.png)
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
全部4個回答>房開預售許可證期限是多少？過期如何解決？
145****0750 | 2019-07-23 16:59:20
已有4個回答
-
131****3547
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
查看全文↓ 2019-07-23 17:00:12
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規(guī)劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 -
157****2509
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
查看全文↓ 2019-07-23 17:00:02
除了有效期你還看查詢這些內容
1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱
這個編號是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構變更、征信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標
一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需查看發(fā)證機關、附注內容等。
預售許可證有什么作用
《商品房預售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發(fā)商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
預售許可證應當載明以下內容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機關與發(fā)證日期。
期房除了預售許可證還要看什么
購買期房時開發(fā)商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 -
137****5459
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
查看全文↓ 2019-07-23 16:59:46
1.《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
2.開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3.你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！ -
154****1596
商品房預售許可證過期怎么辦？據悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經售完，已為現房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經簽訂合同的部分。
查看全文↓ 2019-07-23 16:59:38
要重新取得預售證，同樣要具備預售條件，五證不全的項目建議您謹慎購買。同時，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是購房者合法權益的保證，五證不全將不能辦理房產證，建議當事人購買五證齊全的房屋。
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
相關問題
-
答
-
答
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。除了有效期你還看查詢這些內容1、預售許可證編號和開發(fā)商的名稱這個編號是唯一的，也是可查的，更是****重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實力，組織機構變更、征信等問題。2、樓盤項目名稱及坐標一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。3、土地證信息及樓棟信息包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批準預售的樓棟信息、總建筑面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外還需查看發(fā)證機關、附注內容等。預售許可證有什么作用《商品房預售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發(fā)商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。預售許可證應當載明以下內容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機關與發(fā)證日期。
全部4個回答> -
答
（1）《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。（2）房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。（3）以前《商品房預售許可證》是有期限的，現在很多地方為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對購房者并未產生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。
全部4個回答> -
答
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ ?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！ 預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用。每次核驗期限為一年。
全部4個回答> -
答
既然你知道了，**好不要買。免得將來有麻煩。那時侯就得不償失了，還是期房，**好別買
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
