??高層比多層物業(yè)費多才好呢？誰知道呢？

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• 142****8968

  因為高層小高層的電費是另外收的；但是，電梯每年需要維護保養(yǎng)等等；這些是不用業(yè)主交的；包含在物業(yè)里面了。此外高層建筑比多層建筑的管理難度更大。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:45:37
• 148****8664

  通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍，對此物業(yè)主管部門、物價部門也充分認同，在物業(yè)管理行業(yè)中，這已然是不爭的事實。但在具體的工作中，卻仍會有業(yè)主質(zhì)疑，特別是對于既有高層住宅，又有多層住宅的綜合性物業(yè)項目，高層住宅業(yè)主更是經(jīng)常有“同一屋檐下，收費大不同”的不滿和投訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:45:32
• 139****9784

  一、物業(yè)費定價跟項目地理位置、規(guī)劃的檔次、周邊環(huán)境、維護差異、人工及能源各種成本為依據(jù)所測算。
  二、物業(yè)費定價分為三種:
  1、政府定價;
  2、政府指導價，市場調(diào)節(jié);
  3、服務于被服務主體雙方另行商定。
  三、對策:
  1、如果你覺得高，可以向他們要收費明細，找個內(nèi)行人看看他們測算的是否合理 ;
  2、查下相關(guān)單位有沒有收費備案等;
  3、如果你覺得價格高，對方存在明顯的服務缺陷或者不作為，你可以多積攢一些證據(jù)，日后可以作為訴訟證據(jù)所用。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 13:45:25

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• 問 ??高層比多層物業(yè)費多嗎
  答

  高層物業(yè)費貴

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• 問 ??小高層比多層更貴怎么買呢？誰知道呢？
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。

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• 問 ??高層的物業(yè)費包括哪些？高層物業(yè)費比多層的高很多，為什么?
  答

  先明確一個前提，多層通常指6層樓，而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。1、通常小高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務項目上，小高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養(yǎng)費和電梯運行費）。2、小高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內(nèi)。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內(nèi)。這樣一來，小高層的物業(yè)費中又會增加一個二次供水費用。二次供水費用中包含水泵維護費用及運行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。3、上述兩項費用一并計入物業(yè)費后，小高層的物業(yè)管理費自然就比多層樓房物業(yè)管理費高了現(xiàn)在新建的高檔住宅小區(qū)，常常6層樓也會帶有電梯，物業(yè)費中也會包含電梯費用。如果是這類多層住房，那么和小高層的物業(yè)費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內(nèi)住戶越少，平攤的成本越高。

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• 問 ??高層的物業(yè)費包括哪些？為什么高層物業(yè)費比多層的高很多?
  答

  先明確一個前提，多層通常指6層樓，而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。1、通常小高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務項目上，小高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養(yǎng)費和電梯運行費）。2、小高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內(nèi)。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內(nèi)。這樣一來，小高層的物業(yè)費中又會增加一個二次供水費用。二次供水費用中包含水泵維護費用及運行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。3、上述兩項費用一并計入物業(yè)費后，小高層的物業(yè)管理費自然就比多層樓房物業(yè)管理費高了現(xiàn)在新建的高檔住宅小區(qū)，常常6層樓也會帶有電梯，物業(yè)費中也會包含電梯費用。如果是這類多層住房，那么和小高層的物業(yè)費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內(nèi)住戶越少，平攤的成本越高。

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• 問 ??提前交房物業(yè)費怎么好呢？誰知道呢？
  答

  要看你是否急于用房。如果領(lǐng)取鑰匙，房屋為你所有，那么就要交物業(yè)費，如果鑰匙沒有領(lǐng)取，那么就沒有必要交物業(yè)費，等到拿到鑰匙后，權(quán)利義務才開始生效。

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