房地產(chǎn)公司出售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)如何繳稅??小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？

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• 137****8700

  拿不到產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移，哪個(gè)肯來(lái)賣啊，通常只能通過物業(yè)租賃給業(yè)主，不過果真能賣出的話，開發(fā)商需要申報(bào)銷售收入計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅、城建稅等。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:04:34
• 135****7754

  目前有兩種觀點(diǎn)：一是按銷售開發(fā)產(chǎn)品（或不動(dòng)產(chǎn)）計(jì)算稅金，二是按租賃不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算稅金。
  營(yíng)改增之前
  各地稅務(wù)機(jī)關(guān)多數(shù)以第一種方式征稅觀念，即：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售地下車位時(shí)，按照預(yù)售收入計(jì)算并預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅，按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)利潤(rùn)，也就是說(shuō)地下車位與地上商品房性質(zhì)一樣，作為銷售開發(fā)產(chǎn)品處理。
  營(yíng)改增之后
  部分稅務(wù)機(jī)關(guān)出現(xiàn)第二種征稅觀念，即：銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位按照租賃服務(wù)繳納相關(guān)稅金，即：1、地下車位不并入土地增值稅清算范圍，收入、成本應(yīng)該從中踢除；2、應(yīng)該按租金收入繳納房產(chǎn)稅。
  筆者認(rèn)為，如果是銷售地下車位（包括人防地下車位）永久性使用權(quán)（本文所指永久使用權(quán)是與土地使用權(quán)一致的使用年限），應(yīng)該按照銷售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅繳納增值稅（以前是營(yíng)業(yè)稅）、土地增值稅、企業(yè)所得稅，不按租賃服務(wù)征稅。本文不暫不討論地下車位的法律權(quán)屬，僅從稅法層面進(jìn)行分析，與各位大伽一起討論。
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  土地增值稅
  轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位取得的收入，應(yīng)該與銷售商品房一起進(jìn)行土地增值稅清算，其收入、成本并入對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目類型，計(jì)算土地增值稅。政策依據(jù)如下：
  1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》

  查看全文↓ 2019-07-21 21:04:30
• 134****3022

  由于車位的土地使用性質(zhì)為綜合用地或倉(cāng)儲(chǔ)戊類用地，所以車位要交的稅費(fèi)與商住兩用房相同，需要繳納契稅、印花稅、住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來(lái)講是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。
  
  國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》國(guó)稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅?！?br/>
  報(bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營(yíng)業(yè)稅（賣方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買賣雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方）：550元/戶；土地增值稅（賣方）;業(yè)主可提供購(gòu)買發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

  查看全文↓ 2019-07-21 21:04:27
• 136****8669

  
  
  
  近日在許多朋友問及我小區(qū)停車位管理中總是帶著說(shuō)到這樣的一件事，就是南京《星漢城市花園》小區(qū)業(yè)主委員訴南京星漢置業(yè)有限公司銷售《星漢城市花園》地下停車庫(kù)一事的案件判決。據(jù)說(shuō)南京鼓樓區(qū)法院一審判決讓許多小業(yè)主拍手稱贊，因?yàn)檫@次的判決為業(yè)主勝訴，同時(shí)也意味著，開發(fā)商可能要退出已經(jīng)出售車庫(kù)車位的所得款，這將是一筆巨款??！想想剩下的時(shí)間里如何分享，夢(mèng)里都會(huì)笑！不是嗎？
  
  
  
  南京法院的這一舉措又創(chuàng)了歷史的先河（全國(guó)首例），說(shuō)是意義重大也不為過。如果一審為終審（當(dāng)然開發(fā)商表示要繼續(xù)上訴），那么在南京有相似銷售車庫(kù)的開發(fā)商就都會(huì)面臨著同樣的終審判例帶來(lái)的賠償。好細(xì)心業(yè)主計(jì)算了這樣的一筆帳：在南京，目前擁有面積為1萬(wàn)平方米以上的小區(qū)估計(jì)的200多個(gè)，假設(shè)每個(gè)小區(qū)已出售了60個(gè)車庫(kù)車位，按時(shí)下而每個(gè)車位的平均售價(jià)10萬(wàn)元計(jì)，約值12個(gè)億左右賠償是少不了的。當(dāng)然，這可能還是個(gè)保守的估計(jì)，何況在南京還有更多的小型社區(qū)住宅存在。想想，這將會(huì)是場(chǎng)怎么樣的震動(dòng)？
  
  
  
  
  
  
  
