??倆姐妹可以辦按揭買房嗎?姐妹倆共同買房怎么處理比較好?

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• 134****3615

  需要給房子做評(píng)估，這個(gè)是不需要房主去做。房地產(chǎn)評(píng)估方法常用的有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對(duì)土地估價(jià)還有基準(zhǔn)地價(jià)修正法、路線價(jià)法、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等等。
  
  針對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
  
  針對(duì)房屋評(píng)估，通常稱為重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:30:28
• 143****8469

  買新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購(gòu)房合同的買賣價(jià)格。住房按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  財(cái)產(chǎn)分割：
  
  1、男女婚后以一方或雙方的名義購(gòu)買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。
  
  只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外。
  
  2、如果男女雙方婚后以雙方名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:30:26
• 157****1998

  確實(shí)是需要的，首先需要評(píng)估你是第幾套住房，若是第一套住房，且為90平米以下普通住宅的，可以**2成，是90平米以上的普通住房，需**3成，利率**低可以打到7折。（視各地具體情況而定。）
  若是第二套住房，采用按揭的方式購(gòu)房，**少要支付5成的**款，利率上調(diào)1.1倍。
  若是第三套住房，很多城市的銀行已經(jīng)停貸了，可以貸款的**少要支付5成的**款，利率上調(diào)1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:30:14

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• 問 ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹倆共同買房怎么處理比較好？
  答

  親姐妹明算賬，建議在買房前先做一個(gè)協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和權(quán)限及承擔(dān)的違約責(zé)任，**好請(qǐng)律師參與一下；如果姐妹關(guān)系特別好，斟酌一下，可以口頭協(xié)商并**好有別人在一起見證一下，畢竟姐妹不是外人，應(yīng)該不至于有什么差池。

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• 問 倆姐妹可以辦按揭買房嗎?可以寫姐妹倆的名字嗎?
  答

  寫兩個(gè)人的名字，用一個(gè)人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會(huì)認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

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• 問 倆姐妹可以辦按揭買房嗎?姐妹倆共同買房該怎么在房產(chǎn)證上寫名字?
  答

  寫兩個(gè)人的名字，用一個(gè)人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會(huì)認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

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• 問 ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹倆共同買房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  當(dāng)然是可以的，像這樣的情況，合同上就得要寫三個(gè)人的名字，姐姐，妹妹和姐姐的愛人，因?yàn)槭怯妹妹玫墓e金貸款，所以大證做妹妹的名字，其他兩個(gè)人是共有權(quán)人，共有權(quán)證的。如果到時(shí)候再轉(zhuǎn)賣的話，是三人均分的，三人都得同意出售，缺一不可。如果每個(gè)人占的比例要按照你們自己的協(xié)商來決定，那就要到房管局驗(yàn)證的時(shí)候，注明比例。到時(shí)候三證辦理完畢以后，在房屋所有權(quán)證上面第三頁就會(huì)標(biāo)有個(gè)人占有的比例。

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• 問 ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹倆共同買房該怎么在房產(chǎn)證上寫名字？
  答

  當(dāng)然是可以的，像這樣的情況，合同上就得要寫三個(gè)人的名字，姐姐，妹妹和姐姐的愛人，因?yàn)槭怯妹妹玫墓e金貸款，所以大證做妹妹的名字，其他兩個(gè)人是共有權(quán)人，共有權(quán)證的。如果到時(shí)候再轉(zhuǎn)賣的話，是三人均分的，三人都得同意出售，缺一不可。如果每個(gè)人占的比例要按照你們自己的協(xié)商來決定，那就要到房管局驗(yàn)證的時(shí)候，注明比例。到時(shí)候三證辦理完畢以后，在房屋所有權(quán)證上面第三頁就會(huì)標(biāo)有個(gè)人占有的比例。

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