br/>
  　　王香卿的微信里有三十多位姐妹，總?cè)藬?shù)不多，但據(jù)她透露，每位姐妹都身家千萬。群主是王香卿的老鄉(xiāng)，也是當(dāng)年王香卿所在的太太團(tuán)團(tuán)長，選城市、選項目、打折買入、定價賣出，當(dāng)年炒房團(tuán)的重要決定幾乎都由團(tuán)長統(tǒng)籌。
  
  　　類似這樣由當(dāng)年的太太團(tuán)衍生而來的微信群為數(shù)眾多。多位曾經(jīng)的太太團(tuán)成員對記者介紹，浙江大大小小的城、鎮(zhèn)，幾乎都能找到幾個這樣的“小團(tuán)體”，她們在信息上互通有無，炒房時組團(tuán)共進(jìn)退，每個團(tuán)都有負(fù)責(zé)做決定的團(tuán)長，而無數(shù)的成功案例也使得太太團(tuán)的成員們對團(tuán)長信任有加。
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:39:06
• 146****5833

  相信很多人都會在買房子的時候苦惱：到底是買毛坯房還是精裝房？辦公室的小李買的毛坯房，在雙十一之前就研究透了各種優(yōu)惠政策，準(zhǔn)備在雙十一當(dāng)天大展拳腳，買好裝修需要的材料，發(fā)誓不薅盡**后一根羊毛不罷休。在雙十一那天熬著夜，結(jié)果卻因手速不夠，有幾件商品沒有搶到而捶胸頓足。
  
  
  
  可以說買個毛坯房，天天請裝修忙，跑市場，做監(jiān)工，學(xué)設(shè)計，比材質(zhì)，講價格，日復(fù)一日，月復(fù)一月，連工作都不得安生，更不要說生活了。好不容易裝修完，以為生活從此得安閑
  
  入住兩三年，結(jié)果左鄰右舍，樓上樓下，不舍晝夜輪翻敲打，吵得日日不得安寧。
  
  
  
  在講究效率、快節(jié)奏工作生活的今天，有房直接住而無裝修之煩惱，不僅質(zhì)量有保證，更省錢，還節(jié)省時間精力，何樂而不為呢？
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  一、
  精裝battle毛坯
  
  精裝房，省時省心更省力
  
  
  
  精裝房更加節(jié)省時間精力，如今大多數(shù)工薪一族生活節(jié)奏非?？?，996都是常見的工作模式，甚至有時候晚上有可能加班到十一二點。但是不僅買房是一件大事，裝修也是和買房一樣，同等的大事，難道買房人精挑細(xì)選的房子，中間還經(jīng)歷了貸款搖號等一系列麻煩事，花了巨款買房，**后就因為在裝修上，沒有時間和精力去監(jiān)督家裝公司，導(dǎo)致房子出現(xiàn)了一系列裝修問題，住起來鬧心。
  
  
  
  精裝房從前期設(shè)計、設(shè)備選型、材料采購、再到施工監(jiān)控、驗收都有專業(yè)人員，按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證。從開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈。精裝房完成了前期硬裝，后期業(yè)主僅需購置家具家電即可入住，省去了不少裝修麻煩。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:39:02

相關(guān)問題

• 問 住宅選型有哪些
  答

  低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?！　《鄬臃课荨　《鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因?！　「邔臃课菔侵父哂?4米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層?！　∪藗円话惆?層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多，　　高層房屋(指15層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心?！　〕邔臃课菔侵赋^24層的建筑體。超高層房屋樓面地價**低，但建筑安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市**(**大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(**充分地發(fā)揮景觀資源的作用)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計規(guī)定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓?！　∈褂寐时容^：多層高于高層，85%左右；高層由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%?！　〗ㄖ|(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長?！　》啃蜆?gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計較難，裝修也易帶來不便。　　按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。物業(yè)管理收費：多層少于高層。