  小區(qū)的車庫(kù)車位歸誰(shuí)所有？
  
  解決這個(gè)問題的前提是要先搞明白住宅小區(qū)地下車庫(kù)是所有權(quán)歸誰(shuí)？從《物權(quán)法》角度先找出地下車位究竟是屬于什么物?它是房屋建筑物的附屬物呢？還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有或共有部分抑或是地下空間權(quán)的客體?同時(shí)這買賣的車位能否登記？如能，在登記時(shí)是計(jì)為單獨(dú)所有權(quán)？還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權(quán)？抑或是房屋的從物？
  
  
  
  《物權(quán)法》71條明確規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)小區(qū)車庫(kù)車位作為建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍，不是享有一般的單獨(dú)所有權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  開發(fā)商到底能不能處置小區(qū)的車位買賣？
  
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！避囄毁I賣要有“本”！開發(fā)商在賣車位時(shí)，是不是要先出示了下這個(gè)“本”呢？《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！比绻麡I(yè)主購(gòu)置的所謂產(chǎn)權(quán)車位不能辦理產(chǎn)權(quán)，那么這個(gè)車位買賣合同就不會(huì)受法律保護(hù)，也說(shuō)是說(shuō)：業(yè)主買到手的只是一張“白紙”！
  
  
  
  許多時(shí)候，開發(fā)商其實(shí)拿不出這樣的“本”的。現(xiàn)行的許多小區(qū)里的地下車位的建筑面積是未經(jīng)過分?jǐn)偟?，這樣對(duì)開發(fā)商而言，他雖可單獨(dú)取得了車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。
  
  
  
  可是問題來(lái)了，我們?cè)趺粗肋@車庫(kù)是否被公攤過？如果開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣那些未經(jīng)合法確定的地下車位時(shí)，業(yè)主知道嗎？如南京車位案中鼓樓區(qū)法院審判長(zhǎng)盛皓如是說(shuō)：“南京市規(guī)劃局要求開發(fā)商按每0.2個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)建車庫(kù)，這就明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能和開發(fā)商建車庫(kù)的法定義務(wù)。建成后的車庫(kù)作為公配設(shè)施，是建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用。但《星漢城市花園》實(shí)有土地使用面積為7697.60平方米，分?jǐn)偯娣e也是7697.60平方米，足以證明該小區(qū)土地面積已全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主，小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)業(yè)主享有，開發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有該土地上建筑的所有權(quán)和支配權(quán)，除非取得土地使用權(quán)人的同意?！备鶕?jù)《江蘇省商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定》附屬公配設(shè)施費(fèi)是商品房成本的構(gòu)成部分，未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自增加或變更。由于開發(fā)商并無(wú)證據(jù)證明車庫(kù)的建設(shè)成本未納入商品房的成本，因此可以認(rèn)定，車庫(kù)作為公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用已經(jīng)計(jì)放入商品房的成本。這些問題，讓小業(yè)主如何在購(gòu)房（買車位時(shí)）有明確的確認(rèn)方式（或是書面憑證）？
  
  
  
  遇上了那些在賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位面積已經(jīng)分?jǐn)傔^每個(gè)業(yè)主的身上，并按此比例收過錢之后還繼續(xù)劃出所謂的車位賣錢，真的不應(yīng)該！這種重復(fù)收錢的方式的確應(yīng)該重罰。已經(jīng)分?jǐn)傔^的車庫(kù)車位的得益份額應(yīng)該歸全體業(yè)主所得，在日常管理中可由業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司代為租收，收益扣除必要的管理成本后（包括日常管理人員及能耗維修等成本）歸入小區(qū)補(bǔ)充維修資金帳戶。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:04:23

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• 問 房地產(chǎn)公司出售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)如何繳稅??小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？
  答

  一手車位的稅費(fèi)有契稅和印花稅，二手車位涉及的稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅。二手車位買賣雙方的稅費(fèi)如下： 買方：契稅3%。 賣方：個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅。

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• 問 房地產(chǎn)公司出售無(wú)產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)如何繳稅?
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)銷售地下人防無(wú)產(chǎn)權(quán)車位不屬于土地增值稅征收范圍，不交土地增值稅，也不能列入房產(chǎn)土地增值稅扣除。

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• 問 房地產(chǎn)公司出售的無(wú)產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)如何繳稅?
  答

