??誰了解商品房樓層怎么算差價？

已有3個回答

• 152****7572

  樓房樓層差價需要根據(jù)樓房有無電梯、開發(fā)商定價來計算，一般都是按照平方算。
  1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，**貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓**為便宜。
  2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中**便宜的。
  3、每個區(qū)域開發(fā)商的定價都是不同的，而定價主要取決于地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:52:45
• 156****1885

  樓層差價指的是比較好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算。
  1、多層一般指無電梯6層，（中高層7-9層，高層，10層以上這些一般有電梯），多層一般講究金三銀四，就是說3樓貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓。
  2、有電梯的話，一般就是1樓，逐層加價，頂樓貴（但是如果有空中花園又另算，如果頂樓單獨為閣樓，也會比較）
  3、每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
  高層住宅如何選擇樓層
  選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
  1、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、視野?？隙菍釉礁咭曇霸胶谩５琼攲訂挝惶栔鄙錁琼?，夏天會很熱，31層會相對好些。
  4、國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層。

  查看全文↓ 2019-07-23 09:52:37
• 146****9669

  商品房樓層差價如何計算住宅的樓層差價一般來說是較小的,可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元,或者每三層或每若干層一個價,再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格,尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用,當然可能還會有其他的加價方法。
  在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系,視線受阻,而在第N層以上的住宅,則視野開闊,景觀很美,這時第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
  至于即使在同一層,由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。在具體操作上,沒有明確的

  查看全文↓ 2019-07-23 09:52:28

相關(guān)問題

• 問 商品房樓層差價如何計算?
  答

  房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價。各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)當?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

  全部3個回答>
• 問 商品房樓層差價如何計算?
  答

  　　樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠谩Ｒ粯呛晚敇堑膬r格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

  全部3個回答>
• 問 ??誰比較了解新買商品房稅費怎么算？
  答

  但通常情況下，住房建筑面積90平方米(含)以下、商務(wù)公寓等)，要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1按照現(xiàn)行契稅政策。根據(jù)規(guī)定、二套及以上住房，均按照3%的稅率征稅，個人購買住房實行差別化稅率，單套建筑面積在144平方米以下，即實際稅率為1.0以上，建筑面積成為**主要的參考因素，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓，個人購買普通住房。對普通住房的定義；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，且該住房為家庭唯一住房的，按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅.44倍以下3個條件.5%。

  全部4個回答>
• 問 樓層差價怎么算
  答

  每個開發(fā)商會作出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

  全部3個回答>
• 問 樓層差價怎么算
  答

  住宅的樓層差價一般來說是較小的，可以通過參照開發(fā)商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作，從市場調(diào)查來看，開發(fā)商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加（或減）每平方米N元，或者每三層或每若干層一個價，再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格，尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用，當然可能還會有其他的加價方法。在實際評估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進行樓層差價計算。比如某個樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關(guān)系，視線受阻，而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時第N層與第（N+1）層雖然也只隔一層，但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具體操作上，沒有明確的計算公式供參考！

  全部3個回答>