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• 問 住宅選型有哪些?
  答

  1.結(jié)構(gòu)總說明中無關(guān)于使用荷載的內(nèi)容。不利于控制裝修及改造時的荷載，以致在改變用途后還不知道結(jié)構(gòu)已超載。應(yīng)在圖紙上注明按國家規(guī)范及結(jié)構(gòu)計算書的選用荷載。2.結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中不注明結(jié)構(gòu)設(shè)計的基準(zhǔn)期。結(jié)構(gòu)的安全度是隨時間而變化的，不注明結(jié)構(gòu)設(shè)計的基準(zhǔn)期就分不清結(jié)構(gòu)設(shè)計工程師應(yīng)負(fù)的責(zé)任期限，應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）規(guī)定加以注明。3.伸縮縫的間距及寬度不符合規(guī)范的規(guī)定，后澆帶的間距及做法不正確。當(dāng)有抗震設(shè)防要求時，如伸縮縫過窄，則在地震發(fā)生時縫兩側(cè)的結(jié)構(gòu)會發(fā)生碰撞，反之，伸縮縫的間距過大，后澆帶的間距及做法不正確，又易造成結(jié)構(gòu)開裂，應(yīng)按規(guī)范的要求加以合理的設(shè)置。4.承重墻、柱布置過密，造成浪費。應(yīng)參照成功的工程經(jīng)驗，合理地進(jìn)行結(jié)構(gòu)布置。如選用的結(jié)構(gòu)材料不當(dāng)，不但造成浪費而且還會留有安全隱患。應(yīng)合理地選用結(jié)構(gòu)布置方案，并注意采用新技術(shù)、新材料，降低工程造價。5.圖紙上注明的鋼筋搭接、錨固等構(gòu)造要求不隨混凝土強度等級變化而變化，不符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。通常高層建筑的混凝土結(jié)構(gòu)強度等級下部較高而上部較低，如果只采用單一的鋼筋搭接及錨固長度，要么不符合規(guī)范的規(guī)定，留有安全隱患，要么造成浪費。6.對構(gòu)造要求交代得不夠全面細(xì)致。圖紙中不注明就意味著可以隨便做，造成了施工的隨意性。應(yīng)加強學(xué)習(xí)，不斷積累工作經(jīng)驗，力爭將圖紙表達(dá)得全面細(xì)致。7.在進(jìn)行邊設(shè)計、邊施工的工程項目設(shè)計時，對整體結(jié)構(gòu)把握不當(dāng)，或由于建筑方案變動及其他專業(yè)所提供的資料不全，造成下部結(jié)構(gòu)設(shè)計欠妥，甚至不符合規(guī)范的要求。遇到邊設(shè)計邊施工的工程項目時，建筑及其他專業(yè)的設(shè)計應(yīng)同步跟上；另外，在進(jìn)行下部結(jié)構(gòu)的設(shè)計時應(yīng)適當(dāng)留有安全余地。8.對混凝土中堿集料反應(yīng)的認(rèn)識不足，造成混凝土結(jié)構(gòu)開裂。用于外露結(jié)構(gòu)，地下室及基礎(chǔ)工程的混凝土，在配制時宜采用A種或B種低堿活性集料，優(yōu)選低堿水泥，混凝土的堿含量不得超過5kg/m3，當(dāng)采用C種堿活性集料配制混凝土?xí)r，應(yīng)采用低堿水泥及堿類外加劑，混凝土的堿含量不得超過3kg/m3。

  全部3個回答>
• 問 買二手房怎么選房，有哪些選房技巧？
  答

  一、二手房的核心仍然是地段都說買房看地段，二手房更是如此，很多人買二手房的主要原因之一就是方便，就是為了能離上班地點更近些，每天多睡幾十分鐘。而且不管是出于自住還是投資的目的，市中心的房子保增增值能力都更強，抗跌性更好。雖然市中心房子樓齡比較長，但是相比郊區(qū)二手房價值會更高。二、看房要注意看以下這幾點1、漏水，外墻滲水嚴(yán)重，會影響墻體的堅固性。對于一些樓齡比較長的房子來說，看房的時候要留意天花板是否有明顯的水漬，就算后期粉刷過，也肯定和周邊顏色有差別，比較容易看出，陽臺是頂層漏水多發(fā)地，看房的時候尤其要注意。2、墻面情況，要留意墻面是否有墻體裂痕。3、廚房的管道，一些破舊的老小區(qū)，天然氣管道用的時間比較長，可能有些損壞，要仔細(xì)查看。4、房子的采光問題，如果想要更全面了解房子采光是否充足，一天可以選擇上午和下午2個時段來看房。5、房屋噪音，除了看是否靠近街道或者鐵路，有些樓齡比較大的房子，樓道隔音做的也一般，有時候在房子里都能清晰聽到外面上下樓梯的腳步聲，所以看房的時候不妨多留個心眼。

  全部5個回答>
• 問 買二手房有哪些選房技巧
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

  全部4個回答>
• 問 市中心新房選擇少，買二手房也是不錯的選擇，買二手房注意事項有哪些？怎么選擇二手房源呢？
  答

  買二手房源，其實**重要明確自己的買房目的，然后了解自己的買房需求，考慮自己的實際情況，比如有多少**，能接受月供在什么范圍內(nèi)，就大概能知道自己應(yīng)該怎么選擇合適自己的二手房源，買二手房源可根據(jù)以下6點來選擇：1、區(qū)域：買二手房應(yīng)考慮自己生活和工作的區(qū)域，根據(jù)這個特定因素選擇個點，然后以這個點為中心，向四周輻射3-4個公交站的范圍，這個區(qū)域是重點選擇區(qū)域。2、小區(qū)：選好了區(qū)域，接來應(yīng)在本區(qū)域內(nèi)選個**喜歡的小區(qū)，以及兩個喜歡的小區(qū)和3-7個較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進(jìn)步的購買目標(biāo)。3、樓層：選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選個適合自己的樓層，比如：老年人應(yīng)選1-3層，中年人可考慮2-5層，對于剛起步的年輕人建議買7-8層房產(chǎn)，因為這樣的房產(chǎn)在價位方面會略低些。4、戶型：選戶型也要根據(jù)自身實際情況，比如：單身人群可選公寓或室住宅，結(jié)婚人群或購房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型，改善環(huán)境購房或三世同堂購房可選大的戶型，比如70米-90米的兩室明廳。5、格局：年限較新的房產(chǎn)格局會相對好些，但總價也會隨之增加，而年限較老且格局般的房產(chǎn)，價位也會相對便宜。除了考慮本身經(jīng)濟(jì)條件外，還要考慮以后是否好賣的問題。6、 裝修：每個人對裝修風(fēng)格的見解是不同的，在買二手房時大多數(shù)房主會把裝修的成本計入售房成本，般情況裝修的折價率是以每年20%遞減。

  全部2個回答>