??買房子**能貸款嗎?貸款買房的**一般是多少錢?

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• 136****7427

  買房**是不可以貸款的。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，以證明個人有還款能力。
  如果個人**不夠，那么可以采取以下方法：
  1.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款
  目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。
  2.**分期
  有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  3、使用抵押物抵押貸款
  借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:07:09
• 142****7953

  不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：
  
  標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬
  
  貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
  
  貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
  
  貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
  
  貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
  
  注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對利息也少很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:06:45
• 154****7833

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:06:41

相關(guān)問題

• 問 ??大家買房子貸款嗎?一般買房貸款能貸多少錢?
  答

  買房貸款多少年**合適？現(xiàn)在個人住房貸款的**長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。所購房屋的“房齡”這個適用于二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長。另外，在購房人申請房貸時，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？個人覺得大多數(shù)情況下，貸款時間久點(diǎn)**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。為什么呢，買房的人一般有這么幾種：第一種：工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個**；第二種：薪資水平不錯，有能力在一定時間內(nèi)還清房貸；第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房住）。首先需要了解的是：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經(jīng)濟(jì)有限，也是基于投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

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• 問 怎么買房子貸款？一般能貸多少錢？
  答

  買房**一般是多少？1、首套新房**算法有規(guī)定以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實(shí)際要求為準(zhǔn)。2、買房**依據(jù)貸款額度計算但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。

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• 問 ??一般貸款買房子的利率是多少？
  答

  買房利息計算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 ??沒有**怎么買房?貸款買房的**一般是多少錢?
  答

  貸款付**。1. **必須在申請貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

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• 問 單身可以買房子嗎?一般單身買房能貸款多少?
  答

  可以**低20%！2016年2月2日央行再出新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

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