  一、 土地增值稅轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位取得的收入，應(yīng)該與銷售商品房一起進(jìn)行土地增值稅清算，其收入、成本并入對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目類型，計(jì)算土地增值稅。政策依據(jù)如下：1、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。第四條 條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。說(shuō)明：“以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為”，這里的其他方式，應(yīng)該是出售所有權(quán)以外的方式，包括轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)。2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào) “四、土地增值稅的扣除項(xiàng)目”（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、**、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。說(shuō)明：該文件明確說(shuō)明了，停車場(chǎng)（庫(kù)）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用，與有無(wú)產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)聯(lián)。3、《江蘇省地方稅務(wù)局公告關(guān)于土地增值稅若干問題的公告》（蘇地稅規(guī)[2015]8號(hào)）“四、關(guān)于車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室等）問題”（二）不能辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室等），按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第四條第（三）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明：江蘇省的規(guī)定進(jìn)一步明示不能辦理產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)（車位、儲(chǔ)藏室）按照187號(hào)文執(zhí)行。二、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)改增前，銷售地下車位（包括無(wú)產(chǎn)權(quán)）時(shí)，一般開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，并按規(guī)定預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅。政策依據(jù)如下：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）“九、銷售不動(dòng)產(chǎn)[本條股權(quán)轉(zhuǎn)讓部分失效]”銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。（一）銷售建筑物或構(gòu)筑物銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。（二）銷售其他土地附著物銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，地下車位的使用年限與土地使用權(quán)的年限相當(dāng)，購(gòu)買者擁有其使用、處分的權(quán)益，可以轉(zhuǎn)讓、變賣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再保留其控制權(quán)。三、增值稅營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納增值稅，根據(jù)“《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2016】36號(hào)）”的規(guī)定，銷售地下車位的使用權(quán)，應(yīng)該繳納增值稅?！陡郊?附：銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》三、銷售不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。四、所得稅根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的相關(guān)規(guī)定，銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車位的使用費(fèi)收入應(yīng)作為一次性收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。即使不考慮上述合同的性質(zhì)，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的規(guī)定，上述合同規(guī)定的使用費(fèi)收入應(yīng)作為一次性收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。政策依據(jù)如下：1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入（2006）》（財(cái)會(huì)（2006）3號(hào)）第二條 規(guī)定:“收入，是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。本準(zhǔn)則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務(wù)收入和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。”地下車位使用權(quán)收入應(yīng)為讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入。該準(zhǔn)則第十六條 規(guī)定:“讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入包括利息收入、使用費(fèi)收入等。”銷售地下車位使用權(quán)收入應(yīng)為使用費(fèi)收入。該準(zhǔn)則第十八條 第二款 規(guī)定:“企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別下列情況確定讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入金額:（一）……（二）使用費(fèi)收入金額，按照有關(guān)合同或協(xié)議約定的收費(fèi)時(shí)間和方法計(jì)算確定。”

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位如何作為公共配套設(shè)施?住宅小區(qū)出售地下車位，說(shuō)是可以分期，辦理不動(dòng)產(chǎn).
  答

  判定小區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)是否應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿足以下條件之一：1)開發(fā)商在計(jì)算共攤面積時(shí)把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);2)開發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供地下車庫(kù);3)開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);4)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的。地下車庫(kù)是對(duì)地下空間資源的利用，和地表上某獨(dú)立單元房間對(duì)地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建筑面積，在建造時(shí)都需要額外投資。地下車庫(kù)是相對(duì)獨(dú)立的建筑物，具有作為所有權(quán)客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨(dú)立的物，并不能以其它物代替，而且在空間上能夠個(gè)別地、單獨(dú)地存在。因此，雖然確定地下車庫(kù)的所有權(quán)的歸屬尚無(wú)法律明文規(guī)定，但它具有專用使用權(quán)是不容置疑的。法律上未確定其所有權(quán)并不意味著相關(guān)的權(quán)利就不存在。如違法建筑的建造人，他肯定是無(wú)法取得法律上的所有權(quán)，但實(shí)際上他又是違法建筑的所有人，如果其它人對(duì)他的違法建筑具有侵害行為或者妨礙其行使正常的居住權(quán)，照樣要承擔(dān)民事責(zé)任甚至刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 向開發(fā)商購(gòu)買車位要交稅嗎？小區(qū)地下車位需要繳稅嗎？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位，從2011年之前稅法角度來(lái)講是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開發(fā)商稱為銷售使用權(quán)而非所有權(quán)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》國(guó)稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅?！眻?bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營(yíng)業(yè)稅（賣方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買賣雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買方）：550元/戶；土地增值稅（賣方）;業(yè)主可提供購(gòu)買發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

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