??貸款買房可以贈(zèng)與嗎?房屋還在按揭期間,可以贈(zèng)與他人嗎?

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• 156****8098

  不可以。
  
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十九條　未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。
  
  抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-24 12:34:49
• 153****0642

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；
  那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；
  然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

  查看全文↓ 2019-07-24 12:34:45
• 135****3825

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的
  第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)
  因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對(duì)于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

  查看全文↓ 2019-07-24 12:34:41

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房可以贈(zèng)與嗎?還在按揭的房子,現(xiàn)在想要贈(zèng)與兒子可以嗎?
  答

  銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權(quán)人，房屋也處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(買賣、贈(zèng)與)的，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書等資料。

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• 問 貸款買房可以贈(zèng)與嗎?父母的房子還在按揭可以贈(zèng)予給兒子嗎?
  答

  （1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 房子有貸款可以贈(zèng)與他人嗎
  答

  不行，房子的貸款不能贈(zèng)與他人。貸款一般是給房子的購買者，不能給他人使用。

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• 問 按揭共有房的產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以贈(zèng)與他人嗎 
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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